Консультация по Албании. Сколько в среднем стоит м2?

05.04.2009

ГАЛИНА: Скажите, сколько стоит 1м2 апартаментов в Албании на берегу? К сожалению непонятно, по стоимости квартиры это понять, если нет данных по общему метражу. И включена ли т.н. "общая площадь", как в других странах. Никто об этом не пишет.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Галина! На Ваш вопрос также ответила Виктория Петрова из компании ПТГ - Девелопмент: "Дать определение стоимости квадратного метра жилья на побережье Албании несложно, но эта цифра будет относительной и зависящей от многих факторов, таких как: местоположение, вид, наличие инфраструктуры, степени готовности объекта, будущие перспективы и даже происхождение застройщика. Эти условия применимы к любой другой стране, так что Албания ничем не отличается от своих соседей. На сегодняшний момент можно опираться на эту ценовую «вилку»: от 600 до 1000 евро/м. К сожалению, рассчитать стоимость квартиры в доме на море, опираясь на эти цифры, будет затруднительно, идентичные по площади квартиры могут разниться из-за этажности и панорамы с балконов, а также других нюансов. В нынешних условиях продавцы албанской недвижимости готовы давать существенные скидки покупателям, так что предоставляется возможность приобрести апартаменты по более привлекательной цене. Комплексы, преимущественно предлагаемые европейцам, претендуют на статус люкс, часто не имея для этого никаких оснований, и продаются по цене свыше 1000 евро за квадратный метр. Как видите, ценовая политика совершенно субъективна. В любом случае, в курортной зоне Албании всегда можно найти недвижимость, удовлетворяющую разумные пожелания покупателей". С уважением, Администрация портала Prian.ru
ЮЛИАН ДЖЕЛИЛИ (Компания Bora Property) : Добрый день, Галина! В России последнее время число компании, которое предлагает недвижимость на побережье Албании растет. В основном это хорошо но, к сожалению, некоторые компании поступают с клиентами не честно. Часто видим на сайтах этих компаний конечную цену квартиры, не написав при этом четко сколько стоит кв2, какова площадь квартиры и т.д. Поскольку недвижимость в Албании, новое направление в России, следует быть внимательным в выборе компании, поскольку еще многие компании, которые торгуют недвижимостью, для получения прибыли занимаются разными странами и при этом менеджеры данных компаний в большинстве случаев владеют мало информацией, особенно по Албании и не готовы отвечать на все Ваши вопросы. Задавайте побольше вопросов особенно, что касается юридических процедур, таким образом, вы поймете компетентность менеджера, который представляет компанию. Что касается общественной площади, она входит в площадь квартиры. С уважением, Юлиан Джелили Недвижимость в Албании
ТАТЬЯНА БАЛЛИУ (Компания Albania Service) : Добрый день!
Ценовая вилка на побережье Албании (0-500 м от моря) - от 400 до 1400 Евро/м2
В Албании общий метраж квартиры состоит из:
- общей площади квартиры (куда включается жилая площадь, санузлы, балконы)
- площади общего пользования (т.е. часть лестничной клетки)
- площади веранд/террас/участка земли перед квартирой на первом этаже/собственного бассейна и пр. Их стоимость в Албании обычно высчитывается с понижающим коэффициентом 0.5
Обычно к террасам в Албании относят помещение встроенное или пристроенное к дому в виде огражденной открытой (не остекленной) площадки, площадью не менее 10 м2. Но т.к. албанское жилищное законодательство не проводит четкого различия между балконом и террасой/верандой, этот момент остается на усмотрение застройщика.
С уважением,
Татьяна Баллиу.
"Albania Service"

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Албания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать

Личный опыт: недорогая квартира на Средиземном море. Албания

В чем плюсы и минусы Албании, на что надо обращать внимание при выборе местной недвижимости, и как успеть полноценно отдохнуть на море между просмотрами. Читайте рассказ Владислава из Киева, который вместе с семьей отправился на поиски идеальной квартиры на Средиземном море летом 2015-го... Читать

Португалия выигрывает от «золотых виз», а Болгария - от россиян. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 января

Зарубежные инвестиции в недвижимость Болгарии сократились наполовину. «Золотые визы» принесли Португалии €1,6 млрд. В Албании повысили налог на передачу прав собственности на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать