Консультация по Германии. Покупка квартиры для сдачи в аренду

26.10.2009

ИВАН: Добрый день,

Что нужно платить при покупке квартиры, кроме kaufpreis и Provision?

Легко ли сдать квартиру в Дюссельдорфе? Кто платит в случае аренды hausgeld - владелец или наниматель? Спасибо.

Ответы

ПИЛЬЩИКОВ ДМИТРИЙ (Компания Anwaltskanzlei Pilschikov & Kollegen Rechtsanwälte) : Здравствуйте, Иван, При покупке квартиры кроме покупной цены и комиссионных маклеру нужно заплатить налог на приобретение недвижимости 3,5 % (Берлин 4,5 %). Возможность сдачи квартиры в Дюссельдорфе зависит, так же как и в любом другом городе, от многих факторов: цена, расположение, площадь, соседи, транспорт и т д. Вопрос о том, кто платит побочные расходы на квартиру, решается в договорном порядке. С уважением, Дмитрий Пильщиков Адвокат
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Иван! Расходы на содержание квартиры (Wohngeld) состоят из двух основных составных частей – umlagefähige Kosten (их можно переложить на арендатора) и nicht umlagefähige Kosten (их несёт сам владелец объекта). К первым относятся такие затраты как вывоз мусора, уборка подъезда и прилегающей территории, освещение подъезда и многое другое. Основные расходы, которые остаются за владельцем недвижимости – отчисления в счёт ремонтных работ и оплата услуг домоуправления. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать