Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость какой страны лучше сдается?

26.11.2009

ЕВГЕНИЙ: Здравствуйте. В какой стране быстрее произойдет возврат средств, потраченных на покупку квартиры от ее сдачи в аренду (за вычетом услуг агентств по подбору арендаторов, уборщиц и т.д.)? Сумма - $50 000.

Ответы

ШТАЙНЕР ЕЛЕНА (Компания Turkaddress Real Estate) : Здравствуйте, Евгений! Хочу сказать, что на указанную Вами сумму можно подобрать довольно приличную двухкомнатную квартиру на средиземноморском побережье Турции, от 500 метров до 2 км от пляжа, на первом этаже, как готовый вариант, так и в строящемся объекте - с беспроцентной рассрочкой платежа. Сумма сдачи в аренду складывается из таких моментов как: наличие мебели, расстояние до пляжа, инфраструктура комплекса также имеет большое значение. С уважением , Елена Штайнер, директор по продажам недвижимости ALAYDIN CONSTRUCTION & REAL ESTATE yelena@alaydinvilla.com
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Евгений! Думаю, для Вас самые оптимальные страны - это Германия, Чехия и Панама. Правда, для Панамы бюджет нужно будет увеличить до $100 000. В Германии и в Чехии отлично налажены механизмы работ управляющих недвижимостью компаний. Их комиссионные составляют от 20 до 30 евро в месяц. Вам подойдут города, где есть большой рынок труда. Таким же городом является столица Кипра - Никосия. В Никосии есть большой спрос на аренду жилья и коммерческой недвижимости. С уважением, Перч Мирзоян Компания CY-Invest www.cy-invest.ru E-mail: mipertsh@yahoo.com Тел. +7 911-271-00-40 begin_of_the_skype_highlighting              +7 911-271-00-40      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7 911-271-00-40      end_of_the_skype_highlighting
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Евгений! По европейским меркам сумма в 50.000 долларов мала для того, чтобы говорить об индивидуальной инвестиции в недвижимость. Для покупки оптимальной для сдачи в аренду квартиры, например, в Чехии, необходима инвестиция в размере прибл. 150.000 евро (именно столько стоят наиболее востребованные квартиры для аренды в Праге). По указанной Вами цене возможно приобрести квартиру на севере Чехии (Теплице, Хомутов и т.д.), но сдать такую квартиру практически невозможно, т.к. спрос ничтожно мал. Возможно, для Вас будет более привлекателен вариант ипотеки. Говоря о той же Чехии, банки предлагают иностранцам ипотеки под прибл. 6-7% на 20-30 лет и дают до 70% от стоимости. Получив ипотеку, Вы можете приобрести такую квартиру, которая будет оптимальна для сдачи и с получаемой аренды Вы сможете выплачивать ипотеку. С уважением, Андрей Гребенщиков, +420-774878189 andrey@e-state.cz http://www.e-state.cz
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Евгений! В Италии, к сожалению, для инвестиции в недвижимость бюджет нужно поднять до 100,000. В среднем, доход от аренды, за вычетом расходов, составляет 4 % годовых, откуда можно рассчитать окупаемость. Анна Кирисенко www.italinvest.ru +39 333 31 48 438
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, если говорить об окупаемости проекта, то необходимо учитывать в том числе такие факторы, как система налогообложения дохода от аренды, стоимость содержания жилья и стоимость ухода за ним в смысле уборки жилья и стирки белья после выезда одних арендаторов перед заселением других. С учетом указанных факторов и принимая во внимание небольшую сумму инвестиций, я бы посоветовал вам купить квартиру в том же городе, где вы проживаете. Если это Россия, то налог здесь - самый маленький в Европе (к тому же есть много льгот), расходы на жилье и коммунальные услуги - тоже самое, а уборку и стирку вы можете делать сами, тем самым сэкономите средства и ускорите окупаемость проекта. Покупать что-то в другой стране при таких стесненных средствах не советую. За такую сумму можно приобрести что-то очень старое и в районе, который не пользуется спросом у арендаторов. К тому же, купив что-то рядом с вашим местом жительства, вы сможете лично контролировать состояние жилья и своевременно принять меры к арендаторам, которые причинили какой-либо вред жилью. С уважением, Сергей Москалев
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Евгений, здравствуйте Для сдачи недвижимости в аренду в Черногории, она должна находиться или в городе или в прибрежных туристических зонах. К сожалению Ваш бюджет мал для этих целей. с уважением,Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Евгений, указанный Вами бюджет достаточен для покупки недвижимости в Египте. В частности, предлагаю Вам рассмотреть вариант приобретения жилья в курортном городе Хургада. Более подробный ответ прочитайте, пожалуйста, по ссылке : http://prian.ru/advice/4435.html С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать