Консультация по США. Жилье в аренду США Мiami, LA, NY и налоги

25.01.2010

АЛЕКСЕЙ: Добрый день!
Хотел у Вас поинтересоваться по следующим вопросам:
- для начала в США доводилось побывать, сейчас мучаюсь вопросом приобретения жилья, так сказать, чтоб было для отдыха. Сдать в аренду, как понимаю, реально можно, вопрос даже не в стоимости сдачи в аренду, как сколько в заработке, т.е. какие налоги придется платить по факту сдачи жилья?

- и судя по объявлениям, которые размещаются на Вашем сайте, хотел поинтересоваться, с чем связан такой большой разброс стоимости, как налогов на недвижимость, так и содержания?
Интересно, а вообще после сдачи в аренду жилья, что называется, в "плюсе"-то останусь или ещё буду должен :)
PS: по возможности, пожалуйста, приведите реальный пример сдачи жилья в США с конкретным расчетом, фамилий собственников можно не указывать :)

И ещё один маленький вопросик, Ваша компания организовывает туры по для потенциальных покупателей недвижимости или каким-то образом способствует проведению сделки?

Можно через Вашу компанию арендовать квартиру, опять же для того, чтобы купить недвижимость, ориентировочная стоимость (Miami,LA,NY)?

С уважением, Алексей

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Алексей! Стандартная ставка налога на доход с аренды составляет 30% от вносимой арендной платы. Размер налога можно уменьшить, списав затраты на содержание объекта недвижимости (например, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховку, платежи в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт и т. д.). «Разброс» величины налогов обусловлен различием в законах каждого штата. Точно так же различаются и цены на недвижимость. Например, жилье в Калифорнии традиционно дороже, чем во Флориде, в 2-3 раза. Размер дохода от сдачи жилья в аренду зависит от местоположения и типа недвижимости. Например, доходность элитного жилья в Нью-Йорке и Майами составляет 3,75-5,48%. Во втором полугодии 2009 года стоимость аренды квартиры в среднем по стране составляла $975 в месяц, в Нью-Йорке – $2 680, Майами – $5 тыс., Лос-Анджелесе – $5,2 тыс. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать