Консультация по Австралии. Оформление прав недвижимости в Австралии

02.03.2011

ЛЕНА: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какими документами должно быть подтверждено право собственности на квартиру в Австралии (по аналогии свидетельства из рег.палаты в России)? достаточно ли подписаного между сторонами договора? Спасибо.

Ответы

АНДРЕЙ КОЛМОГОРОВ (Компания Pro-Build Group Pty Ltd trading as National Investment Realty) : Право собственности на недвижимость в Австралии подтверждается так же как и в России , потому что система регистрации прав собственности в России была заимствована в Австралии и с небольшими изменениями принята для использования в РФ. Я знаю об этом от своего юриста который входил в группуот Австралии на конференциях и в рабочей группе по этому вопросу был на встречах с Рег.палатой, Правительством РФ. Права Собственности подтверждаются через Сертификат оф Тайтл, который выдается гос. органом ЭЛ-ПИ-АЙ = лэнд проперти информейшн, причем этот сертификат выдается владельцу или его адвокату при условии что объект полностью выкуплен, все гос.пошлины и сборы оплачены. Если олпата была не полная и использован ипотечный кредит, то оригинал сетрификата собственности на руки владельцу не выдается, а хранится в банке, выдавшем ипотеку как залог. На электронной версии сертификата прав собственности= Тайтле записаны имя владельца, дата покупки, все сделки и права сторон , в том числе и залоги- 1й и 2й руки( по приоритету ), а также все ограничения или условия использования земли или квартиры типа наличия судебного секвестра, регистрация прав третьей стороны помимо банка, решения семейного суда, наличие сервисной трассы город.\район.значения или в пользу соседей с указанием ссылки на кадастр-овый план, где все это прописано в деталях, с указанием размеров и условий и тп. Для проверки прав собственности есть система запросов, информацию о любом владельце или о недвижимости можно узнать у нас или через спец. организации за небольшую плату. Надо знать полное имя владельца или же полный адрес объекта недвижимости. Согласия хозяина на проверку и выдачу такой информации не требуется, все данные о всех таких запросах регистрируются. Тайтл имеет много степеней зашиты для обеспечения и предупреждения его подделок. Существует система страхования тайтлов, которая оплатит все судебные расходы по тяжбам, имеюшим отношение к регистрации прав на недвижимость, например, в случае потери, подделки или аферы с тайтлом, или же восстановит справедливость и права на собственность настоящего владельца. Права собственности можно поджтвердить косвенно через тн "Тайтл серч"= Поиск прав собственности на конкретный объект по его коду или по адресу. Это может сделать ваш адвокат. Вы можете обратиться за помощью и ко мне, я имею доступ в эту систему . Мой моб. +61416167828.Договор купли-продажи не доказывает прав на владение, пока не прошел полный расчет и пока не произошел так называемый "трансфер"= передача прав на недвижимость, которая регистрируется гос.органами Австралии, тк Казначейство штата берет гос.пошлину за регистрацию трансфера на все сделки с имуществом, и передает документы в ЛПИ для их последующей регистрации, для обновления и хранения данных на всю недвижимость. Проверить и подтвердить права можно по спец.запросу. Если вы полностью оплатили квартиру и кредит не брали - вы получите оригинал тайтла, если брали кредит- то о вас будет запись в ЛПИ

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Австралия»:

Статьи

Иммиграция в Австралию: учеба, работа, инвестиции

Учитывая огромные необжитые пространства на территории Австралии, неудивительно, что правительство страны уделяет особое внимание привлечению иммигрантов. Без дополнительного притока людей Зеленый континент просто не сможет эффективно развиваться. Но это не значит, что переехать в Австралию просто. Каждая программа имеет свои условия и строгие требования, которым смогут соответствовать далеко не все. Prian.ru поможет в них разобраться. Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать

Флоренция опередила Рим, а Австралия шокировала. Дайджест Prian.ru c 10 по 16 августа

Назван самый дорогой город для покупки жилья в Италии. Интерес россиян к недвижимости в Австралии подскочил на 250%. В Доминике повысился порог входа для участия в инвестиционной программе. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Ограниченный бюджет: в каких странах на €100 000 недвижимость купить никак нельзя

Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально - и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000. Читать