Консультация по Германии. Санация жилья в Германии

06.04.2011

ВЛАДИМИР: Зравствуйте! Из образца договора купли-продажи квартиры на сайте одной из компаний следует, что обременения в разделах 2 и 3 поземельной книги покупателем не перенимаются. Однако в проекте договора в моём случае на покупателя переведено обременение в виде санационной отметки в разделе 2. На словах пояснили, что речь идёт о санации как реставрации, т.к. дом старой постройки ранее отреставрирован, финансовых обременений нет, стоит в районе, где город проводил санационные работы. Дома рядом имеют такую отметку. По заявлению продавца по архитектурным особенностям её аннулировать невозможно. Что посоветуете?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Владимир! Во втором разделе поземельной книги часто стоят обременения, которые покупатель обязан перенять – право прокладки коммуникаций на участке, право прохода к соседним участкам, ограничения на определённый вид коммерческой деятельности и так далее. Обременения, о которых Вы говорите, аннулировать не представляется возможным, но они не являются недостатком. Вы можете спокойно приобретать эту квартиру, если, конечно, у неё нет других недостатков. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир, зачастую обременения, занесенные в раздел 2 поземельной книги, не могут аннулироваться отдельными владельцами, поскольку они, как правило, относятся ко всему зданию или даже к целому району, как в вашем случае. В договоре купли-продажи обычно указывается, что обременения в разделе 2 и 3 поземельной книги аннулируются, если они не перенимаются покупателем согласно договору. Но от перенятия некоторых обременений вы не можете отказаться, как к примеру от санационного. Санационное обременение заносится в поземельные книги земельных участков, расположенных в санационном районе. В этом случае городская община сообщает поземельному суду о санационных требованиях района, которые юридически фиксируются в поземельной книге. Пока данная отметка не удалена из поземельной книги вследствие окончания санационной программы, понадобится разрешение городской общины для осуществления определенных действий с земельным участком, таких как разделение земельного участка, продажа, выдача или продление арендного договора на землю, регистрация ипотечного долга и др. В принципе, конкретных негативных последствий на вас, как покупателя, это оказывать не должно, но может вызвать определенные затруднения при выполнении различных действий с земельным участком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать