a
Версия
для печати

Консультация по Германии. Санация жилья в Германии

ВЛАДИМИР: Зравствуйте! Из образца договора купли-продажи квартиры на сайте одной из компаний следует, что обременения в разделах 2 и 3 поземельной книги покупателем не перенимаются. Однако в проекте договора в моём случае на покупателя переведено обременение в виде санационной отметки в разделе 2. На словах пояснили, что речь идёт о санации как реставрации, т.к. дом старой постройки ранее отреставрирован, финансовых обременений нет, стоит в районе, где город проводил санационные работы. Дома рядом имеют такую отметку. По заявлению продавца по архитектурным особенностям её аннулировать невозможно. Что посоветуете?

Ответы:

ОЛЬГА ЛАФЕРИ

Здравствуйте, Владимир! Во втором разделе поземельной книги часто стоят обременения, которые покупатель обязан перенять – право прокладки коммуникаций на участке, право прохода к соседним участкам, ограничения на определённый вид коммерческой деятельности и так далее. Обременения, о которых Вы говорите, аннулировать не представляется возможным, но они не являются недостатком. Вы можете спокойно приобретать эту квартиру, если, конечно, у неё нет других недостатков. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya)

Добрый день, Владимир, зачастую обременения, занесенные в раздел 2 поземельной книги, не могут аннулироваться отдельными владельцами, поскольку они, как правило, относятся ко всему зданию или даже к целому району, как в вашем случае. В договоре купли-продажи обычно указывается, что обременения в разделе 2 и 3 поземельной книги аннулируются, если они не перенимаются покупателем согласно договору. Но от перенятия некоторых обременений вы не можете отказаться, как к примеру от санационного. Санационное обременение заносится в поземельные книги земельных участков, расположенных в санационном районе. В этом случае городская община сообщает поземельному суду о санационных требованиях района, которые юридически фиксируются в поземельной книге. Пока данная отметка не удалена из поземельной книги вследствие окончания санационной программы, понадобится разрешение городской общины для осуществления определенных действий с земельным участком, таких как разделение земельного участка, продажа, выдача или продление арендного договора на землю, регистрация ипотечного долга и др. В принципе, конкретных негативных последствий на вас, как покупателя, это оказывать не должно, но может вызвать определенные затруднения при выполнении различных действий с земельным участком. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 281

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 336

Интересно почитать