Новые правила ипотечного кредитования помогут сократить спекулятивные покупки, считают эксперты Moody's. Теперь максимальное соотношение кредита к стоимости жилья (LTV) будет ограничено 80% для недвижимости стоимостью более $300 000.
Новые правила вступили в силу 4 октября 2018 года. Те же ограничения LTV будут применяться для покупки второго дома, независимо от цены на недвижимость, сообщает Thailand Business News.
По данным Банка международных расчетов, цены на жильё в Бангкоке увеличились за последние 10 лет на 49%. Вместе с тем, кондоминиумы подорожали на 78% за тот же период. Кроме того, стандарты страхования жилищных кредитов ухудшились, поскольку большая доля вновь выданных ипотек имеет более высокое LTV и более низкую способность обслуживания долга.
Доля ипотечных кредитов с высоким LTV или займов, где LTV превышало 90%, увеличилась до 49% на конец первой половины 2018 года с 34% в конце 2013 года. А соотношение суммы кредита к доходам (LTI) выросло до около 3,8 на конец первого квартала 2018 году с 2,7 в тот же период 2017 года.
Для тайских банков жилищные займы являются единственным видом потребительских кредитов, где доля просроченных ссуд (NPL) увеличивается: для других розничных сегментов NPL остаётся стабильной или улучшается. NPL для жилищных кредитов выросла до 3,4% по состоянию на июнь 2018 года с 2,4% три года назад.
Ипотечные кредиты являются крупным бизнесом для тайских банков, составляя 17% от всех займов и около 50% от общего объема розничных кредитов в конце первого квартала 2018 года. Таким образом, ухудшение качества ипотечного страхования может существенно повлиять на банки, если цены на недвижимость сильно снизятся. Хотя до этого момента недвижимость в стране только дорожала.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
252 641 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
63 м2321
Резорт спроектирован как эксклюзивный курортный комплекс площадью более 96,000 кв. м. Здесь имеется потрясающая 500-метровая улица, утопающая в зелени и цветах, 6 плавательных бассейнов, 23 коммерческих объектов, пятизвездочная гостиница, более 471 апартаментов и 15 частных вилл с бассейнами. Апартаменты выполнены в современном дизайне с...
King Window View
764 030 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
370 м233
Описание:Непревзойденный комфорт и уединение в тщательно продуманной уютной и атмосферной обстановке. Эксклюзивный проект класса люкс располагается на лоне прекрасной и безмятежной природы: здесь есть озера и деревья, атмосфера роскоши и спокойствия, закрытый торговый центр для покупок, рестораны и развлечения, изысканные спа-салоны и процедуры,...
Exotic Property
974 050 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
158 м2632
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
137 717 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования!
Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Благодаря развитой инфтраструктуре, будет повышен спрос на аренду.
Апартаменты полностью меблированы!
Комплекс расположен на пляже Бангтао, всего в 2,5 км от моря!
Above Element - это современный жилой комплекс,...
DDA Real Estate
2 194 400 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
498 м2433
Это роскошный жилой комплекс на острове Пхукет, предлагающий выдающиеся апартаменты с великолепными видами на океан и непосредственным доступом к пляжу. Этот эксклюзивный комплекс создан для тех, кто ищет комфорт, уединение и непревзойденный уровень роскоши.
Расположенный на берегу прекрасного пляжа Bangtao, "Angsana Beachfront...
King Window View
324 740 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2211
Это роскошный жилой комплекс, расположенный в престижном курортном сообществе Лагуна на острове Пхукет. Комплекс предлагает выдающиеся апартаменты с видом на море и окружен зелеными ландшафтами, создавая уникальную атмосферу комфорта и роскоши. Апартаменты в Laguna Seaside Residence оформлены с изысканным стилем и вниманием к деталям. Интерьеры...
King Window View
113 305 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Эксклюзивная квартира с видом на Андаманское море в престижном комплексе Babylon Sky Garden Condominium, расположенном в районе Раваи.
Отличный вариант для инвестирования! Рынок вторичного жилья!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 6% в год....
DDA Real Estate
154 301 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Основные характеристики:
- Кондоминиум в стиле резорта в пешей доступности от пляжа Банг Тао
- Потрясающий вид на море и вечнозеленые джунгли
- Возможность оформления в собственность
- Ванные комнаты с душевыми
- Гостиная свободной планировки
- Обеденная зона (только в юнитах с 1 спальней)
- Кухни
- Балконы
Характеристики...
50 Lemons
1 059 131 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
559 м2543
Онлайн-показ
Современная вилла в жилом комплексе LAYAN LUCKY VILLAS II в районе Таланг.
Отличный вариант для инвестирования!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды от 6% годовой доходности!
Есть рассрочка!
Интерьеры виллы включают в себя просторные и...
DDA Real Estate
190 068 €
Студия в Бангкоке, Таиланд
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 5%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Предоставляется очень комфортная беспроцентная рассрочка с минимальным первым взносом!
Роскошная жизнь с непревзойденным гостиничным...
DDA Real Estate
666 989 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
306 м2434
Оплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя редкую жемчужину на пляже Банг Тао на Пхукете. 14 потрясающих двухэтажных вилл с бассейном, 3-4 спальнями, офисными помещениями и парковкой на две машины. Эти виллы прекрасно расположены всего в 600 метрах от пляжа и предлагают идеальное сочетание тропической жизни и современного дизайна. Каждая вилла может похвастаться...
50 Lemons
140 451 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
31 м2211
Новая высококачественная курортная недвижимостьНовые качественные апартаменты на побережьеПроект состоит из студий (23,70 - 27,00 кв.м), 1 спальни (39,50 - 51,50 кв.м) и 2 спален (68,00 - 92,30 кв.м), цены от 3,4 - 12,4 млн бат. Этот уникальный проект наполнит ваше пребывание максимальным расслаблением и удобством благодаря полному спектру...
Habita International Estates Ltd
130 261 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
35 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс расположен на восточном побережье рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами - все это привлекает в локацию туристов со всего мира. Восточное побережье - это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен.
На...
Intermark Global
160 623 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
43 м211
Просторная квартира с отдельной спальней в кондоминиуме, который расположен в 600 метрах от популярного пляжа Найхарн. Гостиная оформлена в современном стиле. Большие окна пропускают много естественного света и позволяют наслаждаться прекрасными видами на окружающую природу и бассейн. Спальня в этой квартире - истинное пространство релаксации и...
NF Group
588 953 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
439 м245
Двухэтажная вилла с 4-мя спальнями и 5-ю ванными комнатами в комплексеAya Luxury Pool Villa На первом этаже расположатся две спальных комнаты с собственными ванными и мини-гостиная. На втором этаже будет находится просторная гостиная с полностью оборудованной кухней, плюс вторая, малая кухня и прачечная. Мастер-спальня и четвертая спальня, также...
NF Group
80 041 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Новые меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 33 до 105 кв.м., цены от 3,1 млн бат, созданы для тех, кто требует от жизни самого лучшего. Благодаря трем открытым бассейнам, крытому бассейну и пышным ландшафтным садам у вас никогда не будет недостатка в местах, где можно расслабиться и отдохнуть. Комплекс предлагает десять...
Habita International Estates Ltd
112 782 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
28 м2
Современный кондоминиум, состоящий из 14 зданий, расположен на склоне холма, откуда открываются потрясающие виды на тропическую природу острова и океан. Стильные апартаменты оснащены полным пакетом мебели. Инфраструктура комплекса предоставляет все необходимое для яркой и насыщенной жизни: лобби и ресепшн премиум-класса, бассейны, каскадный...
Intermark Global
420 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
265 м2333
В центре тихого района Лаян на острове Пхукет вас ждет прекрасный комплекс, предлагающий уникальные виллы с бассейнами. Здесь современный дизайн сочетается с премиальной отделкой, а каждая вилла продумана до мельчайших деталей, чтобы обеспечить уют и комфорт.
Раздвижные стеклянные двери не только расширяют пространство, но и наполняют...
Mercury Group
1 693 245 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
560 м2444
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошные и современные виллы, строительство которых планируется завершить к 2026 году. Строительство виллы занимает 15-18 месяцев с момента второго платежа. Расположение в развитом районе обеспечит вам комфортное проживание в течении всего года.
Предложение от 64 440 000 бат ( 4 спальни, 4 ванные), бассейн 14 х 7.
До пляжа Банг Тао: 3 км....
Phuket Scanner
53 900 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
31 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ваш лучший опыт покупки недвижимости в Таиланде случится с нами, компанией ALZA Real Estate & Development.
Самое выгодное предложение на рынке недвижимости Паттайи!
О проекте:
Жилой комплекс OASIS - роскошный кондоминиум резортного типа, состоящий из трех современных зданий, великолепно вписанных в тропическую природу благодаря...
