Бум стартапов в Эстонии привёл к самому сильному росту арендной платы в ЕС

Что случилось? В разгар своего технологического бума Эстония, родина Bolt и Skype, была домом для такого количества стартапов, что ее прозвали «страной единорогов». Но после почти двух десятилетий процветания стартап-сектора местные жители и иностранцы, стекающиеся в Таллин, говорят, что доступное арендное жильё найти необычайно трудно. По данным Евростата, арендная плата в крошечной балтийской стране выросла более чем в три раза с 2010 года, что стало самым большим ростом цен в ЕС за этот период, пишет Financial Times.

Особенности. Арендный бум в Эстонии возник не только из-за ее цифровой экосистемы, но и из-за её истории. После 1991 года, когда страна восстановила свою независимость от Советского Союза, её население оценило возможность приобретения собственности. Государство поощряло это, предлагая дополнительную поддержку покупателям жилья, такую как налоговые льготы и дополнительное ипотечное обеспечение.

Этот период принес ошеломляющий результат: по официальным данным, только 18% жителей Эстонии арендуют жильё, а остальные владеют своей недвижимостью или живут в доме, принадлежащем другому члену их домохозяйства. Это резко контрастирует с более низким уровнем домовладения в Западной Европе, но эта закономерность характерна и для других бывших коммунистических стран, таких как Румыния, Венгрия, Польша.

Однако Аннели Кахрик, преподаватель городских исследований в Тартуском университете, говорит, что поддержка домовладения при очень низком уровне социального жилья «делает рынок жилья особенно восприимчивым к экономическим циклам», при этом цены на жильё и арендная плата резко растут в периоды бума.

Проблема. В крупнейших городах Эстонии на рынке аренды доминирует не молодёжь, как во многих других европейских странах, а технологические работники, которые в основном переселяются в страну из-за границы, привлечённые рабочими местами и благоприятным налоговым режимом. За десятилетие до 2021 года население страны выросло более чем на 15% благодаря притоку технологических работников.

Агент по недвижимости Лийза Курм из 1Partner Kinnisvara фокусируется на центральных и самых популярных районах Таллинна. Около 70% арендаторов, с которыми она работает, — профессионалы в области технологий, в основном из Китая, Индии и Турции. «Местные жители, как правило, не снимают аренду в самых популярных районах, потому что арендная плата в этих районах слишком высока», — отмечает она.

Рост процентных ставок после пандемии COVID-19 приводит к ещё большему повышению арендной платы. Но не каждый, кто снимает жильё в аренду в Эстонии, является высокооплачиваемым технарём.

По данным Евростата, более четверти арендаторов сообщают, что расходы на жильё являются для них непосильным бременем, то есть им приходится откладывать более 40% своего дохода на аренду. По этому показателю Эстония находится на одном из первых мест в ЕС. От резкого роста арендной платы страдают молодые люди из малообеспеченных семей, которые никогда не покупали недвижимость, а также студенты и люди, переезжающие в Таллин и Тарту из сельской местности.

Последствия. Строительный сектор Эстонии реагирует на высокий спрос: в 2022 году на душу населения в стране было построено в 16 раз больше новых домов, чем в Великобритании, при этом в стране с населением 1,3 миллиона человек построен 6 521 новый дом, согласно данным Национального Реестра строительной деятельности.

Но эксперты по-прежнему прогнозируют, что домовладение станет более недоступным, и это приведёт к расширению сектора аренды.

Источник: Investor.bg

Photo by Stanislav Rabunski on Unsplash