Финансовый орган ЕС: рост цен на недвижимость в Хорватии может быть опасным

Ситуация. Цены на недвижимость в Хорватии постоянно растут с начала 1990-х годов, когда страна обрела независимость. Рост цен получил дополнительный импульс, когда Хорватия стала полноправным членом Европейского союза в 2013 году, и рынок открылся для гораздо большего числа иностранных инвесторов. За последние 10 лет иностранцы приобрели в Хорватии 60 000 квартир.

Аналитики ожидают ещё большего подорожания местной недвижимости в будущем из-за вступления в еврозону и принятия евро в качестве официальной валюты, ожидаемым в начале 2023 года, а также предстоящего подписания Шенгенского соглашения, которое также на горизонте.

Всё это привело к тому, что Европейский совет по системным рискам (ESRB) объявил, что рост цен на недвижимость в Хорватии может негативно повлиять на финансовую систему страны. Организация считает, что подобные последствия затронут не только Хорватию, но и Болгарию, Венгрию, Лихтенштейн и Словакию.

Проблемы и рекомендации. ESRB хочет, чтобы хорватские банки ужесточили меры в отношении кредитоспособности заёмщиков, а также проанализировали, насколько завышены актуальные цены. Организация отметила, что «благоприятные условия и, возможно, смягчение стандартов ипотеки могут создать риск возникновения спирали между ценами на жильё и жилищными кредитами в среднесрочной перспективе».

Аналитики подчёркивают, что объём жилищных кредитов в Хорватии вырос быстрее, чем других типов займов, и что банки одобряют их легче, чем рекомендуется.

Источник: the Dubrovnik Times

Фото: Frane Medić/Unsplash