В Испании впервые за пять лет подешевело вторичное жильё

Что случилось? Согласно данным отчёта Tecnocasa за вторую половину 2019 года, наиболее резко цены на вторичное жильё за год упали в Мадриде и Барселоне – на 3,85% и 3,26%. Специалисты полагают, что в скором времени тенденция распространится на другие крупные города – Севилью, Оспиталет-де-Льобрегат, Сарагосу, Малагу или Валенсию, где пока ещё ставки растут, сообщает SportsFinding.

Цены. Что касается средней стоимости квадратного метра, то в рейтинге лидирует Барселона – €3 140, затем идёт Мадрид (€2 590). В национальном масштабе средняя цена – €2 300. Это на 34% меньше, чем в конце 2006 и начале 2007 года, когда были зарегистрированы максимальные ставки в стране – €3 500 за кв.м.

Тенденции. Директор по анализу Tecnocasa Лазаро Куберо считает, что Испания находится на стадии снижения цен и перестройки рынка жилья, хотя признаков кризиса нет. По его мнению, недавний спад является частью корректировки, и в конечном счёте цены должны стабилизироваться.

Аренда. Доля инвесторов, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду, в 2019 году оставалась высокой – 26,5% всех сделок. С другой стороны, эти данные уменьшаются в последние два года: в 2017 году показатель достигал 30%. Цены на аренду жилья выросли на национальном уровне в 2019 году на 4,6% по сравнению с 2018, хотя Мадрид и Барселона уже демонстрируют самый низкий рост – 3,79% и 2,13% соответственно. Во второй половине 2019 года доходность аренды находилась на уровне 6% годовых в национальном масштабе: 6,84% и 5,85% в Мадриде и Барселоне.

В целом, доходность от аренды в Испании падает. Хотя съёмщиков за последние 10 лет стало на 35% больше.

Ипотека. Средний размер ипотеки во второй половине 2019 года составил €118 470, что на 0,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Самый крупный размер жилищного кредита зафиксирован в Барселоне (€155 284), а самый низкий – в Сарагосе (€76 904). Генеральный директор Tecnocasa Паоло Боарини отмечает, что ежемесячный платёж по ипотечным кредитам во второй половине 2019 года составил €462 в месяц. Это более чем вдвое меньше, чем во второй половине 2007 года – €976.