Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (24-30.11)

5 декабря 2008 года

Минувшая неделя ознаменовалась публикацией Глобального индекса цен на жилье (Global House Price Index) международного консалтингового агентства Knight Frank, согласно которому средняя стоимость жилой недвижимости в мире в третьем квартале этого испытала спад на 0,3% – впервые в истории составления данного индекса.

Как отметил в этой связи глава отдела международных исследований Knight Frank Николас Барнс, этот тренд сохранится и в конце года – на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост. Однако ситуация в конкретных странах не так однозначна, как может показаться на первый взгляд.


Pro кризис

Черногория. Ситуация на рынке недвижимости Черногории вполне соответствует заявленному негативному тренду. Стоимость квартир на побережье страны снизилась и варьируется в пределах €1,2–1,5 тыс. за кв. м. Объемы продаж в регионе за десять месяцев 2008 года относительно прошлого года сократились практически вдвое. Игроки рынка связывают отток покупателей с мировым кредитным кризисом, который затрудняет получение займов в местных банках.

Болгария. Цены на жилье в элитных районах столицы Болгарии, Софии (между прочим, это самая популярная у российских покупателей недвижимости страна), снизились на 5% за последние шесть месяцев. Если в мае этого года стоимость квартир в районах Иван Вазов и Лозенец составляла в среднем €2 050 за кв. м, то с тех пор она упала до €1 960 за кв. м.

Нидерланды. По данным Ассоциации риэлторов Нидерландов, цены на жилье в стране в третьем квартале 2008 года снизились в среднем на 0,3% относительно второго квартала. В Амстердаме цены упали на 4%, до отметки €265 тыс. Эти негативные ценовые тенденции также обусловлены кризисом. Профессор жилищного строительства Делфтского университета Петер Больхоувер полагает, что в случае углубления кредитного кризиса и роста опасений покупателей цены могут упасть на 10% уже в 2009 году.

Испания. Президент Ассоциации строителей и девелоперов Малаги (ACP) Жозе Прадо приводит статистику, согласно которой объемы продаж загородных домов в испанском регионе Коста-дель-Соль (Берег солнца) снизились до уровня 1983 года. По мнению господина Прадо, коллапс продаж в регионе произошел из-за мирового кредитного кризиса и снижения доверия потребителей.

США. Согласно индексу цен на жилье в США S&P Case-Shiller в третьем квартале этого года, по сравнению с аналогичным периодом 2007-го, средняя стоимость жилья в стране снизилась на 16,6%.


Contra кризис

Подобные известия с «полей мирового спада» можно мягко назвать удручающими. Однако попадаются и такие новости, которые возвращают инвесторам подорванное доверие к зарубежным рынкам недвижимости.

Китай. девелоперская компания Shanghai Tower Construction and Development Co. объявила о начале работ по возведению 632-метровой «Шанхайской башни» (Shanghai Tower) стоимостью $2,2 млрд, которая «подстегнет доверие инвесторов к Шанхаю как к городу, способному бороться с финансовым кризисом».

Израиль. Робкий оптимизм инвесторам внушают данные Центрального статистического бюро Израиля, согласно которым спад количества новых строительных проектов в стране в третьем квартале 2008 года замедлился. Эксперты говорят, что, в отличие от спада на 2,9% в первом квартале и на 1,6% – во втором, в третьем квартале число новых строительных проектов относительно аналогичного периода годом ранее не уменьшилось. А председатель крупной израильской строительной компании Hanan Mor Group Holdings Ltd. Ханан Мор и вовсе полагает, что финансовый кризис в Израиле вскоре подойдет к концу, а за ним последует бум рынка недвижимости страны.

«Через шесть месяцев или год на рынке случится крупнейший бум за всю его историю и цены вырастут до исторического максимума», – сказал господин Мор.

Сербия. Несмотря на влияние глобального финансового кризиса и падение цен на квартиры в соседних странах, сотни тысяч евро за жилье в центре Белграда готов заплатить не один десяток сербов. По словам главы белградского представительства консалтингового агентства Colliers International Йовики Янкович, стоимость жилья в городе вряд ли упадет, поскольку предложение не будет успевать за спросом.

Цены на новые квартиры в престижном районе Новый Белград уже достигают €4–5 тыс. за кв. м, да и в старых районах эпохи коммунизма стоимость жилья не отстает от этого уровня.

Франция. Рынку недвижимости Франции пришел на помощь не кто иной, как Президент страны Николя Саркози. Глава государства объявил о планах по предоставлению беспроцентных ссуд гражданам, желающим установить в своих домах энергосберегающие технологии, и покупке властями до 30 тысяч новостроек в попытке удержать строительную отрасль Франции от спада.

Великобритания. Слабым ветерком надежды на лучшее повеяло с рынка недвижимости Великобритании, который чувствовал себя не самым лучшим образом весь предыдущий год. По данным крупнейшего строительного общества страны Nationwide, темпы падения цен на жилье в Туманном Альбионе замедлились и в ноябре их спад составил 0,4% относительно октября. В октябре, между тем, цены снизились на 1,3%.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать