Содержание недвижимости в Швеции

Теги: Швеция

Налоги и коммунальные платежи, цены на основные продукты и услуги, сдача в аренду, продажа недвижимости.

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% от налоговой стоимости жилья. Последняя представляет собой от 2/3 рыночной стоимости объекта и более. Максимальная ставка налога составляет 6000 шведских крон в год (€650), средняя – 2,3-2,8 тыс. шведских крон (€250-300).

Немаловажную статью в расходах на содержание дома составляют коммунальные платежи. Основная доля приходится на оплату электричества, которым, в частности, отапливаются помещения. Самым неэкономным способом отопления является использование электрических радиаторов – поддержание необходимой температуры в доме 150-160 кв. м обойдется в €1500 в год. Все чаще домовладельцы используют систему отопления, основанную на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод (bergvarme), позволяющую значительно сэкономить по сравнению с электрическими радиаторами. 

Страхование недвижимости обойдется владельцу в €200-250 в год, вывоз мусора – €30. Таким образом, общая сумма расходов на содержание дома средних размеров составит около 1,5 тыс. евро в год или €125 в месяц.

 

ЗАТРАТЫ НА ПРОЖИВАНИЕ

Прожиточный минимум на 1 июля 2011 года составляет 7 тыс. крон (€760) в месяц. Сумму нельзя назвать большой, однако она позволяет покрыть основные расходы.

Питание.

Килограмм мяса/рыбы – 30 крон/50 крон (€3,2-5,5)

литр молока – 6-7 крон (€0,7)

буханка хлеба – 10-20 крон (€1-2)

десяток яиц – 10-15 крон (€1-1,6)

бутылка вина – 50-150 крон (€1,5-16)

килограмм сыра – 40-100 крон (€4,3-11)

килограмм огурцов/помидоров – 12-30 крон (€1,3-3,2)

Ужин в не самом дорогом ресторане обойдется в среднем в  100-250 крон (€11-27). Табак и алкоголь в Швеции дороги из-за высоких акцизов.

Связь. Сим-карту можно купить в любом киоске. Цены разнятся в зависимости от тарифа. Для тарифа без абонентской платы минута разговора стоит 0,6 кроны (7 евроцентов). Для стационарного телефона также можно выбрать необходимый тариф. Абонентская плата составляет в среднем 100-120 крон (€11-13) в месяц.

Транспорт. Тем, кто привык часто пользоваться общественным транспортом, будет выгодно приобрести проездной. Его стоимость варьируется в зависимости от региона Швеции. Цена проездного для Стокгольмского региона – 690 крон в месяц (€75). Для школьников, студентов и пенсионеров действует скидка 30%. Поездка на такси на небольшое расстояние обойдется минимум в 200 крон (€22). Также можно арендовать автомобиль, стоимость одного дня аренды – от 300 крон (€32).

 

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕДУ

Сдать жилье в аренду – довольно популярный способ переложить расходы на содержание на съемщика. Наибольшим спросом арендаторов пользуются квартиры в центрах крупных городов, таких как Стокгольм, Мальмё, Гётеборг. Стоимость аренды такой квартиры зависит в большей степени от ее состояния, чем от расположения. Максимальный уровень арендной платы устанавливается централизованно каждый год.

Налог на доход с аренды уплачивается как подоходный (30%). Подоходный налог платят те, чей уровень дохода превышает определенную планку (высота которой зависит от конкретного региона). Налог уплачивается налоговой службе вместе с отправлением ежегодной декларации.

 

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

В Швеции не принято поручать жилье управляющей компании, однако при желании можно найти фирму, предоставляющую такой тип услуг. В зависимости от пожеланий клиента «управление» будет включать в себя различный набор услуг – от регулярной проверки состояния дома и оплаты счетов до решения вопросов, касающихся сдачи в аренду.

 

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Если продавец не является налоговым резидентом Швеции, он не должен платить налог с продажи недвижимости. Комиссия агентства, занимающегося продажей вашей недвижимости составит в среднем 20-30 тысяч крон (€2,2-3,3 тыс.).

 

Благодарим за помощь в написании статьи Сергея Ольссона, компания Svea Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Швеция»:

Статьи

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Где жить хорошо: пятерка лучших стран планеты

При выборе страны для постоянного проживания рейтинги являются немаловажным ориентиром. Одно из таких исследований за 2015 год посвящено качеству жизни в разных точках Земного шара. Мы предлагаем вам взглянуть на пятерку лидеров и оценить свои финансовые возможности по покупке недвижимости в этих местах. Читать