Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 19 по 25 января

Новость №3

Цены на роскошное жилье на горнолыжных курортах Греции упали вдвое
Местная недвижимость со времен пика 2008 года в среднем потеряла в цене 49%.
Финансовый кризис нанес тяжелый удар по недвижимости на зимних греческих курортах. По оценкам экспертов, сегодня на рынке простаивает около 10 000 объектов элитного жилья.
Недвижимость, расположенная на курортах, которые хорошо востребованы для зимнего отдыха, например, таких как Арахова, всегда пользовалась высоким спросом. Правда, сейчас ими мало кто интересуется, так как они считаются слишком роскошными. Соответственно, за счет резкого падения спроса неуклонно снижается и стоимость жилья.
В некоторых регионах ценовой спад превышает 50%. Например, на Агиос Афанасиосе в Пелле, который находится на западе от Салоников, средняя стоимость квадратного метра упала на 60% и составляет €1 360. В Арахове снижение составляет более 53%, за «квадрат»  просят €1 400.
Несмотря на такие заманчивые цены, спрос на недвижимость на горнолыжных курортах приближается к нулю. Согласно официальным данным, с 2007 по 2012 год количество сделок  ежегодно сокращалось на 28,2%.
Интересно, а что просходит с элитной недвижимостью на побережье? Дешевеет ли она, и во сколько сейчас обходится ее покупка? На эти вопросы ответил Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest»: «Большое падение цен на горнолыжных курортах вполне оправдано, ведь внутренний спрос за годы кризиса резко снизился, а иностранцы не покупают недвижимость в горнолыжных курортах Греции. Нужно признать, что для этого вида недвижимости существуют более привлекательные направления.
Что касается цен на элитную недвижимость на побережье, то они снизились по всей Греции, но уровень падения существенно разнится в зависимости от региона. Регионы, которые традиционно пользуются спросом у иностранцев, упали в цене незначительно, по сравнению с другими морскими курортами Греции. Среди таких курортов можно отметить Крит, Родос, Халкидики, Корфу.
Но я бы не рекомендовал инвесторам покупать в неликвидных регионах, где произошло максимальное падение цен. Для желающих использовать появившиеся возможности для грамотного вложения средств я бы советовал обратить внимание на пригороды Афин и Аттику, где цены значительно упали, так как традиционно покупателями были греки, но регион имеет хорошую транспортную доступность и инвестиционный потенциал. Кроме этого интерес представляют уникальные объекты на популярных курортах Греции, особенно первая линия, приватные бухты и другие места с редкими природными характеристиками.
Что касается средней стоимости элитного жилья на популярных морских курортах Греции, то она зависит от участка, расположения и отделки виллы. Если говорить о Халкидиках, то уровень цен на виллы на первой линии от 300 кв.м. начинается от €1,5 млн и выше. Участки на первой линии площадью 4 000 кв.м. стартуют по цене от €600 тыс.».

Новость №2

В Турции наблюдается нехватка доступного жилья       
Несмотря на избыток элитного жилья на рынке недвижимости Турции, покупатели с более низкими доходами зачастую не могут найти для себя доступные дома и квартиры.
Такой вывод содержится в исследовании, опубликованном Ассоциацией девелоперов и инвесторов (KONUTDER).
В отчете говорится, что годовой спрос на недвижимость максимальной стоимостью $540 за кв.м составляет 72 000 объектов. Тем не менее, на рынке наблюдается нехватка жилья в этой ценовой категории. А несмотря на то, что годовой спрос на недвижимость стоимостью от $540 до $890 за кв.м составляет 48 000 единиц, количество построенных объектов в этой категории равняется всего 10 767.
В год в Турции строится 63 363 объекта недвижимости стоимостью от $890 до $1280 за кв.м, несмотря на то, что спрос на такое жилье составляет 8 000 единиц. Также в год в стране возводится 32 445 объектов недвижимости стоимостью от $1280 до $2140 за кв.м, в то время как спрос на них составляет 8000 единиц.
Аналитики предупреждают, что если число элитного жилья в Турции продолжит расти такими же темпами, разрыв между спросом и предложением увеличится.
Ксения Эрдоган, представитель компании «RestProperty», не может полностью согласиться с приведенными данными: «Тот факт, что строить начали лучше, с использованием более качественных материалов, созданием интересных архитектурных решений и расширением объектов инфраструктуры (в комплексах как минимум есть бассейн, тренажерный зал, сауна, настольный теннис, бильярд, парковка, ухоженный сад и охрана) я не могу опровергнуть. Разумеется, эти нововведения отразились на начальной стоимости объекта.
Однако появились и новые планировки квартир, например, студии стоимостью «двушек» в более старых фондах. Студия - это фактически номер в отеле, с кухней и обеденной зоной. Если учесть богатую инфраструктуру комплекса, можно смело сказать, что клиент приобретает номер в пятизвездочном отеле. Квартиры таких планировок прекрасно распродаются и сдаются в аренду, принося своим собственникам доход. 
Также, если учесть, что ценообразование в Турции складывается из этажности, вида, стороны света и уже только потом квадратуры, можно найти квартиру аналогичной планировки, или даже большей площади, по очень выгодной цене, дешевле, чем аналог с видом на море. Застройщики учитывают пожелания и бюджет клиентов и строят комплексы с многообразием планировок на любой вкус.
В то же время активно развивается и вторичный рынок жилья, собственники перепродают свою недвижимость порой по очень выгодным «горящим» ценам, риэлторы дают друг другу «пасс» на квартиры, имеющиеся у них наличии. Таким образом, новый хозяин находится в считанные дни. Риэлторы получают прибыль, а клиент - квартиру своей мечты по карману и порой даже дешевле, чем рассчитывал.
Еще хочется отметить, что цен $540 долларов за метр в туристических регионах Турции уже давно не найти».

Новость №1

Количество сделок с недвижимостью в Болгарии уменьшается
Вопреки ожиданиям аналитиков роста сделок с недвижимостью в Болгарии, в 2014 году наблюдался 3% спад по сравнению с 2013 годом.
Такие данные приводит «Труд» со ссылкой на Агентство по вписываниям.
В 2013 году в Агентстве было вписано 224 664 нотариальных актов на покупку недвижимости, а в 2014 году – всего 217 915.
Эксперты полагают, что причина спада количества сделок в 2014 году кроется в политике болгарских банков и качестве продаваемого жилья. Речь идет об отсутствии привлекательных процентов по ипотечным кредитам и достаточного количества качественных апартаментов в стране, порожденного сниженным спросом.
В 2014 году рост числа сделок с недвижимостью был зафиксирован лишь в Софии и Пловдиве – на 12,3% и 8,1% соответственно. Совсем незаметный рост наблюдался в Варне – на 1,57%. А в Бургасе количество сделок сорвалось на 17,7%.
Аналитики единодушны во мнении, что резкий спад сделок с недвижимостью в Бургасе связан с уменьшением интереса россиян к покупке недвижимости в Болгарии из-за обесценившегося рубля, который сделал недвижимость Болгарии слишком дорогой для них.  Местные агентства недвижимости считают, что количество российских клиентов сократилось не менее чем на 50%. Сначала наши соотечественники потеряли интерес к Бургасу и Солнечному берегу, а позже и ушли с рынка Северного побережья страны.
Милен Янков, управляющий компании «Болгарстрой», не может однозначно утверждать о снижении числа сделок с недвижимостью в своей работе: «Многие клиенты решили отложить покупку еще в середине прошлого года из-за конфликта с Украиной. Затем пришел нестабильный рубль, что в свою очередь заставило множество потенциальных покупателей, у кого сбережения были в рублях, отложить или отказаться от покупки. Однако есть и те, кто  понимает, что в связи с непонятной ситуацией лучше держать сбережения в недвижимости.
Об этом сейчас думают не только люди из стран бывшего СССР, но и сами болгары и европейцы. В прошлом году не только в России, но и в Болгарии в других странах ЕС вроде бы стабильные банки «лопнули». Наверное из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации, с последнего квартала 2014 года и сейчас в 2015 году наблюдается тенденция увеличения спроса на болгарскую недвижимость со стороны Казахстана, самих болгар, македонцев, румынов и граждан ЕС. Все это заставило многих людей передумать, и мы видим, как сейчас все, даже те, у кого очень небольшие сбережения, хотят вложить их в недвижимость. Тем более, что недвижимость в Болгарии дает и стабильный доход, имея в виду, что эта страна является одним из самых востребованных туристических направлений.
Плохо то, что люди считают возможным купить дом с участком за €7 тыс, думая о Болгарии как о дешевой стране. Во-первых, курс евро по отношению к рублю постоянно растёт. А квартиры в Болгарии продаются именно за эту валюту. Во-вторых, доходы россиян не только не растут, но обесцениваются инфляцией, мировым экономическим кризисом и санкциями. В-третьих, недвижимость в Болгарии можно считать дешевой только по сравнению с ценами на недвижимость в больших российских городах. Но если, например, в начале лета 2014 года, продав «двушку» в панельном доме на окраине Москвы, можно было купить великолепные трехкомнатные апартаменты бизнес-класса с дорогой мебелью и бытовой техникой в престижном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в любом городе на болгарском побережье, то теперь это сделать невозможно. И не потому, что цены на недвижимость в Болгарии выросли, а потому, что цены на жилье, к примеру, в Москве снизились и не привязаны к постоянно растущему курсу евро.
Учитывая, что с июня по декабрь 2014 года рубль по отношению к евро обесценился практически на 40%, то и квартиру в Болгарии теперь придётся выбирать исходя из пониженной покупательской способности. При этом снижение цен на недвижимость в Болгарии не планируется. Опыт кризиса 2007-2008 годов показал, что цены на недвижимость в Болгарии в этот период просто перестали расти, но не снизились. А по итогам 2014 года наблюдался рост на 3-5%.
Поэтому я бы не сказал, что количество сделок уменьшилось, наоборот, число желающих вложиться в недвижимость увеличивается с каждым днем. Оюнако бюджет покупателей сократился. Таким образом, сделки есть, но заключаются они по более низкому бюджету. Это, конечно, говорит о том, что люди вкладывают последнюю копейку.
Только за последний квартал 2014 года россияне вложили в инвестиционную недвижимость Болгарии столько денег, сколько за предыдущие девять месяцев с начала года. То есть рассчитывать на глобальное понижение цен на недвижимость в Болгарии вслед за снижением рубля, к сожалению, не приходится. Поэтому, если в планах была покупка квартиры в Болгарии, то лучше её не откладывать. Если есть сбережения в валюте и желание с ними что-то сделать, то конвертируйте их лучше в покупку квартиры в Болгарии. Тем более, что в этой стране есть доступ для иностранцев к дешёвой ипотеке, а при расчёте с продавцом недвижимости - удобные схемы оплаты. И даже есть возможность приобрести жилье по фиксированному курсу к евро».
Фото Анастасия Фалей, Филипп Березин

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru