Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

29 июня 2016 года
| Рубрики: Иммиграция, ВНЖ, гражданство
Теги: Кипр, Мальта

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте.

Сколько надо потратить?

Мальта

Кипр

Невозвратный платеж:

€650 000 - основной заявитель

€25 000 - супруг(а), дети до 18 лет

€50 000 евро - дети от 18 до 27 лет, родители старше 55 лет

Недвижимость:

от €350 000 - покупка

от €16 000 в год - аренда

Гособлигации:

€150 000 – покупка

Итого: от €880 000

€2 500 000 - жилая недвижимость

€2 500 000 – коммерческая недвижимость, гособлигации или бизнес

+€500 000 жилая недвижимость

€5 000 000 – депозиты

+€500 000 евро жилая недвижимость

+налоги при покупке недвижимости:

19% - НДС

4 / 8% - налог на переход права собственности

Итого: от €2 500 000

Евгений Цикунов: Обратите внимание, минимальные цены, указанные в таблице, не итоговые. На Мальте приведен расчет получения гражданства  лишь на основного заявителя, с учетом аренды недвижимости на пять лет. Если вы включаете в заявку своих родственников – супруга(у), детей и родителей, как это всегда происходит  – сумма вырастет. Если будете покупать жилье – еще подрастет. Плюс, не забывайте про расходы по юридическому сопровождению проекта, пошлины, страховку… Обычно итоговая сумма получается около миллиона евро.

На Кипре также будут дополнительные платежи. Главная статья - это налоги при покупке недвижимости, ведь сумма инвестиций должна быть €2 500 000 без учета налогов. При покупке новостройки, как правило,  есть НДС, ставка которого составляет 19% от стоимости объекта. При покупке «вторички» придется заплатить «transfer fee», с учетом действующей сейчас на Кипре налоговой льготы, этот налог составит до 4% от рыночной стоимости недвижимости.

На Кипре сумма инвестиций заметно больше, но она возвратная, на Мальте порог входа ниже, но есть существенный невозвратный платеж. В каждой программе – свои плюсы и минусы.

 

Сколько можно заработать?

Мальта

Кипр

Невозвратный платеж – Нет

Недвижимость:

-по условиям программы сдавать недвижимость в аренду нельзя

-возможен прирост стоимости при покупке недвижимости и продаже через 5 лет

Ценные бумаги: от 2% до 7% годовых

Гособлигации:

Время владения

Ставка купона

Эффективная
ставка

1 год

2,50%

2,50%

2 года

2,50%

2,50%

3 года

2,75%

2,58%

4 года

2,75%

2,63%

5 лет

3,00%

2,70%

6 лет

3,25%

2,79%

Доход от недвижимости: 3 - 4 % годовых

Доход по депозиту: до 3 % годовых

Евгений Цикунов: На Мальте, по условиям программы сдавать недвижимость в аренду или субаренду нельзя, но инвестор может рассчитывать на прирост стоимости купленной недвижимости. Страна небольшая, очень много памятников архитектуры, земли под застройку не хватает, новых объектов строится мало. Все говорит о том, что жилье будет дорожать. В последнее время так и происходит.

Плюс мальтийской программы в том, что инвестор всегда может перейти с аренды на покупку. Многие так и делают – первое время арендуют недвижимость, разбираются, где именно они хотят жить или инвестировать, а уже потом что-то покупают. Доходность от ценных бумаг Мальты определяется рынком и не является фиксированной, в зависимости от вида бумаги в среднем она составляет от 2 до 7% годовых.

На Кипре доход могут приносить все инструменты, но заявители чаще всего выбирают гособлигации и недвижимость.  В отличии от Мальты, доходность по государственным облигациям Кипра фиксированная, и она не зависит от ситуации на бирже. Через три года бонды выкупаются государством также по номинальной стоимости.

Депозиты в кипрском банке, по нашему опыту, инвесторы  выбирают гораздо реже. Во-первых, потому что там порог  входа выше (€5 млн + €500 тыс. за недвижимость), во-вторых, после банковского кризиса на Кипре не все доверяют этому инструменту.  

 

Программа получения гражданства Мальты

 

Когда можно выйти из инвестиции без потери гражданства?

Мальта

Кипр

Через 5 лет можно продать недвижимость и ценные бумаги

Через 3 года можно продать активы, недвижимость за €500 000 остается в собственности пожизненно

Евгений Цикунов: На Мальте через пять лет вы сможете продать недвижимость и ценные бумаги, сохранив гражданство. Невозвратный платеж вам, понятное дело, не возвращают. Единственное требование, которое надо соблюдать, – и в последующие годы оформлять страховку на всю семью.

На Кипре срок ниже – через три года вы сможете вернуть все, что вложили. Единственное исключение – жилая недвижимость. Если вы покупали коммерческий объект, облигации или открывали депозит, после их продажи (возврата) жилая недвижимость стоимостью от €500 000 должна оставаться в вашей собственности. Если вы вкладывались в жилье за €2 500 000, вы сможете этот объект продать, но должны купить другой – не дешевле €500 000. Чтобы сохранять паспорт Кипра, вы должны всегда владеть жилой недвижимостью за €500 000. Без потери гражданства  ее смогут продать только наследники после смерти основного заявителя.

 

Кто может получить паспорт?

Мальта

Кипр

  • Инвестор, супруг(а)
  • Дети до 27 лет (находящиеся на попечении)
  • Родители - Да (старше 55 лет)
  • Инвестор, супруг(а)
  • Дети до 28 лет (находящиеся на попечении)
  • Родители – Нет

Евгений Цикунов: Обе программы позволяют получить гражданство совершеннолетним детям, находящимся на попечении. Это значит, что они не состоят в браке, а родители им финансово помогают, например, оплачивают их обучение.

Главное преимущество мальтийской программы – возможность оформить гражданство и для родителей. По нашему опыту, эта перспектива интересует каждого второго клиента. На Кипре такой опции, к сожалению, нет.

 

Процедура получения гражданства на Кипре

 

Сколько ждать выдачи гражданства?

Мальта

Кипр

7 - 14 дней – получение ВНЖ

+ 12 месяцев – получение паспорта

3 месяца - основной заявитель, супруг(а), дети до 18 лет

+ 2 месяца - дети от 18 лет до 28 лет

Евгений Цикунов: Программа Кипра – самая быстрая. Инвестор с супругой и несовершеннолетними детьми получит гражданство за три месяца, взрослые дети – еще за пару месяцев.

На Мальте с момента получения карточки ВНЖ до предоставления паспорта проходит 12 месяцев. Были периоды, когда местные власти задерживали сроки рассмотрение  документов по причине большого количества заявителей, но сейчас они стали работать оперативнее и в сроки укладываются.

 

Сложна ли процедура?

Мальта

Кипр

Необходимо показать все активы и источники дохода основного заявителя

Показывать все активы и источники дохода не нужно

Евгений Цикунов: На Мальте инвестору придется показать все свои активы и источники доходов. Если у него всего одна квартира, это не проблема, а если – 20 юрлиц только в России, счета и недвижимость в разных странах, то количество бумажной работы резко возрастает. На Кипре таких требований нет, это упрощает процедуру.

 

Каков статус программы?

Мальта

Кипр

Программа одобрена Евросоюзом

 

1.Евросоюз не оказывает давления на Мальту с целью изменения программы или ее прекращения.

Программа не одобрена Евросоюзом

 

1.На Кипр постоянно оказывается давление с целью ужесточения программы и увеличения срока выдачи паспорта.

2.Возможно, в ближайшее время срок выдачи гражданства будет увеличен.

Евгений Цикунов: Риск здесь один: если интересен Кипр, то решение надо принимать как можно быстрее. Делегации из Евросоюза регулярно приезжают на Кипр с требованием ужесточить программу – увеличить срок предоставления паспорта, сделать процесс получения гражданства двухэтапным, т.е. чтобы вы сначала получали  ВНЖ, а только потом гражданство. Подобных встреч было много и, скорее всего, программа будет изменена, вопрос  только в том, когда это произойдет.

Конечно, обратной силы закон иметь не будет – никто не станет требовать доплатить за сохранение паспорта, но если вы будете подавать документы после внесения поправок, придется действовать уже по новым правилам.

Также,  ожидается, что в ближайшее время  выпуск специальных гособлигаций Кипра с фиксированной доходностью будет прекращен, официальные лица Кипра об этом говорят уже давно, а с декабря 2015 году выпуск облигаций был сокращен до 10 млн. евро в месяц.

 

Гражданство Евросоюза

 

Когда программа завершится?

Мальта

Кипр

Программа лимитирована, 1 800 паспортов будет выдано по закону.

Программа не лимитирована, будет прекращена тогда, когда это станет не выгодно Кипру или под нажимом ЕС.

Евгений Цикунов: Известно, что мальтийская программа закончится, когда гражданство получат 1 800 инвесторов и членов их семей. Государственные органы  Мальты перестали публиковать данные о числе поданных  заявок, но по данным из внутренних источников уже более 1 200 заявителей воспользовались инвестиционной программой получения гражданства.  Причем, в течение второго года работы программы активность инвесторов была намного выше. Можно предположить, что до конца 2016 года квота будет исчерпана.

Более того, по закону, граждане Ирана, Афганистана и Северной Кореи не могут претендовать на гражданство Мальты. Сейчас с Ираном активно ведутся переговоры, если запрет для них будет снят, программа закроется  гораздо быстрее.

На Кипре разговоров о прекращении программы пока не нет. Для киприотов это хороший источник дохода – инвестиции и в недвижимость, и в бизнес, и в государственные ценные бумаги.

 

Какие визовые возможности открывает паспорт?

Мальта

Кипр

164 страны

152 страны

Все страны Шенгенской зоны включая Швейцарию, Великобританию, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию, Канаду и др. страны

+ США

+ экзотические страны и острова - Пуэрто Рико, Папуа-Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т.д.

Для поездок в США нужна виза.

Евгений Цикунов: Условия по безвизовым странам очень схожи. Обладатели паспортов Мальты и Кипра смогут беспрепятственно посещать страны, входящие в Шенгенскую зону, включая Швейцарию,  Великобританию, Австралию, Гонконг…

Единственное существенное отличие касается США. В Штатах есть программа безвизового въезда Visa Waiver Program, в которую входят не все государства Европы. Например, Мальта и Великобритания входят, а Кипр и Болгария – нет. Хотя граждане Кипра могут получить визу в США сразу на 10 лет…

Наконец  добавлю, что выдача паспорта обеих стран не сделает вас автоматически их налоговым резидентом. Как Кипр, так и Мальта разрешают иметь двойное гражданство с Россией, не требуют, чтобы инвестор постоянно проживал на их территории. Инвестору и членам его семьи не нужно  учить мальтийский или греческий язык, а детям не придется служить в армии.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию «Второй Дом».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать