Рубль упал и может может продолжить снижение - так что вопрос в заголовке вполне актуальный. Да, покупателей недвижимости из России на зарубежных рынках конечно, не так много, как англичан, китайцев или американцев. Но есть несколько точек в Европе, где доля наших собственников – нынешних и потенциальных – заметна. И есть недавние примеры, когда изменение курса валют здесь сказывалось на спросе, а значит и на ценах «там».
Могут ли изменения спроса со стороны граждан России и Украины в моменте влиять на цены в конкретном месте? Обозреватели Prian.ru и эксперты вспомнили недалекое прошлое на рынках четырех стран и оценили возможность повторения истории в этих локациях.
Побережье Болгарии. Солнечный берег
С чего всё началось
Болгарская недвижимость была самой востребованной у покупателей из России и Украины с того момента, как мы вообще начали покупать за границей. После того, как в 2008-2009 годах значительно снизили свою активность на этом направлении граждане Великобритании, доля русскоязычных покупателей на черноморском побережье превысила 75%. К 2013 году 300 000 объектов в этом районе принадлежало россиянам.
С 2008 года в течение пяти лет цены в стране снижались, и существенно – общий спад составил около 40%. К 2013 году снижение цен завершилось, начался разворот… и тут рухнули курсы рубля и гривны.
Что было и что есть
В 2014-15 сократился турпоток в Болгарию, а на рынке недвижимости (в основном на побережье) появилось множество невероятно привлекательных предложений, в первую очередь от частных продавцов из России. Люди брали потребительские кредиты (на родине, и нередко в валюте), не могли ни рассчитаться по ним, ни содержать недвижимость, и в результате – продавали. Причем проигрывая в евро, нередко выигрывали в рублях из-за разницы курсов. На Prian.ru в конце 2014 года рост заявок на продажу вырос в четыре раза!
В результате в 2015-м россияне стали меньше покупать - по мнению риэлторов, на 30-60%. Ажиотаж закончился, и во второй половине 2016-го, по данным Prian.ru, Болгария впервые за 10 лет перестала быть самым востребованным рынком у русскоязычных покупателей, уступив Испании.
Риэлторы должны были переориентироваться на другие рынки – немецкий, румынский, польский, французский. «Вынужденные» продажи повлияли на цены – опять-таки в первую очередь на побережье. В целом болгарский рынок начал восстанавливаться и сейчас чувствует себя неплохо, но рост фиксируется в основном в крупных городах. В приморских районах ситуация несколько иная.
Возможно ли повторение
Самые активные покупатели в Болгарии сегодня – сами болгары. Значительно снизились ипотечные ставки (до 2,5-4%), и главное – даже на курортную недвижимость им теперь нетрудно получить кредит. Спрос на курортную недвижимость есть. Тем не менее, влияние сделок с участием продавцов и покупателей из России всё-таки может сказаться на ценах.
Горян Варбанов, New Estate:
«Вполне возможно, что падение рубля окажет своё – хоть и ограниченное влияние на цены. Особенно в курортных зонах, где ценовая динамика, в отличие от Софии или Пловдива, сложнее поддается прогнозированию. Я не могу категорически утверждать, что цены на курортную недвижимость не будут снижаться хотя бы на 2-3% – всё-таки на том же Солнечном берегу, в не самых престижных районах, построено очень много. Предложений много, покупателей меньше.
И сейчас к нам обращаются собственники из России, желающие продать свои квартиры. Причем к осени, то есть к моменту окончания сезона, они традиционно активизируются. Значительная их часть склонна понижать цены, тем более, что у нас они привязаны к евро. Я не думаю, что активность продавцов вдруг иссякнет – ведь через нас до сих пор, то есть с 2008 года, продают свою недвижимость те же англичане, которые покупали свои объекты более 10 лет назад».
Жилье на Черноморском побережье Болгарии:
204 918 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
3-комнатные апартаменты 80 м² в 600 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста.
"Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. Изумительные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов....
Leverage Investments
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м222
ВНЖ при покупке
Новый роскошный и уникальный трёхэтажный комплекс в Лимассоле состоит из одной квартиры на каждом этаже с продуманной планировкой и дизайном. Здание имеет современный дизайн и расположено в тихом жилом районе Апостолос Андреас. Теплоизоляция, энергоэффективность, солнечные батареи - это дополнительные характеристики высококлассных строительных...
BLUE SKY HOUSES
155 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м21
ВНЖ при покупке
В одном из самых популярных комплексов района Махмутлар на продажу выставлена квартира 1+1. Жилой комплекс отельного типа включает в свою инфраструктуру большой открытый бассейн на территории, детский бассейн с горками, закрытый бассейн, большую спа зону с сауной, хамамом, парной комнатой, современной фитнес зоной. На открытой территории...
RestProperty
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
150 м243
ВНЖ при покупке
Дом расположен рядом со школой, мечетью и торговыми центрами. В квартире есть балкон. Дом построен примерно 20 лет назад, квартира в хорошем состоянии.
Renaissance Estate
150 000 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Инвестиционный проект расположен в самом центре Алании всего в 450 метрах от пляжа. Расположение в одной из самых уютных частей города позволит вам ощутить весь колорит солнечной Алании. В свою очередь городская инфраструктура, расположенная в непосредственной близости, создаст максимальный комфорт и даст в...
Mayalanya Group
578 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
146 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 146 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...
Mercury Group
53 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию просторную и красиво обставленную квартиру в комплексе Crown Fort, Святой Влас.
Crown Fort входит в популярный комплекс сети Fort Noks — Grand Resort. Он расположен в районе Святого Власа, он расположен как на берегу моря, так и на склоне горы, что делает его очень интересным. Fort Noks Grand Resort имеет...
Внутренние особенности:
АДСЛ, Балкон, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Встроенная кухня, Кабельное ТВ-спутник, Кондиционер, Мраморный пол, С мебелью, Прожектор
Внешние особенности:
Лифт, Фитнес, Генератор, Швейцар, Столярные изделия из ПВХ, Бассейн
Расположение
Рядом с улицей, рядом с морем, рядом с...
Renaissance Estate
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м232
ВНЖ при покупке
2 туалета и 1 ванная комната, 1 балкон.
Квартира с качественной отделкой в быстро развивающемся районе.
Renaissance Estate
172 639 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м232
ГражданствоОплата в рублях
Продаются квартиры 2+1 и 3+1 в районе Кепез.
Особенный жилой комплекс премиум класса, с уникальным местонахождением. Благодаря высокому местонахождению имеет прекрасный вид на море, горы и лес.
Удобства:
Система безопасности 24/7
Охрана
Озеленённая ландшафтная территория
Крытый и открытый паркинг
Открытый бассейн
Игровые площадки...
Invest in Antalya Real Estate
87 000 €
Квартира в Анталии, Турция
1400 м2
Продается участок земли площадью 1250м2 в живописном районе Дошемеалты, Анталия!
Участок уже готов к строительству вашей мечты - на нем имеются три готовые структуры для постройки вашей виллы или дома. Будьте уверены, что вы найдете свое идеальное место на этом участке, чтобы создать дом своей мечты и наслаждаться всеми прелестями жизни в этом...
İNEST HOMES
110 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
70 м23
Представляем вашему вниманию прекрасную новую квартиру 2+1 в живописном городе Фетхие, который расположен на юго-западном побережье Турции. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в спокойном и уютном районе, но при этом с легким доступом к всем удобствам города.
Характеристики квартиры:
Квартира имеет площадь 70...
İNEST HOMES
303 660 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
117 м222
Этот проект предлагает на продажу роскошные апартаменты и двухуровневые пентхаусы с видом на море рядом с пляжем Найтон и предлагает клиентам уникальную возможность приобрести роскошные апартаменты или двухуровневые пентхаусы в одном из самых красивых мест в мире. Пляж находится всего в 50 метрах.
77 Роскошных квартир на продажу состоят из...
NF Group
57 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
45 м23
ВНЖ при покупке
ОписаниеПлощадь дома 45 м2+ большие террасы
Участок - 310 м2
До моря 250 метров
Спальни - 3
Tradegoria Global Estate
85 853 €
Квартира в Мерсине, Турция
64 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Проект располагается в одном из четырех центральных, динамично развивающемся районе Мерсина — Мезитли, который застраивается современными жилыми комплексами. Имеет выход к морю и великолепным пляжам. Здесь проживает самый большой процент русскоговорящего населения Мерсина. Большая часть комплексов уже сдана, оформляются коммерческие...
Качурина Валентина Алексеевна
42 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м211
Студия в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части Солнечного Берега, всего в 900 м от центра курорта, напротив,...
Happy Home
555 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
342 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
750 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
170 м2443
ВНЖ при покупке
Эта красивая вилла имеет отличное расположение. Всего в 5 мин. на машине до знаменитого пляжа Гранаделья, а также рядом с другими солнечными пляжами Хавеи, мысом Сap de Nau, супермаркетами, барами, ресторанами и т. д. Ориентация на юг делает эту виллу яркой и солнечной.
Дом размещен на одном уровне и стоит на участке площадью 1350 м² с...
ESTATE BARCELONA
289 000 €
Пентхаус в Ориуэле, Испания
73 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в Ориуэле, Коста-Бланка
Пунта Прима расположен на юге Коста-Бланки, известном своими прекрасными пляжами и близостью к популярным направлениям, таким как Мурсия и Аликанте. Этот район может похвастаться чистым морем, включая несколько пляжей, отмеченных Голубым флагом.
Квартиры на продажу в Ориуэле находятся...
Россияне были активны на рынке недвижимости Латвии, в первую очередь в ее курортной Юрмале, еще с конца 1990-х годов. Покупали, когда до запуска набравшей позже популярность программы «золотой визы» оставалось более десяти лет. Все было хорошо вплоть до весны-начала лета 2007 года, а затем цены рухнули, и их падение остановилось лишь во второй половине 2009 года. В отдельных сегментах падение цен относительно пиковых показателей достигало 70%. И это менее чем за три года!
Объем сделок также значительно сократился. К концу 2009 года даже сегмент столичных новостроек эконом-класса прибывал в шоковом состоянии, не говоря уже о более дорогой недвижимости. Снизили активность и россияне, которые в предыдущее десятилетие доминировали среди покупателей жилья на главном курорте Латвии и в лучших проектах центра Риги.
Тогда-то и была придумана программа предоставления латвийского ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Ее запустили с 1 июля 2010 года. На тот момент она являлось самым дешевым подобным продуктом в ЕС. Расчет на иностранцев полностью оправдался. Если в 2010 году программу «опробовали» 172 инвестора, то по итогам 2014 года было куплено инвесторами 2225 единиц латвийской недвижимости.
По разным статьям закона «Об иммиграции» ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян (инвесторы и члены семьи), больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахстанцев, азербайджанцев, всего представители почти 50 стран. Это привело к новому всплеску цен на рынке. Девелоперы стали «задирать» их под россиян, и на местных покупателей стала приходиться незначительная доля сделок в сегментах, интересных тем же москвичам и питерцам.
Что было и что есть
В сентябре 2014 года минимальный ценовой порог по программе ВНЖ за инвестиции был повышен до €250000. Одновременно курс рубля, на фоне введения санкций, резко снизился по отношению к евро. Поток покупателей из России пошел на убыль, а застройщики уже возводили рассчитанные на них проекты. Предложений на рынке стало больше, а спрос меньше – это оказало давление на цены. Первый год компании пытались бодриться, а со второго, те, кто был мотивирован на продажи, начали пересматривать свои прайсы и идти на уступки.
Коррекция цен в большинстве проектов первой и второй линии Юрмалы в 2017 году по сравнению с 2014-м составила 40-45%. Есть пример, когда от первоначально заявленных €10 000 за кв. м застройщик «спустился» до €6 000 за кв. м - безрезультатно, а в 2017-м сделал предложение чуть дороже €3000.
Работающие в Латвии девелоперы постепенно и плавно переориентировались на внутренний спрос, чему способствовало оживление кредитования. Правда, бюджеты у латвийских покупателей традиционно ниже – большинство сделок проходили с объектами стоимостью до €150 000.
Возможно ли повторение
Если рубль упадет значительно, конечно, это отразится на спросе. Но застройщики сейчас «крепче стоят на ногах»: вряд ли можно найти сейчас в Латвии хоть один проект, который бы строился в расчете исключительно на покупку иностранцами.
Роман Голубев, журнал «Квадратный метр»:
«В 2018 году мы почувствовали приток туристов. Причем не только из России. В Юрмале, например, в первом полугодии 2018-го иностранцев стало больше на 20%, а россиян – на 30%.
Самое интересное, что рубль падает с августа, а я общаюсь с застройщиками, и они говорят: покупатели из России активизировались. Вероятно, на объем покупок от €250 000 снижение курса рубля сильно не повлияет – тем более, что счет покупателей идет не на тысячи, а на сотни.
Думаю, люди видят, что «дно» в жилом сегменте центра Риги и Юрмалы уже пройдено, рынку есть куда расти - и на этой волне приезжие вновь понемногу покупают. В сегменте бизнес-класса, который пользуется самым большим спросом у иностранцев, сильного роста сейчас нет, зато дорожает недвижимость эконом-класса и старые дома советской застройки. Этот процесс длится уже семь лет в разумных пределах — самые высокие годовые показатели не превышали 10%.
Поэтому даже снижение спроса со стороны россиян не заставит цены развернуться. Тем более, что застройщики умерили аппетиты: если в 2014 на рынке было много предложений по цене в €5000-7000 за кв. м, то сегодня новостройки в центре Риги и в Юрмале выходят на рынок по цене в районе или чуть выше €3 000. Но есть, пусть и немногочисленные, сделки и по €4 000 за кв. м, и по €5 000. А в новом проекте Rever Breeze Residence в августе этого года и вовсе заключена самая дорогая (€1,498 млн) квартирная сделка Риги последних лет. Так что настроения позитивные, но без предпосылок для какого-то бурного роста цен.
Для местного спроса большую роль будет играть позиция банков: пока они продолжают давать местным ипотечные кредиты на покупку под 2-3% годовых. И вроде бы обещают продолжать делать это и дальше».
Вот что можно купить в Латвии прямо сейчас:
279 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
145 м2322
ВНЖ при покупкеКредит
2-х этажная квартира с ярко выраженной индивидуальностью. Статусная, но в то же время ненавязчивая и необыкновенно уютная, в жилом комплексе "Аквамарин" в 250-ти метрах от моря.
"Аквамарин" - приватный 9-ти квартирный комплекс, расположенный на зелёной закрытой территории, с подземной парковкой, детской игровой зоной и...
ART Balt's Estate
3 500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
600 м2734
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная 3-х уровневая квартира общая площадь которой составляет 600 м2 и занимает 5 и 6 этажи дома.
Квартира состоит из:
Презентабельной гостиной комнаты с десятиметровым потолком, столовой, трех спальнен на первом этаже - каждая спальня имеет свою личную ванную комнату, главная спальня с гардеробной, просторными встроенными шкафами и...
Mercury Group
425 000 €
Квартира в Латвии
375 м21284
ВНЖ при покупке
Недвижимость бережно использовалась и поддерживалась. Качественно и элегантно меблированный дом.Просторная и уютная кухня совмещена с гостиной, где можно растопить дровяную печь для создания ощущения уюта. Терраса с навесами, где можно провести время с любимыми и друзьями. На втором этаже 3 отдельные спальни. Планировка переосмыслена так, чтобы...
Habita International Estates Ltd
345 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
82 м232
ВНЖ при покупке
Квартира в современном жилом комплексе Турайдас Квартал, в центре Юрмалы, район Дзинтари.В квартире расположены гостиная, совмещенная с кухней и выходом на террасу, две изолированные спальни, санузел. Квартира полностью меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника, предметы интерьера, посуда, постельные принадлежности.На закрытой...
VIP Real
451 050 €
Квартира в Риге, Латвия
200 м2322
ВНЖ при покупке
Продается 3-х комнатная квартира типа пентхаус в новом проекте в Межапарке.
Эта квартира, расположенная на верхнем этаже, уникальна своей впечатляющей террасой, с которой открывается вид на зеленые окрестности Межапарка.
В наличии 22 квартиры площадью 60-200 кв.м. м. Квартиры спроектированы в не преувеличенной декоративной манере, с...
Angel Properties
240 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
84 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с видом на сосны и выходом на приватную лужайку!
Парковочное место включено в цену квартиры!
Квартира с интересным, современным, светлым интерьером и дизайнерской мебелью.
Квартира имеет статус – «Отдельная квартира». НЕ апартамент.
Земля в собственности.
Здание СОВРЕМЕННОЕ !Построено из керамзито-бетонных...
ART Balt's Estate
639 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
5
ВНЖ при покупке
Предлагаем прекрасный, семейный и уютный дом, который находится в Дзинтари.
Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой. Отличная, развитая инфраструктура, все находится рядом - магазины, кафе и рестораны, СПА, бассейн и теннисные корты, концертный зал Дзинтари и пешеходная улица Йомас.
Планировка:
На 1...
Mercury Group
417 000 €
Квартира в Риге, Латвия
132 м2322
HOFT - House Of the Flying Trees! Концепция HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это триединство зеленого взгляда на мир, уважения к истории города и современной архитектуры. Современному городу, а особенно, улицам исторического центра так не хватает живой природы в виде растений и деревьев, зачастую улицы даже не имеют...
Angel Properties
159 000 €
Дом в Латвии
125 м2431
10 м от берега озера, вид из всех окон на озеро.На первом этаже просторная гостиная с кухней, сауна, душ/ванна. На втором этаже 3 спальни, балкон с видом на озеро. Террасы при выходе из номеров.Все городские коммуникации.Находится на границе Тукумы.Отличный подъезд.Цена указана в том состоянии, в котором она находится на данный момент.
Habita International Estates Ltd
113 145 €
Квартира в Риге, Латвия
40 м221
На продажу предлагается современная квартира в реновированном доме в центре Риги.В квартире расположен просторный зал, совмещенный с кухней-столовой, одна изолированная спальня и санузел.Квартира оборудована всей необходимой мебелью и техникой. Квартира оформлена в современном стиле с использованием натуральных, качественных отделочных...
VIP Real
890 000 €
Дом в Булдури, Латвия
250 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу частный дом в Юрмале. До моря 300 метров, не подалеку распложены кафе, рестораны и большой продуктовый магазин на расстоянии 4 минут на машине.
На первом этаже прихожая, гостиная, кухня со столовой, кабинет, санузел, гардероб-прачечная, подсобное помещение, а так же второй выход во двор.
На втором этаже расположены 3...
Mercury Group
423 600 €
Квартира в Риге, Латвия
89 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести 3-х комнтаную квартиру общей площадью 89,8 кв.м в уникальном новом проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев.
Данная квартира имеет планировку с 2 спальнями, 2 сан.узлами, просторной гостиной, зоной кухни и обеденной зоной. Квартира предлагается с полной отделкой.
Проект представляет собой два...
Mercury Group
1 050 000 €
Квартира в Риге, Латвия
174 м25
ВНЖ при покупке
Продаётся роскошная, просторная квартира в эксклюзивном проекте Résidence Lumière в Тихом центре Риги.
Прекрасное расположение, дом находится в одной из самых красивых частей Тихого центра Риги, в окружении жемчужин югенд-стиля, занесенных в культурный фонд UNESCO. Окруженный парками, посольствами, историческими и архитектурными...
Mercury Group
839 300 €
Дом в Риге, Латвия
251 м2533
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
420 м29
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу или в аренду 3 этажный дом в Дзинтари – 5 минут пешком до улицы Йомас, 10 минут до пляжа и 5 до концертного зала Дзинтари.
Дом построен из лучших материалов, при полном строительном надзоре.
Земля - 855 m², площадь застройки дома – 140 m²; жилая площадь – 380 m², гараж – 40, 56 m².
Большой холл (39 m²), гостиная (95 m²),...
Mercury Group
1 300 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
600 м29
ВНЖ при покупке
Особняк у Белого озера (Baltezers)
Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2008 года. Расположен на берегу озера Baltezers– живописное место, окружённое естественным лесным ландшафтом. Участок земли 5000 м кв. Географическое расположение: 10 км от Риги. Инфроструктура: рядом супермаркеты, школа, спорт комплексы, развлекательные центры, гостиницы и...
Mercury Group
499 000 €
Квартира в Риге, Латвия
174 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести очень светлую и роскошную квартиру в новом эксклюзивном проекте в посольском районе Риги - Tal Residence. Просторная квартира площадью 174 кв.м. состоит из гостиной, отдельной кухни-столовой, двух спален с примыкающими ванными комнатами (одна спальня со своей гардеробной), гостевого туалета, хозяйственного помещения,...
Mercury Group
117 900 €
Квартира в Риге, Латвия
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
На улице Элияс, себя заявляет новые жилой проект под названием Elijas Nami. Вдохновившись самым впечатляющим высотным зданием в этих окрестностях - Латвийской академией наук, четыре дома в проекте получили названия в честь всемирно известных выдающихся ученых и художников - Леонардо да Винчи, Альфреда Нобеля, Николы Теслы и Блеза Паскаля, без...
ELIJAS NAMI
450 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
164 м26
ВНЖ при покупке
продает красивый дом с ухоженным садом прямо у моря.
1 этаж - коридор, открытая кухня, соединенная с гостиной, в которой есть камин и выход на зимнюю террасу в сад. Кабинет, подсобное помещение, сауна с душевой кабиной и гостевой санузел.
2 этаж - ванная комната, 2 спальни поменьше с выходом на балкон, главная спальня с большим гардеробом....
Mercury Group
98 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
21 м21
Помещение в центре старого города столицы, рядом с президентским дворцом. Здание расположено между двумя церквями, идеальное место.Помещение подходит как для частной практики, так и для магазина, но может представлять собой небольшую квартиру.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Финляндия. Регион Южная Карелия
С чего все начиналось
Рынок недвижимости Финляндии всегда был ориентирован на внутренний спрос, а иностранцы совершали здесь менее 1% сделок. Тем не менее, до 2014 года россияне были самыми активными зарубежными покупателями: 400-500 сделок ежегодно.
Нельзя сказать, что российский спрос сильно разогрел местный рынок и привел к росту цен на общенациональном уровне. Но он всё-таки повлиял на цены в определенном сегменте приграничного региона. Названия Лапеенранта, Иматра стали известны не только благодаря магазинам с дешевым маслом, мылом, рыбой и Fairy. «Не дальше 50 км от границы» - популярный в начале века запрос покупателей недвижимости из РФ. Интересовались главным образом не квартирами в городах, а коттеджами и дачами по берегам озер. Платили щедро, не всегда по рыночным ценам, но почти всегда больше, чем готовы были платить финны.
Что было и что есть
Кризис 2014 года существенно повлиял на российский спрос. В тот же момент появилось много предложений о продаже недвижимости в Финляндии. Они до сих пор влияют на рынок. Проблема продавцов в том, что они хотят вернуть деньги, которые когда-то вложили. Но цены в приграничном с Россией регионе не растут - растут они только в тех городах, где есть бизнес, промышленность, учебные заведения. К тому же сам по себе большой объем предложения на рынке «давит» на цены, не позволяя им подняться выше.
Кроме того, по финским законам продавец недвижимости несет ответственность перед покупателем и после заключения сделки. Если он скрыл какие-то конструктивные особенности или недочеты, он будет за это отвечать. И это является осложняющим фактором при продаже финских дач, принадлежащих россиянам - особенно когда покупателем выступает местный житель. Ведь коммуникация в этом случае затруднена. А других «охотников» до таких объектов попросту нет.
В тот момент россияне переориентировались на более дешевую недвижимость. Покупатели теперь ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Появились запросы на «экзотику», вроде баньки на берегу озера.
В 2016 году туристический поток из России ожил. Туристы привыкли к новым курсам валют, но поскольку путь от туристической поездки к покупке жилья не близкий, на рынке недвижимости Суоми это почти не отразилось.
Сейчас здесь стабильная положительная динамика. Правда, дорожает на пару процентов в год только вторичка, а вот новостройки – дешевеют. Бревенчатые дома в озерном крае до сих пор ждут своих хозяев.
Возможно ли повторение
Ориентация местного рынка на внутренний спрос и тот факт, что рынок недвижимости Финляндии не является спекулятивным, позволяет смотреть в будущее спокойно. Резких изменений цен в Суоми никогда не наблюдалось, даже в периоды общего бума или спада. Но определенное влияние снижение покупательской способности россиян, безусловно, окажет.
Эрик Розенфельд, компания Habita:
«С 2014 года продажи недвижимости россиянам упали по меньшей мере в три раза. Кроме того, существенно поменялся профиль покупателя. Сейчас на смену дачам пришли объекты недвижимости, на которых хотят зарабатывать. Недвижимость с целью получения постоянного дохода от аренды – новый тренд. Причем это касается как коммерческих, так и жилых объектов. Правда, доходность первых достигает 7% годовых, а вторых – 4%. Для некоторых инвесторов эти цифры являются решающими при выборе типа недвижимости.
Бывает, что люди покупают жилье для того, чтобы в Финляндии учились их дети. Но в 2015 году Финляндия ввела платное высшее образование, и это несколько ухудшило ситуацию.
Безусловно, если падение курса рубля продолжится, то это негативно скажется на российском спросе в дальнейшем. Правда, сейчас я наблюдаю некоторое «точечное» оживление покупательской активности со стороны тех людей, которые до этого момента вкладывали средства в российскую недвижимость. Теперь снижение курса рубля по отношению к евро и доллару несколько подтолкнуло их к инвестициям в финские квадратные метры. Но это касается микродоли покупателей. Некоторые уже успели что-то приобрести в России, другие не могут так быстро перестроиться.
Но даже если все россияне откажутся покупать в Финляндии, это не окажет никакого влияния на цены. Ведь доля как российских, так и вообще иностранных покупателей у нас ничтожно мала.
Есть еще один деликатный момент. Лицензированное агентство в Финляндии (LKV) не имеет права брать деньги за оформление сделки, своеобразные «комиссионные», с покупателя объекта – только с продавца. Как правило, комиссию платит продавец, таким образом, для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Не зная этого, российские покупатели иногда приобретали недвижимость через посредников, что в результате повышало стоимость сделки».
Дома и квартиры в Южной Карелии:
490 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
101 м2321
Удалённая сделкаКредит
Вильфранш-сюр-Мер
3х комнатный апартамент с открырым видом на море, площадью 84 м2 + терраса 17 м2
расположен в пешей доступности до пляжа.
Большой салон +2 спальни. Солнечнай сторона
IMMOPS, Groupe AVS
674 650 €
Мезонет в Лагониси, Греция
279 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 279 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из одной спальной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Цена по запросу
Вилла в Ароло, Италия
1100 м21010
В провинции города Варезе, недалеко от озера Маджоре, выставлена на продажу роскошная вилла с видом на живописные Борромейские острова. Внутренняя площадь виллы составляет 1100 кв.м. Она состоит из двух отдельных жилых структур около 500 кв.м. каждый. В общей сложности вилла состоит из трех этажей и включает десять элегантных спален и то же...
Lionard Luxury Real Estate
95 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
117 м2322
IBG PROPERTY предлагает трехкомнатную панорамную квартиру в г. Обзор. В 100 метрах от пляжа. Квартира площадью 117 кв.м., расположена на 5 этаже. Состоит из: коридора, просторной гостиной с кухней, двух спален, террасы, двух ванных комнат. Квартира предлагается полностью меблированной и оборудованной. Комплекс закрытого типа, предлагает жильцам...
IBG Property
2 200 000 €
Дом в Премантуре, Хорватия
480 м256
Красивая современная вилла.
Жилая площадь 480м2. На первом этаже гостиная, кухня, бильярдная, гостевой туалет. На 1 этаже расположены четыре спальни, каждая комната имеет собственную ванную комнату и вид на море. Каждая комната имеет выход на большую террасу. На 2 этаже находится еще одна спальня с видом на море, тренажерный зал, джакузи, сауна,...
ALMA DOM
145 000 €
Квартира в Белеке, Турция
106 м22
ВНЖ при покупке
RestProperty
126 500 €
Квартира в Алании, Турция
130 м232
ВНЖ при покупке
Полностью мебелированная квартира 2+1 с очень красивым видом на город и море, находится на 3 этаже из 5, хорошо развитая инфраструктура, школа и автобусные остановки в нескольких минутах ходьбы. Имеется кладовая комната
Renaissance Estate
189 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м232
ВНЖ при покупке
Полностью мебелированная квартира 2+1 в одном из лучших районов Алании, расположена на 2 этаже из 5. Современный дом построен из высококачественных материалов, имеет хорошо развитую инфраструктуру. расстояние до пляжа 1500 метров.
Renaissance Estate
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
53 м21
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность купить квартиру в премиум-комплексе от одного из ведущих застройщиков Алании. Однокомнатная квартира 53 м2, расположена на втором жилом этаже и будет сдана не только в дизайнерской отделке, но и с полным пакетом бытовой техники: холодильником, посудомоечной машиной, варочной поверхностью, духовкой, вытяжкой и стиральной...
RestProperty
229 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
114 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый проект жилого комплекса в самом начале строительства в районе Бекташ. Комплекс состоит из восьми 3-х этажных блоков с современным фасадом. Здесь вы найдете все для комфортной жизни. В комплексе развита как внешняя, так и внутренняя инфраструктура: панорамный открытый бассейн, хамам, джакузи фитнес, разнообразные зоны отдыха для детей и...
Liga Real Estate
428 000 €
Квартира в Алании, Турция
152 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 3+1 площадью 152 м² в центре Аланьи. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на мансардном этаже 3-этажного комплекса. Комплекс построен в декабре 2022 года. Планировка подразумевает собой двухуровневую квартиру и включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, 3...
Zera Homes
435 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
100 м232
Эта замечательная вилла с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и солярием находится в урбанизации Ла Альберка в Полоп-де-ла-Марина.Идеальное место для начала нового проекта в доме самого высокого качества. Все необходимые услуги в непосредственной близости.Здесь также есть бассейн, барбекю и кладовая, все включено в окончательную цену - 435 000 евро...
Mercury Group
2 800 000 €
Вилла в Лезе, Италия
360 м244
Продаётся эксклюзивная вилла на озере Маджоре, расположенная в элитном районе города Леза в регионе Пьемонт. Вилла имеет привилегированное панорамное расположение и была недавно отреставрирована с тщательным уходом. Она состоит из основного здания и хозяйственной постройки, общая жилая площадь составляет 360 кв. м. Вокруг виллы простирается...
Lionard Luxury Real Estate
158 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупке
На рынке недвижимости представлена уютная квартира 1+1 общей площадью 60 м2, расположенная на шестом этаже десятиэтажного дома. Это идеальное место для жизни: окна квартиры выходят на восток, предоставляя вид на море, в то время как до его берега всего 900 метров. Такое расположение обеспечивает легкий доступ к морю, а также возможность...
Alanya Brand Group
146 300 €
Квартира в Алании, Турция
45 м221
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
175 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже квартиру в жилом комплексе с концепцией 5 звёздочного отеля.
Трехкомнатная квартира общей площадью 175 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также балконом и большой террасой. Квартира расположена на 10-м этаже 10-этажного дома, 2013 года...
TURKEY INVEST PROPERTY
236 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2112
Metropolitan Premium Properties
154 000 €
Квартира в Анталии, Турция
63 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в прекрасном центре Анталии.
Рассрочка - 0% годовых. 50% - предоплата, 50% - в рассрочку на 12 месяцев.
Стоимость квартир будет расти вместе с рынком, не менее 10% в год.
Налог на ТАПУ 0%.
Жилой комплекс в самом центре Анталии и предусмотрены удобства: крытая парковка, электрическая зарядная станция, камелия, система...
DDA Real Estate
19 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
74 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 4-к квартира 73,5 m² на 3-м этаже.
Цена - 19 000 €.
Застеклённый балкон летом создаёт дополнительное пространство.
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 282,98 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
192 610 €
Квартира в Пуле, Хорватия
56 м221
Продается квартира в новостройке, Пула!
Квартира S3, расположена на 1 этаже жилого дома №2.
Квартира площадью 56,16 м2 (жилая площадь 54,08 м2) состоит из прихожей + гардеробной, гостиной с кухней и столовой, двух спален, санузла и крытого балкона/лоджии.
Квартира построена из высококачественных материалов и расположена недалеко от центра...
«Русский город в Чехии» - заголовок статьи, опубликованной в ноябре 2010 года англоязычным изданием Сzechdaily, красноречив. С середины 90-х Карловы Вары действительно полюбились выходцам из бывшего СССР, хотя именно осесть здесь решили немногие: по данным news.expats.cz, к 2010 году на курорте постоянно проживало лишь около 1 000 россиян, а, например, в Праге – 22 000. Но, тем не менее, граждане России были на курорте главными покупателями.
Благодаря такому вниманию город, находившийся в неидеальном состоянии в начале 90-х, расцвел. Массовой стала покупка объекта как «второго дома»: ездить на воды и не беспокоиться о гостинице. Особым спросом пользовалась недвижимость в центре курортной зоны. Цена квадратного метра в доме рядом с источниками превысила €5 000. Риэлторы «молились» на щедрых гостей из России.
Что было и что есть
После 2008 года в течение четырех лет цены в Чехии снижались и результате упали на 25-30%. А вот затем началось спокойное восстановление, и к 2014 году рост принял устойчивый характер. При этом главной целью иностранных покупателей была и осталась Прага. Бальнеологические курорты на Западе по-прежнему привлекали россиян, но доля сделок в общем объеме чешских не превышала 10%. Покупали по-прежнему или очень дорогое (от €4000 за кв. м.) или очень дешевое (до €100 000 – €1300-1500 за кв.м).
Но затем в столице начался бум (продолжающийся до сих пор), совпавший со снижением возможностей российских инвесторов. На интересе к Праге это не сказалось (доля российских покупателей в общем числе иностранцев никогда не была здесь значительной), а вот спрос на курортные объекты снизился. Найти покупателя по ценам 5-6-летней давности оказалось невозможно.
Сейчас Карлововарский регион – единственный, где цены на квартиры во второй половине 2017 года снизились, хоть и очень символически (-3,7%). Но в целом по стране они выросли – на 10,7%. Нет, россияне не охладели к курортам. Просто возможности снизились, а значит цены уже не те, что 10 лет назад.
Возможно ли повторение
Чехия сегодня один из самых динамичных рынков недвижимости – рост цен измеряется двузначными процентами. Новостройки Праги - вообще тема для отдельного материала (и скоро он появится на Prian.ru). Ну а Карловы Вары, вероятно, будут жить своей, несколько отличной жизнью - и возможно падение рубля этому может способствовать.
Максим Петушков, Sodul development s.r.o:
«Карловы Вары – единственный регион в Чехии, где цены в какой-то степени идут против рынка. По всей стране они растут, а здесь плавно, но снижаются. Причина этого в том числе и в том, что в своё время они были завышены – во всяком случае, в самых престижных районах курорта, близко к источникам.
Не исключаю, что в ближайшие полгода незначительное снижение цен в этом городе может продолжиться. С одной стороны, купив в свое время недвижимость по одной цене, люди крайне неохотно в дальнейшем продают её дешевле. С другой, личные причины у всех разные, и, возможно, кто-то из собственников по личным причинам будет готов снизить цену.
Но на ситуации в Чехии в целом снижение возможностей российских покупателей – если оно произойдет - никак не скажется. Доля клиентов из России, Украины, Белоруссии очень мала. Покупают в основном сами чехи, а из иностранцев – американцы и немцы. Во многом благодаря спросу с их стороны недвижимость в Праге сейчас дорожает сумасшедшими темпами…»
