«Нельзя сравнивать нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года», – считает директор по продажам испанской компании Mahersol Виктория Кутузова. По мнению специалиста, рынок недвижимости в 2020 году совсем другой, а значит, и коррекция будет проходить по иному сценарию.
Виктория Кутузова
– Сейчас Испания находится на оправданном карантине: границы закрыты, как со стороны ЕС, так и со стороны России. Ограничения оправданы, потому что число пожилых людей в Испании ничуть не меньше, чем в соседней Италии.
Главное отличие от Италии в том, что большинство испанцев всё-таки соблюдают карантин. Они слушают и слышат своего короля. А те, кто не хочет слушать короля, доверяют правительству. Благо все в данном вопросе придерживаются единого мнения. Карантин нужен, чтобы не обвалить систему здравоохранения и оказать действительно качественную медицинскую помощь тем, кому она необходима.
Нас же, россиян, интересует вопрос, когда же вернётся свобода передвижения. Точного ответа ни у кого нет. Есть догадки и прогнозы.
Мой прогноз, основанный на знании экономики королевства, самый благоприятный. А именно: в мае жизнь должна наладиться и постепенно перейти в прежнее русло.
Испания живёт туризмом – границы откроют при первой возможности. Разумеется, если в соседних странах будет благоприятная обстановка. Многое будет зависеть от ситуации с вирусом в России и Украине.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны Европы
Сейчас многие прогнозируют, что из-за последствий эпидемии цены на недвижимость в Испании рухнут, как это было после 2008 года. Но нынешний кризис совсем другой. Цены изначально не были раздуты, как в 2008-м. Поэтому и падения в 50% ждать не приходится.
Нас ждёт коррекция максимум на 15%. И только в течение ближайших пяти-шести месяцев. В долгосрочной перспективе падение вряд ли будет существенным.
Крупные города Испании ежегодно принимают 30 тыс. иммигрантов и инвесторов, которые не дали рынку обвалиться даже в далёком 2008 году, когда банковский кризис стучал в дверь к каждому.
Да и те, кто планировал купить весной 2020 года, поверьте, купят нынешним летом. Мы продолжаем получать заявки. Крупная выставка, которая прошла в середине марта в Москве, имела успех, и количество заявок от клиентов было не меньшим, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.
Безусловно, в это время всем непросто. Бюджеты у потенциальных покупателей весной 2020-го были на 30% ниже, чем прошлой осенью. Благосостояние русскоязычных клиентов напрямую зависит от нестабильного курса рубля.
Слово «обвал» звучит мощно, но ждать его не приходится, что бы ни писали сейчас экономисты. Лично я жду корректировки цен от застройщиков, которые обычно первыми адекватно реагируют на экономическую ситуацию.
Цены на вторичном рынке будут зависеть от качества недвижимости. Объекты, которые не продавались и до марта текущего года, могут значительно упасть в цене. Вы же понимаете: если что-то не уходило с рынка ранее, то теперь уйдёт только при значительной скидке.
Пока собственники вторичной недвижимости заняли выжидательную позицию и не двигают цену вниз. Но, думаю, это временно. Вторичная недвижимость, расположенная не в самых лучших районах, сейчас под основной угрозой.
Такая же ситуация с банковским неликвидом. Качественные объекты банки продолжают реализовывать через многочисленные фонды. Но у них на балансе есть недвижимость, которую никто не покупает. Банки готовы от неё избавиться, ищут клиентов, которые заберут эти объекты со всеми долгами и проблемами. Этот тип недвижимости тоже находится под угрозой и будет реализовываться, как и ранее, постепенно и с большими скидками. Но принципиальная позиция нашей компании – не брать на продажу объекты сомнительного качества, несмотря на низкие цены.
Безусловно, в нестабильное время всем некомфортно, но лучший совет, который можно дать, – подождите чуть-чуть, посмотрите, как будут развиваться события хотя бы в ближайший месяц.
Вот что продают в Испании сейчас
2 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
420 м2553
ВНЖ при покупке
Дом под ремонт в первой линии моряв элитной урбанизации города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 75 км. Общая площадь 420 м.кв. на территории 1750 м.кв.В доме 5 спальных комнаты, 3 ванных комнаты, салон с выходом на террасу, кухня, несколько балконов, винный погреб,гараж. Газовое отопление, камин.У дома красивый сад с бассейном. С...
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
104 м2333
Квартира на нижнем этаже в урбанизации Ла-Флорида, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, частный сад 61м2. Общая площадь 86 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей с джакузи, детская площадка, подземный паркинг. Ла-Флорида относится к району Вильямартин и расположена рядом с прибрежными районами Ла-Зения,...
ESTATE BARCELONA
2 550 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
545 м2555
ВНЖ при покупке
Стильная современная вилла с видом на юго-западную сторону, расположилась в райне La Alqueria, Бенаавис. Прекрасный тихий район, в паре минут езды от супермаркетов, школы, ресторанов и в 10 минутах езды от знаменитого Пуэрто Бануса и Марбельи.
Вилла находится на завершающем этапе строительства и соответствует высоким стандартам качества. В...
ESTATE BARCELONA
635 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
146 м233
ВНЖ при покупке
Роскошные виллы в Бенидорме с прекрасным видом на море. Роскошные виллы с захватывающим видом на море и Бенидорм, на участках почти 500 м2 с частным садом, бассейном с подогревом и парковкой. У них есть 3 спальни и 3 ванные комнаты с большим солярием с прекрасным видом на горы и городской пейзаж. Строящиеся дома ориентированы на юго-восток, в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
225 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
82 м232
Квартиры с 3 спальнями с садом или солярием в Лос Балконес. Апартаментына нижнем этаже с частным садом. Состоит из 2 спален и 2 ванных комнат, гостиной, кухни и солнечной террасы. Урбанизация с зелеными зонами и общественным бассейном. Втихом районе, рядом с услугами и всего в 5 мин. на машине от ТЦ Zenia Boulevard.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
231 800 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
131 м222
Квартиры с 2 спальнями с солярием или садом в Лос Балконес. Квартиры с 2 спальнями с большими зелеными зонами и бассейнами в Лос Балконес.
Эти превосходно отделанные дома имеют 2 спальни и 2 ванные комнаты с передней и задней террасами. Дома на первом этаже имеют частный сад, дома на верхнем этаже имеют частный солярий с великолепным видом на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
998 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
332
ВНЖ при покупке
Квартира в новом жилом комплексе на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь представленной квартиры 104 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, современная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место.
В комплексе красивая...
ESTATE BARCELONA
270 000 €
Квартира на Льорет-де-Мар, Испания
70 м2221
Красивая квартира с высоким тренажерным залом с тренажерным залом, бассейном, садом, детской площадкой и кинозалом в Lloret de M Красивая квартира на верхнем этаже, с тренажерным залом, общим бассейном, садом, детской площадкой и кинозалом в Льорет-де-Мар.
Эта квартира имеет прихожую, коридор, который ведет к 2 спальням, ванной комнате и...
Sale and Rental Spain
225 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
108 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Новая квартира в центре города Торревьеха.
Апартаменты, площадью 54.36 кв. м. на третьем этаже с одной спальней, одной ванной комнатой, гостиной совмещенной с кухней.
В стоимость жилья входит: предварительная установка воздуховодов для кондиционирования воздуха, полностью оборудованные ванные комнаты с теплым полом, встроенные шкафы во всей...
EspanaTour
260 000 €
Дом в Ориуэла Коста, Испания
140 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Продается дом, который находится в спокойном районе Вилламартин в городе Oриуэла Kоста. Дом имеет площадь постройки 140 м2. Это отдельно стоящее двухэтажное здание, расположенное в роскошном частном комплексе, который находится в идеальном состоянии. Просторная гостиная-столовая и кухня расположены на первом этаже, поэтому весь свет и наилучшие...
EspanaTour
640 000 €
Апартаменты в Бенальмадене, Испания
94 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Панорамным Видом на Море и Просторными Террасами в Бенальмадене
Квартиры находятся в Бенальмадене – популярном курортном городе, расположенном на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Он входит в состав провинции Малага, расположенной в регионе Андалусия. Бенальмадена известна своим прекрасным средиземноморским побережьем,...
TEKCE
272 000 €
Апартаменты в Истане, Испания
138 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые дома в средиземноморском стиле в Малаге, Истан
Предлагаемые на продажу новые дома расположены в Истане – очаровательном городе с традиционной андалузской архитектурой и красивой природой. Рынок недвижимости Истана является воплощением самой сути побережья Коста-дель-Соль.
Дома в Малаге находятся всего в 8 км от Пуэрто-Бануса и пляжей с...
TEKCE
2 975 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
680 м2776
ВНЖ при покупке
Вилла, построенная в современном стиле, расположена в элитной урбанизации Кала-Сант-Франсеск. Он построен на 2 участках, есть возможность приобрести еще один участок перед домом.
В нескольких метрах от дома есть лестница, ведущая к пляжу, который также связан с Камино-де-Ронда, который граничит с побережьем через красивые пейзажи и бухты,...
ESTATE BARCELONA
252 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
103 м221
НОВЫЙ ПРОЕКТ!
Мы рады предложить эту великолепную новую разработку "Botanico Homes", расположенную в прекрасном городе Пуэрто-де-ла-Крус. Уникальный дизайн с современными фасадами, однослойное покрытие белого цвета с керамогранитом на стенах террас, гармонирующее с естественным окружением здания, двойное остекление с автоматическими жалюзи,...
VYM Canarias
9 400 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
1021 м269
ВНЖ при покупке
Mercury Group
620 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
76 м2432
Роскошные квартиры в новом элитном жилом комплексе, расположенном в удивительном живописном районе рядом с пляжем Ареналь, пляжем Ла Фосса, лагуной Лас-Салинас и, конечно же, визитной карточкой города Кальпе - скалой Пеньон-де-Ифач.
Прогрессивный сияющий облик жилого комплекса уникален и неповторим за счет необычной овальной формы террас ярко...
SPAINLUXINVEST
799 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
197 м24
ВНЖ при покупке
Эта замечательная вилла расположена в районе деэса-де-кампоамор, Ориуэла Коста (Аликанте), Испания. Вилла находится очень близко ко всем услугам, прибрежной зоне и пляжам примерно в 5 минутах, а торговый центр ZENIA - всего в 10 минутах, привилегированное место, откуда можно наслаждаться всем, что у вас под рукой. Дома построены на одном этаже,...
Mercury Group
375 000 €
Апартаменты в Торремолиносе, Испания
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные Квартиры с Видом на Море в Торремолиносе, Испания
Торремолинос, расположенный на побережье, является одним из основных городов на Коста-дель-Соль. Его всемирно известные туристические достопримечательности сделали его эталоном отдыха, опередив другие города Андалусии. Здесь вы можете любоваться панорамным видом на море и горы,...
TEKCE
567 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
141 м222
ВНЖ при покупке
Апартамент на нижнем этаже на продажу в Atalaya, Эстепона с 2 спальня, 2 ванная, 1 ванной комнатой и с ориентацией запад, с общий бассейн, частный гараж (1 парковочных места) и частный сад. Что касается собственности размеры, он имеет 141 м² встроенный, 46 м² земли и 94 м² внутри. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом,...
.jpg)
