Каждый будний день Prian.ru публикует главные новости, связанные с зарубежной недвижимостью, иммиграцией и жизнью за рубежом. Мы проанализировали более 300 событий 2019 года. И выделили важнейшие тренды. Какие из них сильнее всего повлияют на вашу жизнь? Читаем.
Население Европы стремительно стареет, а высококвалифицированные специалисты эмигрируют – кто к соседям по континенту, кто за океан. Итог – дефицит кадров приходится восполнять за счёт приезжих. Русскоязычным «трудягам» это только на руку. 2019 год ознаменовался наплывом украинцев, которые уже не первый год главные обладатели новых видов на жительство в странах ЕС. Не успевают регистрировать мигрантов из этой страны в Чехии, Польше, Италии. А каждый пятый россиянин мечтает последовать их примеру. Битву за ценных сотрудников ведут не только европейские «середнячки», но даже такие богачи, как Швейцария.
Вывод? Если вы не боитесь трудностей адаптации и привыкания к новой языковой среде, начинайте искать вакансии на европейских рекрутинговых сайтах, как только доедите оливье. Особенно если вы врач, инженер или IT-специалист. Кстати, мы подготовили для вас подборку статей по поиску работы. И ещё: спрос на аренду жилья для новых специалистов, очевидно, тоже будет расти. Поэтому рекомендуем присмотреться к недвижимости под сдачу.
Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир:
83 521 €
Квартира в Камбодже
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Гарантированный доход 8% в год в $ на три года.
Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень).
Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов.
Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комн. квартир.
43 этажа и из них 11 этажей не жилые (паркинг 6 этажей) и 5 этажей для entertainment...
Landmark Residence – строится в престижном месте в центре Белграда на бульваре Краля Александра 142, муниципалитет Врачар.
Landmark Residence – это жилой и общественно-деловой комплекс премиум-класса в окружении парков и набережной, с полностью готовой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха.
Проект будет построен и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! ЦЕНА НИЖЕ ПРАЙСА НА 65 000 USD!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ БОЛЕЕ 30 ПРОЕКТОВ НА БАЛИ!!!!
АПАРТАМЕННТЫ 1+1 В ПРЕМИАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ В РАССРОЧКУ НА 24 МЕСЯЦА С...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ.СТАРТ ПРОДАЖ МЕГА ПРОЕКТА - МАЙ 2024.
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПХУКЕТ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
БОЛЕЕ 30 ПРОЕКТОВ НА ПХУКЕТЕ - ПИШТЕ!
РОСКОШНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОНДОМИНИМУМ НА ОСТРОВЕ ПХУКЕТ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ БАНГ ТАО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ БОЛЕЕ 400
ОБЪЕКТОВ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!
ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В БУДВЕ!
СРОК СДАЧИ: 2026 год
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА...
Студия 48 м² всего в 600 метрах от пляжа "Лонг бич". Тут не только близко к морю, но и красивая набережная на 3 км! Рядом есть всё для комфортного проживания и отдыха: парковка, крытый и открытый бассейны, детские площадки, фитнес-центр, магазин, кафе и ресторан на территории Сделано всё с высоким качеством, подходит как для постоянного...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БОЛЕЕ 100 ПРОЕКТОВ В ОАЭ НА ЛЮБОЙ ЗАПРОС!
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!
Все продумано до деталей, чтобы и дети, и взрослые могли полноценно наслаждаться жизнью
СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2026...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни. Квартира 3+1 (130 м2). В комплексе есть общий бассейн.
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и...
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...
Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде.
Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...
Студия площадью 45 м2, расположенную всего в 800 метрах от песчаного пляжа. Идеально расположенный в самом сердце города, где находятся лучшие рестораны и магазины. Неподалеку от апартаментов находится Восточный Средиземноморский Университет, всего в 5 минутах ходьбы, что делает это место идеальным для студентов и преподавателей, а также для...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Город Скалея - картинка, которую вы видели в старых итальянских фильмах. Это, то место, где отдыхает душа. Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью, богатой историей и вкусными, недорогими кафе и ресторанами у моря....
2 475 евро за кв. м! Рига, Републикас лаукумс, 3. На седьмом этаже фасадной стеклянной части жилого комплекса Centra Nams продаётся видовая квартира с двумя спальнями, кабинетом и просторной гостинной. Площадь -- 116.2 кв. м, потолки -- 3 метра. Квартира имеет индивидуальный и закрывающийся, ведущий с лестничной клетки только в неё вход-коридор...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
The Orient Jomtien – уникальный проект, который весьма удачно сочетает в себе шарм Азии и все современные технологические достижения. Цветущие зеленые сады среди ласковой глади манящего бассейна прекрасно вписаны в общую неповторимую архитектуру здания, что придает проекту особую благородную изысканность.
На продажу квартира с...
Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже апартаменты с тремя спальнями площадью 143 м² расположеные в Святом Власе в красивом комплексе "Манастира 2" на третьем этаже трехэтажного здания.
Апартаменты состоят из гостиной с зоной для кухни и зоной для отдыха, трех спальных комнат, террасы с видом на море, ванной...
Vega condominium - это не просто комплекс, это ваш новый дом, где сбудутся ваши мечты о комфортном, современном и роскошном проживании на прекрасном острове Пхукет. Изгибы и формы унесут вас в мир, где каждая линия на фасаде воссоздает грацию морской волны. В каждой детали этого проекта заложена философия гармонии с окружающим миром. Отражение...
Роскошное проживание в апартаментах Adonidos Gardens
Окунитесь в утонченный образ жизни уже сегодня и ощутите высший стандарт роскоши в Adonidos Gardens – престижном комплексе апартаментов в живописном районе Героскипу, Пафос, Кипр.
Удобное расположение
Идеально расположенный недалеко от главной дороги, Adonidos Gardens предлагает...
В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент в жилом комплексе"Centro Marina". Центр города, улица Lauro. Ухоженная , огороженная территория парка, свободные парковочные места, рядом большой супермаркет "Интерспар". Пятый этаж, дом без лифта. Следующая планировка: гостиная с кухней...
Экономическая иммиграция: всё больше стран предлагают «золотые визы»
Зарабатывать на состоятельных иностранцах пытаются все. И это неудивительно. За последнее десятилетие только бюджет стран Евросоюза пополнился на €25 млрд — за счёт предоставления ВНЖ или гражданства инвесторам. Причём больше всего разрешений на проживание здесь получили россияне и китайцы. В 2019 году рост интереса к соответствующим программам ощутили на себе Португалия, Турция и Греция. Последняя, воодушевившись успехами по продаже ВНЖ, решила начать торговать гражданством. Приём заявок на получение паспорта за капиталовложения начала Черногория (схема фактически пока не работает).
На рынке инвестиционного гражданства в 2019 году появились и новые игроки. Объявили о запуске соответствующих программ Греция, Албания, Египет. Ближний Восток не отстаёт: «золотые визы» для экспатов ввела Саудовская Аравия, а ОАЭ позволили беспрепятственно переезжать в страну инвесторам. Свой первый паспорт за инвестиции выдала Республика Молдова. Очевидно, что к этому списку в 2020-м могут присоединиться новые страны.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Регуляция экономической иммиграции
Казалось бы, чиновники Евросоюза должны радоваться экономическим успехам стран альянса. Но нет. Беспрецедентное давление главного исполнительного органа Евросоюза – Еврокомиссии – ощутила на себе кипрская программа предоставления гражданства за инвестиции. В январе ведомство выступило с предупреждением в адрес властей республики. Якобы схема продажи паспортов увеличивает риск проникновения в ЕС преступных групп с целью отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов. И Кипр сдался: уже через месяц решил дополнить правила получения гражданства. Большинство нововведений вступили в силу уже в мае, вызвав ажиотаж среди зарубежных покупателей недвижимости. С этого момента ситуация на рынке недвижимости острова разделилась на «до» и «после».
В докладе Еврокомиссии упоминался не только Кипр, но также Болгария и Мальта. И если первая продолжает торговать гражданством без существенных поправок в законодательство, то вторая уже заявила: программу продлевать без оглядки на рекомендации ЕС не будут. Робкие попытки Албании, давно собирающейся вступить в ЕС, заявить о себе международным инвесторам обернулись шантажом со стороны альянса.
Программы усложняют не только под давлением извне, но и по собственной инициативе. Например, поднимают порог входа, когда видят, что спрос есть. Так произошло с популярной у инвесторов схемой EB-5. Власти США сначала продлили её на старых условиях, а затем повысили порог входа. Правила игры поменяла и Великобритания. Переехать сюда предпринимателям стало проще, а инвесторам – сложнее.
Власти популярных у туристов стран и городов встают на защиту прав долгосрочных арендаторов. Проблема в том, что отдыхающие готовы снимать жильё на курортах по более высокой цене. А это приводит к тому, что собственникам выгоднее сдавать квартиры не местным жителям, а иностранцам. Доходность от этого инструмента выше. Ставки на аренду растут, рынок перегревается, ситуация накалена до предела. Дело доходило даже до выселения добропорядочных съёмщиков в пользу «пляжников».
Вопросом вплотную занялась Испания, которая ввела новые правила аренды. Указ устанавливает государственный базисный индекс цен на аренду, продлевает срок действия договоров и ограничивает возможность выселения съёмщиков. Власти Берлина сначала предложили заморозить арендные ставки на пять лет, а к концу года одобрили соответствующий закон. Арендаторы города даже хотели «раскулачить» крупных домовладельцев. Париж не отстаёт от Берлина.
Потрепали нервы и главному конкуренту европейских отелей – популярной онлайн-платформе Airbnb. Заставить компанию играть по общим правилам пытались городские власти Женевы и Парижа. Недавно война с платформой затронула и Финляндию, а Греция задумалась о дополнительном регулировании. Точки над «и» расставил верховный суд ЕС: он признал платформу информационным посредником, а не агентством недвижимости (как того требовали власти Парижа). Но несмотря на то, что инвесторы пока могут вздохнуть спокойно, говорить о полной и окончательной победе бизнеса в этой схватке пока рано. Тем более что под занавес года обязательную регистрацию жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, ввела Болгария.
Хорошо это или плохо? С одной стороны, раз сектор усердно регулируют, он продолжит расти и развиваться. С другой – сдавать зарубежное жильё в аренду и зарабатывать на этом становится всё сложнее. А это не может не настораживать потенциальных инвесторов.
Ужесточение ипотеки, крайне низкие и даже отрицательные ставки по депозитам
В середине августа 2019 года датское ипотечное учреждение Realkredit Denmark впервые выплатило клиенту отрицательный процент. Это означает, что человек получил обратно деньги за ипотеку. В Швейцарии начало происходить то же самое – таким образом Центробанк стремится не допустить удорожания национальной валюты. То, что европейские банки «приплачивают» заёмщику за ипотеку, – не фантастика, а экономические реалии Старого Света. В Германии, например, ипотечные кредиты на десять лет уже давно выдаются в среднем под 0,4% годовых. Пока европейцы радуются дешёвым кредитам, экономисты бьют тревогу. Уровень задолженности домохозяйств растёт, а это грозит стабильности экономики. Поэтому регуляторы призывают банки ужесточать требования по ипотечным кредитам. Гайки собираются закрутить, например, во Франции.
Нулевые и отрицательные процентные ставки выгодны потребителям, но не банкам. Поэтому некоторые из них взяли ситуацию в свои руки и переложили образовавшиеся допрасходы на плечи состоятельных клиентов. Так, швейцарский Credit Suisse начал брать деньги за размещение вкладов. А пока каждый спасается как может, немецкие экономисты призывают родную страну к выходу из еврозоны. Мол, откажемся от евро – спасём экономику. Тем временем низкие процентные ставки – ещё один стимул для европейцев вкладывать средства в квадратные метры.
В мире продолжается глобальный подъём цен на жильё. Первую скрипку в этом играет Европа. По последним данным Global Property Guide, за последний год (до конца третьего квартала 2019-го) больше всего выросли цены на жильё в Пуэрто-Рико (+10,59%), Германии (+9,46%), Португалии (+7,92%), Словакии (+6,67%) и Чили (+6,50%). Из европейских стран неплохо обстоят дела в Австрии (Вена, +6,14%), Эстонии (Таллин, +4,72%), Нидерландах (+4,41%), Литве (+4,05%), на Мальте (+3,41%) и в Швеции (+2,09%). Снижаются цены из популярных у русскоязычных покупателей стран только в ОАЭ, Турции и Италии.
Стремительное удорожание топовых рынков приводит к снижению доходности и уменьшению числа инвестиционно привлекательных объектов. Так происходит в Чехии, где спрос на Прагу уже долгое время превышает предложение, и в Германии, где прозорливые покупатели давно переключаются с городов «большой семёрки» на Дрезден или Лейпциг. Вам придётся это учитывать при поиске недвижимости за границей.
