Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас

Ситуация на рынке: цены пока не растут

За время пандемии рынок недвижимости Таиланда замедлился. Цены остановились на уровне 2020 года, девелоперы постепенно достраивают старые проекты и осторожно подходят к запуску новых.

Главный тайский продукт «недвижимость с гарантированным доходом» по-прежнему на рынке, даже ставки рентабельности не снизились, несмотря на пандемию. Застройщики и сейчас предлагают объекты, которые приносят 5–8% годовых в стабильной валюте.

При этом изменился зарубежный спрос. В 2021 году начал расти интерес к недвижимости для проживания в Таиланде, а не просто для сдачи в аренду.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За время пандемии на рынке Пхукета сформировался запас объектов, в том числе достроенных, и вот сейчас они постепенно расходятся. Иностранцы всё чаще хотят покупать недвижимость не просто для сдачи в аренду, а для себя, чтобы иметь место, куда можно приехать на отдых или длительное проживание. Сейчас многие звонят и спрашивают про школы для детей, садики, про уровень жизни, медицину и прочее. Цены на недвижимость пока не повышаются, но и не падают. Застройщики по-прежнему достаточно сговорчивы.

Процедура сделки: за время пандемии все привыкли к дистанционным покупкам

Таиланд – самая популярная страна Юго-Восточной Азии у покупателей зарубежной недвижимости из России. Большинство сделок проходят на Пхукете и в Паттайе.

Местное законодательство имеет свои особенности. Например, в Таиланде распространены несколько форм собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд (подробнее об этом здесь), но в целом иностранцев на рынке много и процедура продаж объектов нерезидентам отработана. За время пандемии тайские застройщики и риелторы привыкли к проведению дистанционных транзакций.

Стандартный алгоритм дистанционной покупки недвижимости от застройщика в Таиланде

1. Подбор объекта
2. Переговоры с продавцом
3. Резервационный договор
4. Внесение депозита
5. Основной договор купли-продажи
6. Платежи по графику согласно договору (при покупке строящихся объектов обычно предоставляется рассрочка)
7. Приёмка сданного в эксплуатацию объекта
8. Регистрация сделки в земельном департаменте

Карен Чичян

директор по продажам и маркетингу

Exotic Property

За последние недели процедура сделки с россиянами не изменилась. Если клиент хочет провести транзакцию как можно быстрее и выплатить полную стоимость одним платежом без внесения задатка, то это возможно, а при покупке в строящемся комплексе ему ещё и скидку дадут! Застройщику необходима пара дней на подготовку договора и инвойса на оплату. Пока банки принимают как оригиналы, так и сканы документов. А как быстро покупатель переведёт деньги, зависит от него самого и от банка, в котором он обслуживается.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Перевод денег: банки, карточки, криптовалюта

В марте 2022 года для резидентов России ввели временные ограничения на валютные финансовые операции. В частности, россиянам запретили:

• переводить валюту на собственные счета за рубежом;
• переводить валюту за границу без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа;
• вывозить из России наличными валюту на сумму от $10 тыс.;
• переводить валюту за границу близким родственникам на сумму от $5 тыс. в месяц.

Согласно разъяснениям Цетробанка РФ, ограничения не касаются покупки товаров за рубежом, в том числе недвижимости, и оплаты услуг, например юридических. Также ничто не мешает резидентам России получать деньги из-за рубежа, например, от сдачи жилья в аренду.

Таким образом, россияне по-прежнему могут владеть недвижимостью за границей. При этом порядок проведения сделок зависит от того, где находится объект. Правительство утвердило перечень «недружественных» стран, покупка недвижимости в которых ограничена (сделки могут проводиться на основании разрешений Правительственной комиссии). Во всех остальных регионах, в том числе в Таиланде, россияне имеют право заключать сделки с недвижимостью в обычном порядке.

Светлана Касаткина

управляющий партнёр

Exotic Property

За последнюю неделю мы пробовали проводить транзакции через Сбер, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Тинькофф-банк. Некоторые платежи возвращаются, банки требуют дополнительные документы, но пока что деньги проходят. Также тайские застройщики могут снимать деньги с карты клиента через свой терминал, но необходимо предупредить банк, что будет снятие средств за границей, и увеличить лимит. Ещё один вариант – криптовалюта. Не все застройщики принимают такие платежи, но некоторые точно.

Обратите внимание! Платёжные системы Visa, Mastercard и JCB объявили о приостановке деятельности в России. Это значит, что с 11 марта снять с этих карт деньги за рубежом будет нельзя. Платёжные системы МИР и UnionPay и продолжают работать.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас

56 681 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

24 м² 1 1

В комплексе: новый комплекс в центре острова. Два восьмиэтажных здания с апартаментами. На территории частная парковка, общий бассейн, фитнес-центр, круглосуточная охрана. В апартаментах: современный интерьер студий идеально подойдет для тех, кто предпочитает динамичный стиль жизни. Особенность: комплекс расположен в непосредственной...

Exotic Property

269 554 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

110 м² 1 2

В комплексе: 24 апартамента с выходом к бассейну в окружении зелени на берегу прекрасного пляжа Натай в провинции Пханг Нга. В комплексе есть все для прекрасного отдыха, популярный пляжный клуб на берегу моря, ресторан, Спа-салон, ресепшн, круглосуточная охрана, парковка. В апартаментах:апартаменты класса люкс с 1 или 2мя спальнями, с...

Exotic Property

413 398 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

247 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла расположена в районе пляжа Раваи — мирном и романтическом убежище на острове Пхукет. Изолирована от внешнего мира, в окружении каучуковых и пальмовых плантаций, всего лишь в нескольких минутах езды до пляжа Найхарн и Ката. Вилла была спроектирована и построена с простым желанием устранить все лишнее, добившись естественного...

Leto Real Estate

124 603 €

Апартаменты в Джомтьене, Таиланд

106 м² 3 2 2

Великолепный вид на море из этой большой 2-комнатной квартиры. В отеле есть такие общие удобства, как тренажерный зал, бассейн, бильярдный стол, стол для пинг-понга, 2 теннисных корта и доступ к частному пляжу по лестнице и на лифте. Огромная парковка, ведущая прямо к дороге Сукхумвит. Рестораны и места для отдыха прямо по соседству. Покупайте в...

Habita International Estates Ltd

141 675 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

33 м² 1 1

Новый проект на Банг тао располагается в самом центре премиального района. Он находится под управлением отельного бренда Редиссон с программой рента-пул со свободным проживанием без ограничения срока. Особенностью проекта является 32-метровый инфинити-бассейн на крыше, с которого открываются невероятные виды. На территории имеется также...

NF Group

149 091 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект включает 96 роскошных апартаментов на первой линии пляжа, расположенных на севере Пхукета, прямо на тихом побережье пляжа Найянг с захватывающими видами на море. Проект включает апартаменты студийного типа, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями, площадью от 32.25 до 75.5 квадратных метров. На данный момент...

50 Lemons

387 237 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

300 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная вилла с бассейном в проекте Paradise Heights, район Cape Yamu. 500 м до пляжа и причала. Участок 162.2 кв.ва (648.8 кв.м.), площадь дома - 300 кв.м. Владелец виллы является директором компании на которую оформлена вилла, что позволяет иностранцам легко приобрести виллу в полную собственность.

50 Lemons

295 339 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

67 м² 3 2 2

Новая высококачественная курортная недвижимостьНовые качественные апартаменты на побережьеПроект состоит из студий (23,70 - 27,00 кв.м), 1 спальни (39,50 - 51,50 кв.м) и 2 спален (68,00 - 92,30 кв.м), цены от 3,4 - 12,4 млн бат. Этот уникальный проект наполнит ваше пребывание максимальным расслаблением и удобством благодаря полному спектру...

Habita International Estates Ltd

223 698 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Тhe Ozone Oasis Condominium расположен в престижном районе Лагуна на острове Пхукет. 328 апартаментов, разделенных на 3 современных зания, В нескольких минутах езды множество ресторанов, кафе, магазинов. Пляж Бангтао находится всего в 5-минутной езде на автомобиле. Основные особенности: Теннисные корты Оазисный сад Беговая дорожка в саду Детская...

Azure Home Co Ltd.

98 896 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ayana Heights Seaview Residence - это новый проект в 1 км до пляжа Банг Тао. Застройщик T.H Group Инфраструктура проекта: Бассейны в каждом корпусе Общий бассейн с водопадом Прогулочные зоны Библиотека Ресторан, кафе Ресепшн Юридический офис Тренажерный зал Открыты к продаже 3 корпуса ( C, F, G ) Типы апартаментов: Студия...

Azure Home Co Ltd.

161 514 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

43 м² 1 1

Просторная квартира с отдельной спальней в кондоминиуме, который расположен в 600 метрах от популярного пляжа Найхарн. Гостиная оформлена в современном стиле. Большие окна пропускают много естественного света и позволяют наслаждаться прекрасными видами на окружающую природу и бассейн. Спальня в этой квартире - истинное пространство релаксации и...

NF Group

299 637 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 3 3

Этапросторная виллаимеет 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторную гостиную, большойбассейн с террасойчастные парковочные места и круглосуточную систему безопасности. Вилла полностью меблирована и декорирована. Площадь участка 650 кв.м., дом 450 кв.м. Amaliya Village - поселок,расположенный в Хуай Яй, строительство поселка было завершено в декабре...

NF Group

404 881 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

350 м² 3 3

Эти роскошные садовые виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами являются одной из лучших современных садовых вилл на Пхукете. Они предлагают полную конфиденциальность и эксклюзивность. Владельцы пользуются полным набором удобств, включая управление участком, частный бассейн 10 х 5 м с водопадом и барбекю, душ на открытом воздухе, беспроводной...

NF Group

82 822 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Новые меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями площадью от 33 до 105 кв.м., цены от 3,1 млн бат, созданы для тех, кто требует от жизни самого лучшего. Благодаря трем открытым бассейнам, крытому бассейну и пышным ландшафтным садам у вас никогда не будет недостатка в местах, где можно расслабиться и отдохнуть. Комплекс предлагает десять...

Habita International Estates Ltd

84 175 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

34 м² 2 1 1

Квартиры в центре от студий площадью 22,5 м2 до квартир с 3 и 4 спальнями с частными бассейнами и садами, 50-этажный проект предлагает лучшие панорамные виды. Каждая квартира оборудована качественной сантехникой и мебелью. Общественные удобства: вестибюль и стойка регистрации, кафе, ресторан, коворкинг с высокоскоростным доступом в Интернет,...

Habita International Estates Ltd

172 434 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

36 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

1-комнатная квартира в комплексе ПРОДАЖА Описание В продаже апартаменты в шикарном комплексе рядом с пляжем Бангтао, в элитном районе Лагуна на о.Пхукет. Жилой комплекс Скай Парк Лагуна корпуса E, F - новый строящийся корпус популярного комплекса от застройщика Laguna (более 35 лет на рынке), в лучшем интегрированном курорте Азии, в...

VRC Idrisova

5 444 510 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

793 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы Banyan Tree Grand Residences Oceanfront Villas находятся на пляже Банг Тао с белым песком и окружены морем и горами. Расположены в закрытом курортном комплексе Laguna Phuket, предлагающем роскошный отдых. Рядом находятся торговые центры, спа Banyan Tree и рестораны. Гольф-клуб Laguna Golf Phuket стал лучшим в Таиланде по версии World Golf...

50 Lemons

677 250 €

Вилла в Пхангане, Таиланд

379 м² 6 6 3

Онлайн-показ

Роскошная вилла с видом на лазурные воды Индийского океана! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7%! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Есть рассрочка! LEELA HEAVEN для тех, кто ценит эксклюзивность. Расположенный на невероятной тропической земле,...

DDA Real Estate

134 078 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс Platinum Bay расположен на склоне холма в районе Камала, прибрежном зеленом районе Пхукета. Он состоит из 14 зданий, в которых расположены более 430 апартаментов в 7 различных конфигурациях. Его территория занимает 19 160 м2, из которых 10 500 м2 отведено под инфраструктуру. Реализация проекта началась в 2019 году, и уже тогда он...

RED Experts

230 596 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

46 м² 1 1

«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. – новый комплекс апартаментов строится в пешей доступности к одному из самых живописных пляжей Пхукета, пляжу Карон. Этот райский уголок находится в шаговой доступности от баров, ресторанов и супермаркетов, гарантируя вам комфорт и разнообразие развлечений. Здесь представлено...

VelesClub Int.

Посмотреть ещё 2925 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru