Лучшие районы Лондона: где искать качественные школы, доступное жильё, комфортную среду

Образование

В Лондоне 2 594 начальные и средние школы. Из них 721 имеет статус «выдающегося» учебного заведения согласно оценке правительственного ведомства Ofsted, занимающегося управлением стандартами в области образования. Это означает, что 721 школа (28% от общего числа) предоставляет обучение наивысшего качества. 

Близость к таким школам – важнейший параметр при выборе жилья.

Аналитики CBRE выделили десять районов Лондона с максимальной концентрацией «выдающихся» начальных и средних школ, ранжируя эти районы по количеству соответствующих учебных заведений. Лидируют по этому параметру Кенсингтон и Челси (54% школ с наивысшей оценкой Ofsted), Ричмонд-на-Темзе (47%) и Харроу (42%).

Прогнозируемый рост населения

Сейчас в Лондоне проживает 9,5 млн человек. Город продолжает привлекать профессионалов, студентов и семьи. Спрос на жизнь в столице остаётся очень высоким. Используя оценки прогнозируемого роста населения для каждого района, можно лучше себе представить, как будет расти жилой сектор в той или иной области города.

Этот параметр важен для инвесторов: он поможет спрогнозировать спрос на объекты в популярных локациях.

Эксперты ранжировали районы Лондона на основании пятилетнего прогноза по росту населения с 2021 по 2026 год, чтобы рассчитать оценочную долю прироста новых жителей по каждому из них. На первом месте оказался перспективный район Камден (5,4%) – благодаря превосходному центральному местоположению, наличию хороших школ и музыкальных клубов. Второе и третье места разделили между собой Вестминстер (4,8%) и Гринвич (4,6%).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Доступное жильё

Инициативы по предоставлению доступного жилья направлены на то, чтобы обеспечить лондонцев низшего и среднего класса качественными квартирами. Доступный сегмент рынка охватывает несколько видов собственности, включая социальное арендное жильё и совместное домовладение. 

Эксперты считают, что ежегодно Лондону требуется не менее 17 тыс. таких объектов. На графике ниже показано, какие районы преуспели в этом больше всего.

В строительство доступного жилья тоже можно инвестировать: это очень востребованный формат недвижимости.

Аналитики подсчитали количество проектов доступного жилья, запущенных с сентября 2021 по сентябрь 2022 года. Оказалось, что по этому показателю лидирует Саттон, за которым следуют Бексли и Хаунслоу. 

Цены на недвижимость

Согласно Управлению национальной статистики (ONS), в сентябре 2022 года средняя сумма, которую платили покупатели первого жилья в Лондоне, составила 468 тыс. фунтов стерлингов (€523 820). Тем не менее цифра сильно варьируется в зависимости от района. 

Информация о ценах пригодится не только инвесторам, но и иммигрантам, которые хотят приобрести свою первую квартиру в Лондоне. 

Самые низкие цены можно найти в районе Баркинг и Дагенем, где средняя стоимость объекта составляет 330 651 фунт стерлингов (€370 092). На втором месте находится Бексли (€401 560), а на третьем – Кройдон (€404 050).

Благополучие

Благополучие имеет решающее значение для ощущения счастья и продуктивности жителей Лондона. По данным ONS, за год, к концу марта 2022-го, средняя оценка персонального благополучия резидентов по всей Великобритании улучшилась. 

Доля респондентов, которые сообщили о высоком уровне удовлетворённости жизнью и низком уровне тревожности, увеличилась. Несмотря на то что этот фактор включает множество составляющих, в целом средний уровень благополучия даёт возможность понять, в каких районах людям живётся хорошо.

Лидером оказался Ньюэм. Следом идут Илинг и Харроу. Как видите, в Лондоне довольны жизнью не только обитатели центральных районов. 

Доступность общественного транспорта

Доступ к общественному транспорту, который позволяет быстро преодолевать большие расстояния, является ключевым фактором привлекательности британской столицы. Кроме того, здесь обширная система велосипедных дорожек.

Конечно же, покупатели недвижимости обращают на этот фактор внимание.

Эксперты оценили районы Лондона по уровню доступности общественного транспорта (PTAL). Соответствующий балл учитывает время пути пешком до остановок и регулярность рейсов. Он варьируется от 1 до 6b, где 1 – плохая доступность, 6b – превосходный уровень доступности.

Близость к природе

Для жителей Лондона открыты около 3 тыс. парков, из которых десять являются историческими достопримечательностями. Всего более 2 тыс. гектаров зелени! Учитывая, что всё больше людей сейчас работают удалённо, ценность природного окружения высока, как никогда прежде. 

Эксперты подсчитали среднюю долю зелёных пространств на расстоянии не далее 900 метров от соответствующих почтовых индексов. Лидером оказался Кройдон, где находится более 120 парков и скверов. На втором месте Бромли, на третьем – Саттон.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне

27 229 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

1448 м²

Великобритания г.Лондон, Фулхэм Превосходный особняк в районе Фулхэм Шикарный особняк в элитном районе Фулхэм в западной части центра Лондона. Площадь особняка 1448м2: 5 гостиных 6 спальных комнат 5 ванных комнат 2 гардеробные комнаты сад бассейн подземная парковка Цена: 20 000 000£ (27 229 000€) +2% агентское вознаграждение

ИНДОМ

32 675 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

1492 м²

Великобритания г.Лондон, Хэмпстед Шикарный особняк в престижном районе Шикарный особняк в Хэмпстед - элитном фешенебельном районе на севере Лондона. В этом районе Лондона живут многие очень богатые люди, звёзды спорта и шоубизнеса. Охраняемая огороженная территория. Площадь земельного участка 2025м2 Площадь особняка 1492м2, 4...

ИНДОМ

13 968 153 €

Дом в Лондоне, Великобритания

381 м²

Великобритания г.Лондон, SW3 Шикарный дом рядом с Harrods Шикарный дом в самом центре района Knightsbridge , прямо за знаменитым торговым центром Harrods. Самый элитный центральный район Лондона с множеством ресторанов и бутиков. Дом был недавно отремонтирован по самым высоким стандартам и готов к проживанию. Площадь дома 381м2...

ИНДОМ

6 820 904 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

94 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты в современном комплексе Красивые апартаменты в современном стиле в центре Лондона рядом с Гайд Парком,в районе Knightsbridge. Апартаменты расположены на втором этаже в уникальном комплексе с подземной охраняемой парковкой, консьерж- услугами 24 часа в сутки, охраной, тренажёрным залом,...

ИНДОМ

1 730 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

73 м² 3

Великобритания г.Лондон Апартаменты рядом с Гайд Парком Апартаменты с уникальным месторасположением в самом центре района Кенсингтон, рядом с Гайд Парком, концертным залом Royal Albert Hall, множеством магазинов и ресторанов. Очень удобная транспортная доступность к Kensington High Street и Kensington Church Street. Площадь...

ИНДОМ

1 775 300 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

61 м² 3

Великобритания г.Лондон, W11 Квартира с видом на парк Квартира в центральном районе Лондона, рядом со станцией метро Notting Hill Gate, в короткой пешей доступности от парков Kensington Park и Holland Park. У жителей дома есть возможность пользоваться самым большим в районе частным парком-садом. Площадь квартиры 61м2:...

ИНДОМ

5 252 096 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

75 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Стильный апартамент в Найтсбридж Стильный апартамент с современным дизайном в жилом комплексе рядом с Гайд Паркомв престижном районе Найтсбридж. В комплексе: красивая входная группа - холл, стойка регистрации и консьержа, охрана, услуги гостиничного камердинера (парковка автомобилей), внутренний сад с...

ИНДОМ

84 866 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

2000 м²

Великобритания г.Лондон Saint John's Wood Шикарный особняк рядом с Regent's park Шикарный особняк с изумительным дизайном и садом в элитном районе рядом с Regent's park. Граница первой и второй зоны метро, очень близко к центру Лондона. Зелёная красивая элитная зона с частными домовладениями. Особняк окружён...

ИНДОМ

2 175 870 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

87 м² 2 1

Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...

NF Group

1 102 441 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

86 м² 2 2

Большие и современные апартаменты с двумя спальнями с двуспальными кроватями, двумя ванными комнатами и собственной террасой в самом центре Камдена. Недвижимость расположена на 1-м этаже небольшого многоквартирного дома. Недвижимость предлагает 86 кв. футов жилой площади с высококачественной отделкой и впечатляющими окнами от пола до потолка.

NF Group

1 392 557 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

79 м² 2

Эта красивая квартира с двумя спальнями расположена на 13-м этаже фантастического охраняемого комплекса. Квартира большая и светлая и состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты и 1 гостиной с кухней открытой планировки. Из всех окон от пола до потолка открывается потрясающий вид на Лондонский глаз и реку. Квартира полностью меблирована современной...

NF Group

2 436 975 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

110 м² 2

Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...

NF Group

2 950 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

114 м² 3 2

Hermes Real Estate

18 567 429 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

367 м² 3

Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.

NF Group

23 209 287 €

Таунхаус в Лондоне, Великобритания

590 м² 6 6

Этот просторный дом 19 века располагает собственной террасой. Превосходно расположен в самом сердце Найтсбриджа. Дом располагает 6 спальнями, 6 ванными комнатами, гостиной, столовой на 4 этажах. На нижнем этаже расположена гидромассажная ванна, паровая баня и зоной отдыха. Кроме того, есть полностью оборудованный тренажерный зал с отдельным...

NF Group

524 890 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

53 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в Тутинг-Беке - одном из самых популярных районов юго-западного Лондона - комплекс представляет собой коллекцию квартир и домов с одной, двумя и тремя спальнями. Проект станет частью новой жилой деревни, соединяющей Тутинг-Бек и Эрлсфилд, которая будет включать в себя новый парк площадью 32 акра, торговые площади и кафе,...

Intermark Global

6 504 039 €

Дом в Лондоне, Великобритания

233 м² 4 4

Real Estate Dubai

960 175 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

41 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

87 роскошных квартир в одном из самых ярких новых жилых комплексов Лондона. Идеальное расположение рядом с центром города, остановками общественного транспорта, в окружении ресторанов и магазинов. Рядом находятся London Metropolitan University, London College of Contemporary Arts и офисы крупных компаний. Станция метро Aldgate – 2...

Intermark Global

1 597 147 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

79 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в пределах легкой досягаемости от фешенебельной King’s Road, отель предлагает современную городскую жизнь в тихом месте на берегу моря. Комплекс включает в себя коллекцию апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями на Манхэттене в одном из самых востребованных районов столицы, всего в нескольких шагах от King’s Road, Chelsea....

Intermark Global

990 931 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

66 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасно оформленные студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Наслаждайтесь просторной гостиной, видом на реку Темзу и пятизвездочными удобствами. Отель расположен в 1,6 милях от реки Темзы и является домом для лондонского дизайнерского района, галереи NOW, O2 и множества ресторанов, баров, магазинов и местных удобств. Всего в...

Intermark Global

Посмотреть ещё 69 похожих объектов

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Великобритании

В основе статьи – отчёт Residential Hot 100 2023 от компании CBRE

Photo by Tomek Baginski on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru