Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

895 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

394 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Просторный 4-х спальный пентхаус-триплекс в Las Colinas de la Heredia, Бенаавис. Ориентация на Юг с панорамным видом на побережье и Средиземноморье. Первый этаж: Большая гостиная и столовая с камином и выходом на террасу.Полностью оборудованная кухня с патио, прачечная и хозяйственное помещение, гостевой туалет. Второй этаж: 3 гостевые...

ESTATE BARCELONA

356 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

118 м² 3 3 3

Двухуровневый пентхаус в Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 20 м2. Общая площадь 118 м2. В комплексе есть общий бассейн и подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир, высоким стандартам качества услуг, сохранению...

ESTATE BARCELONA

419 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 3 3 2

Апартаменты на 8 этаже (по-русски 9 этаж) на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 17 м2. Окна обращены на восток. Общая площадь 94 м2. В комплексе есть подземный паркинг, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка....

ESTATE BARCELONA

148 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Квартира на втором этаже (по-русски 3 этаж) в Вильямартин, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 12 м2, солярий 30 м2. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад и общий бассейн.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен...

ESTATE BARCELONA

229 900 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

60 м² 2 2 2

Квартира в одном из лучших жилых комплексов в районе Феналс города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расстояние до моря 300 метров. Общая площадь 60 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня и терраса 8 м.кв.. В здании лифт. Кондиционер тепло-холод. Квартира в хорошем состоянии....

ESTATE BARCELONA

299 000 €

Апартаменты в Ареналесе-дель-Соль, Испания

89 м² 2 2

2-комнатная квартира на первом этаже в нескольких минутах ходьбы от пляжа Ареналес-дель-Соль. Недавно построенная квартира под ключ с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже с частным садом с видом на зеленые зоны и общий бассейн. Этот дом расположен в нескольких минутах ходьбы от длинного песчаного пляжа Ареналес-дель-Соль, недалеко...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

226 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

99 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Вашему вниманию предлагаются просторные светлые апартаменты на верхнем этаже в Ла Мате, Торревьеха всего в 50метрах от моря. Квартира площадью 99 кв.м. состоит из: трех спален, одной ванной комнаты с душем, отдельной кухни, террасы. Квартира оснащена самыми современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной. Квартира после...

EspanaTour

265 000 €

Квартира в Торре-Пачеко, Испания

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем квартиру в новом закрытом комплексе в Santa Rosalía. Квартира на первом этаже состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с меблированной открытой кухней, двух террас. Площадь квартиры – 69,5 кв. м. Площадь террасы – 13,75 кв. м. Квартира расположена в современном комплексе Levansur Home Five...

EspanaTour

415 000 €

Таунхаус в Финестрате, Испания

220 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Представляем просторный таунхаус в урбанизации закрытого типа. Таунхаус расположен на двух уровнях и включает две гостиные (одна из них 55 кв.м.), трех спален и трех санузлов. Также имеются хозяйственные помещения для хранения вещей и постирочная. Из просторной террасы открывается великолепный панорамный вид на Бенидорм, его окрестности и...

EspanaTour

549 950 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

272 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Красивая квартира в элитном районе Фуэнхиролы. Просторный и светлый. Оборудованная кухня. Большая терраса с видом на утреннее солнце. Два парковочных места и кладовая.

Mercury Group

1 650 000 €

Пентхаус в Кальпе, Испания

109 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Впечатляющий новый жилой комплекс рядом со всеми удобствами и морем, между популярным пляжем города Кальпе Канталь Роиг и озером Лас Салинас. Идеальное место для наслаждения природой и городской жизнью у моря. Резиденция представляет собой две 18-этажные башни с современными квартирами с 1, 2 и 3 спальнями. На 11 этаже спроектирована общая...

SPAINLUXINVEST

381 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

607 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 450 000 €

Пентхаус в Бенаависе, Испания

219 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры в Комплексе с Богатой Инфраструктурой в Бенаависе Квартиры расположены в районе между городами Бенаавис и Марбелья – недалеко от центров обоих городов. Рядом с проектом есть вся необходимая городская инфраструктура для полноценной жизни. Предлагаем купить квартиры в Бенаависе, расположенные всего в 2 минутах от загородного...

TEKCE

253 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

117 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

272 000 €

Апартаменты в Истане, Испания

138 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые дома в средиземноморском стиле в Малаге, Истан Предлагаемые на продажу новые дома расположены в Истане – очаровательном городе с традиционной андалузской архитектурой и красивой природой. Рынок недвижимости Истана является воплощением самой сути побережья Коста-дель-Соль. Дома в Малаге находятся всего в 8 км от Пуэрто-Бануса и пляжей с...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Росасе, Испания

3 2 1

Фантастические апартаменты в Росас, Коста Брава. Знаментый комплекс Порт Треболь. Апартаменты с 2 спальнями, залом-столовой, кухней американского типа, ванной и большой терассой с видом на канал, яхтенный причал и горы. Квартира в отличном состоянии, дом качественной постройки. В комплексе есть общий сад, бассейн, возможность взять в...

EuropaHome

265 500 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

70 м² 2 2

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в строящемся комплексе "Paraiso de San Juan" Фаза 1 и 2. Привелигированая зона всего в 150 метрах от океана. Окончание строительства в Сентябре 2025 года. Комплекс с бассейном на крыше. 47 апартаментов с 2 спальнями. Это комплекс из 4 модулей и 8 порталов в каждом из которыз...

VYM Canarias

423 000 €

Пентхаус в Бенихофаре, Испания

94 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенихофаре Бенихофар – это город, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Это относительно небольшой город, известный своим традиционным укладом. В Бенихофаре есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, рестораны и прочие объекты бытовой и...

TEKCE

189 000 €

Апартаменты в Кампоамор, Испания

80 м² 4 3 2

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ НА МОРЕ В КАМПОАМОРПродается светлая квартира c красивым видом, расположенная на море в престижном районе Кампоамор побережья Коста Бланка, в пешей доступности от широких песчаных пляжей. В квартире есть 3 спальни, 2 ванных комнаты, гостиная, открытая кухня, солнечная терраса с красивым видом на окрестности....

E-Style

Посмотреть ещё 4345 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

900 000 €

Дом в Барселоне, Испания

418 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона Коста-дель-Гарраф г.Бегес (Кастельдефельс) Дом с большим участком Прекрасный дом с большим земельным участком 3900м2 в г.Бегес (Begues) в 15км от лучших пляжей г. Кастельдефельс. Площадь дома 418м2: нижний этаж - 1 спальная комната с двуспальной кроватью, 1 спальная комната с...

ИНДОМ

1 499 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

211 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Гава Мар – вилла специальная и эксклюзивная. Создаёт атмосферу с классом. Элегантная, но удобная и уютная. Имеет великолепный большой сад Общая площадь около 240 м ². Полезная площадь около 211 кв.м. Спален : 5 Ванные комнаты: 3 5 больших спален, 2 сьют, большая гостиная с тремя разными комнатами, кухня. Бассейн, парковка на...

EuropaHome

1 225 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

227 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Инновационная концепция и самые передовые идеи и творческие мысли лежат в основе этого уникального объекта недвижимости в Испании. Стильная и энергоэффективная современная вилла класса «люкс» будет расположена на полпути между гламурным, кипящем светской жизнью знаменитым портомPuerto Banúsи спокойным курортомEstepona, в нескольких минутах езды...

ESTATE BARCELONA

376 500 €

Дом на Коста-Калида, Испания

131 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Лос-Алькасаресе, Мар-Менор. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 40 м2, солярий 30 м2. Общая площадь 131 м2. На участке в 270 м2 есть частный бассейн и парковочное место.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода...

ESTATE BARCELONA

850 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

267 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии, разделен на два независимых апартамента, каждый имеет собственный вход. Есть возможность объединить дом и сделать единое жилье. Общая площадь 267 м.кв. на территории 548 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнаты, 2 салона с...

ESTATE BARCELONA

2 690 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

467 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Вилла с видом на море в 1 минуте от центра города Сант-Андреу-де-Льяванерес в элитной урбанизации Супермаресме.Большая территория, красивейший сад. Расстояние до центра Барселоны 38 км, расстояние до моря около 5 минут езды. Дом построен в 2 этажа. Общая площадь 467 м.кв. на территории 2666 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнат,...

ESTATE BARCELONA

780 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

340 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

81 м² 3 2

Бунгало расположено в жилом комплексе в Торре де ла Орадада. Все необходимые услуги, такие как супермаркеты, магазины, бары, рестораны, школы и прочее находятся рядом. Пляж находится в 400 метрах. Комплекс состоит из таунхаусов и апартаментов и имеет сад, общий бассейн для жителей и джакузи. На выбор дома 3 спальни с 2 ванными комнатами. Все...

Mercury Group

3 950 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

998 м² 9 8 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новая вилла класса люкс с видом на море в Сьерра Кортина, Финестрат. На территории урбанизации находится стена из натурального камня высотой 7 метров и автоматические ворота для доступа к вилле, ведущие к крытому гаражу на уровне улицы с двойной высотой, естественным освещением и садом с пальмами разной высоты площадью 180 м2, застекленной...

Planeta Spain

720 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

169 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Naranja Spain рада представить вам эту замечательную виллу в Аликанте.На вилле 4 спальни, 169 кв.м. области, с подогреваемым открытым бассейном и джакузи, полностью меблирована.Эта красивая вилла имеет полы с подогревом в главной спальне и всех ванных комнатах, систему сигнализации, электрические жалюзи, солнечные батареи и станцию для зарядки...

Naranja Spain

589 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

120 м² 4 3 3

Продается новая вилла в городе Торревьеха. Площадь участка 400 м2, площадь постройки 120 м2. Вилла имеет три спaльни, три ванные комнаты, кухню, совмещенную с гостиной. В стоимость жилья входит: предварительная установка воздуховодов для кондиционирования воздуха, полностью оборудованные ванные комнаты, встроенные шкaфы во всей квартире,...

EspanaTour

2 200 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

298 м² 5 4 5

Роскошные виллы в современном стиле в окружении горного ландшафта и всего в 5 минутах на машине от Бенидорма. Строительство нового проекта ведется с использованием высококачественных материалов и эксклюзивных дизайнерских покрытий. Благодаря высоким потолкам и большим окнам, выходящим на море, в интерьере создается ощущение простора. Свободная...

SPAINLUXINVEST

1 745 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

414 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Невероятная вилла, расположенная в эксклюзивной урбанизации на вершине холма, откуда открывается вид как на Средиземное море, так и на внутренние районы северной части Коста Бланки.Это трехэтажная роскошная вилла с частным бассейном, доступ к которой осуществляется через верхний этаж, где есть парковка и лифт, соединяющий все уровни. На среднем...

Mercury Group

1 275 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

188 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Престижный курортный клуб, расположенный в одном из самых вдохновляющих природных мест на побережье южной Испании с видом на знаменитое поле для гольфа, представляет собой рай, который ждет своего открытия. Этот эксклюзивный курорт служит для создания баланса между вашим разумом, телом и духом под ароматным Средиземноморьем Солнце, охватывающее...

Mercury Group

549 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

178 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем дом в популярном районе Los Balcones в городе Торревьеха. Дом площадью 178 м2 состоит из четырех спален, четырех ванных комнат, гардеробной, большой отдельной кухни и просторной гостиной-столовой, террасы, где круглый год можно наслаждаться солнцем и шикарными видами. Вилла в средиземноморском стиле имеет участок 883 м2, где...

EspanaTour

1 250 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

552 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в одном из самых спокойных и обжитых районов, эта недавно построенная роскошная резиденция предлагает не только захватывающие виды на лазурное Средиземное море и легендарный Пеньон-де-Ифач, но и продуманную планировку, в которой органично сочетаются комфорт и элегантность.Планировка дома, занимающего два уровня, тщательно...

Mercury Group

299 000 €

Вилла в Сан-Фульхенсио, Испания

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с солярием в Сан-Фульхенсио, Аликанте Эти виллы расположены в Сан-Фульхенсио – очаровательном городке в провинции Аликанте в Испании. Этот район является частью знаменитого региона Коста-Бланка, известного своими очаровательными пляжами и неизменно приятным климатом. В Сан-Фульхенсио есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

349 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

99 м² 3 2

Новый комплекс из 7 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, 2/3 ванными комнатами, террасами и частным бассейном.В виллах установлены автоматические жалюзи, предварительно смонтированы канальные кондиционеры, а также освещение, душевые шторки и подарочный пакет бытовой техники, рассчитанный на ограниченное время.Они расположены в жилом районе Ла...

Mercury Group

990 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

316 м² 4 4

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

399 000 €

Вилла в Вильямартине, Испания

127 м² 4 3 3

Кредит

Продажа современной виллы в коттеджном поселке El Galan,рядом с гольфом Вийямартин и в 4км до пляжа.Площадь дома 127м2: 3 спальни, 3 ванные комнаты,кухня с выходом на задний двор, гостиная,2 террасы и солярий 40м2 с зоной отдыха. Продается вилла с мебелью,быт.приборами и кондиционером.На участке 292м2 есть бассейн, парковка и зона...

Calipso

Посмотреть ещё 3710 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru