Рынок недвижимости ОАЭ в течение нескольких лет подавал не самые оптимистичные сигналы: цены падали, продажи снижались… Кризис, который последовал за началом пандемии, казалось бы, только усугубил трудности. Например, всемирная выставка Expo-2020, с которой связывались надежды на возрождение экономики, была перенесена на полтора года. Однако в последние месяцы из Эмиратов приходят совсем другие вести: цены и продажи начали расти, причём темпы ускоряются. Что происходит в ближневосточном государстве? Рассказывает Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае.
Никита Кузнецов
Самые высокие продажи
Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.
Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.
Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.
Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.
Люди приезжают… и остаются
Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Как Дубаю это удалось?
Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т.д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.
Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.
Вот что можно купить в Дубае сейчас
957 106 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
137 м2222
Metropolitan Premium Properties
252 912 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м212
Samana Waves — это элитная резиденция, расположенная в самом сердце Дубая, города мечты, предназначенная для тех, кто предпочитает отдых, роскошь и немного экстравагантности в жизни. Samana Waves предлагает ультрасовременные апартаменты с просторными интерьерами внутри и захватывающими дух видами снаружи. Предлагая все: от частных...
Horizon Realty
353 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
122 м232
Характеристики недвижимости:
- 2 спальни
- 3 ванные комнаты
- средний этаж
- Вид на озеро
- Закрытая кухня
- Одно выделенное парковочное место
- Без балкона
- В аренде до августа
Renaissance Estate
365 800 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м232
Особенности недвижимости:
* Две спальни
* Две ванные комнаты
* Размер площади: 116 квадратных метров
* Одна парковка
* Один балкон
* Верхний этаж
* Частичный вид на пристань
* Прачечная и кладовая
* Бассейн
* паровая баня и сауна
* тренажерный зал
Renaissance Estate
353 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м232
В квартире есть просторная гостиная, 2 спальни и 3 ванные комнаты.
находится в современном комплексе большим открытым бассейном.
Renaissance Estate
605 400 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м232
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.
Renaissance Estate
236 845 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
950 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м232
Это 2 клубных дома с квартирами с 1-4 спальнями, таунхаусами и роскошными пентхаусами. Все лоты продаются с дизайнерским ремонтом, встроенной кухонной техникой и сантехникой. Купите пентхаус и наслаждайтесь видами на море, Бурдж-Халифу и зелёный двор. Сдача – июль 2027.
Проект расположен в районе City Walk с концертным залом Coca-Cola Arena и...
Renaissance Estate
210 947 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
53 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Equiti Gate! Апартаменты полностью меблированные! Рассрочка без % после получения ключей! Подойдет для жизни, инвестиций и сдачи в аренду!
Удобства: бассейн, спортзал, беговая дорожка, детская игровая площадка, баскетбольная площадка, зона настольного тенниса, коворкинг, резидентский зал ожидания,...
DDA Real Estate
30 585 621 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
2090 м2663
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пентхаус с частным бассейном на террасе в новом ультра-люкс комплексе One Crescent Palm! Беспроцентная рассрочка! В популярном курортном районе эмирата - на острове Palm Jumeirah! Панорамные виды на лазурные воды Арабского залива и жемчужину Джумейры - люксовый отель Burj Al Arab!
Дата сдачи проекта: 2 кв. 2025
Удобства: частный пляж, вид на...
DDA Real Estate
418 641 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Дубай Марина в ЗДАНИЕ BAY CENTRAL квартира на продажу
1Комнатная с мебелю с видом на озеро.450 ,000$.
cвободная квартира.Идеально подходит для инвестиций и сдачи в краткосрочную аренду
Здание очень удобно расположилось в самом центре Дубай Марины близко к проекту ЖБР и прогулочному променаду THE WALK
КВАРТИРА площадь. 70м2 включает в...
ROYAL HOME
372 933 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2212
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
557 722 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
144 м2444
Metropolitan Premium Properties
630 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
992 м212
Отель Peninsula продуман до мелочей и стратегически расположен в самом сердце Business Bay.
Резиденции Peninsula создадут основополагающее сообщество, которое со временем станет душой одного из самых желанных направлений в мире. Peninsula будет выделяться как самое уникальное место на набережной в Business Bay.
Благодаря своему необычному...
Mercury Group
1 599 373 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
187 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в новом комплексе Altitude! Подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход - от 10% в $! Доход от сдачи в аренду от 1700$! Предоставим каталог инвестора! Полностью оборудованная кухня!
Срок сдачи - 1 кв. 2028 г.
Преимущества: уникальный спа-центр UFO Spa and Relaxation Pods, тренажерный зал,...
Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.
Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.
Дефицит недвижимости
На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.
Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.
Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.
Что дальше?
Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.
