С начала и до конца сентября 2017 года стоимость квартир в новостройках Риги заметно поднялась: на 3,7% - в центре и на 7,5% в микрорайонах столицы.
По данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, средняя цена на новые квартиры в микрорайонах Риги за восемь месяцев 2017 года выросла до €1 370 с €1 270 за кв.м. Только за август жилье подорожало на 0,2%. В центре столицы цены подскочили не так сильно: с €2 720 до €2 820 за кв.м, сообщает Riga.Lv.
За 2017 год свыше 60% сделок, по данным Arco Real, - это новые квартиры в рижских микрорайонах с одной-тремя комнатами в пределах €40-100 тыс. Причем наиболее популярные варианты – в диапазоне €50-60 тыс.
По мнению экспертов, есть и так называемая психологическая цена – сумма, на которую покупатели рассчитывают при поиске новых апартаментов в столице. Для «однушки» это €40-60 тыс, для «двушки» - €70-80 тыс, а для 3-4-комнатной квартиры – до €100 000. Причем если реальная стоимость выше – рижане предпочтут купить жилье в старом доме и отремонтировать. Хотя цены на «вторички» плавно приближаются к €1 000 за кв.м, особенно в районах Пурвциемс, Золитуде, Тейка, Иманта.
На сегодняшний день рынок нового строительства в Латвии не так развит, как в Литве и Эстонии. В этом году планируется ввести в эксплуатацию только около 2 000 новых квартир. Причина – длительный процесс согласования (2-3 года) и высокая стоимость: девелоперу выгоднее вложить деньги в новый проект в соседних странах. Чтобы окупить инвестиции, «квадрат» должен стоить €1 500 – 1 600, т.к. себестоимость - €1 300 – 1 400. Но сейчас латвийцы не готовы столько платить. Потому эксперты ждут, пока разница между вторичным жильем и новостройками станет меньше – в пределах €200-300. Только тогда покупатели обратят внимание на новые проекты.
Сейчас на рынке столицы не хватает нового жилья эконом-класса: в 70% предложений реальная стоимость превышает психологический порог и составляет €2 000 – 2 500 за кв.м. Более доступные варианты – в пределах €1 200 – 1 500 за «квадрат». Но чтобы получить такую цену, нужно сделать первый взнос еще на стадии проектирования. По мнению экспертов, рынок жилья премиум-класса перенасыщен: существующих проектов хватит на восемь лет вперед, отмечает руководитель компании Balsts Айгар Зариньш.
Экономисты полагают, что в скором времени новые квартиры среднего класса подорожают до €1 500 – 1 600 за кв.м. Причем прогнозируется, что латвийцы откажутся от дешевых и некачественных проектов за €1 000 за кв.м и предпочтут более надежное жилье за €1 300 – 1 600 за «квадрат». Девелоперы начнут сокращать площадь жилья: строить более компактные и недорогие в обслуживании квартиры, подстраиваясь под нужды населения.
Теги: Латвия, Анализ рынков, Мнение