Краткосрочная аренда в Греции меняет бизнес-модель для противодействия кризису

Ситуация. В Греции резко сократилось количество бронирований в первой половине 2020 года из-за Covid-19. Однако отраслевые эксперты уверены в том, что к лету 2021 года ожидается восстановление до прежних уровней, но только в туристических горячих точках, если модель аренды в городах не изменится, сообщает Greek Reporter.

А вот краткосрочная аренда в оживлённых центрах городов, таких как Афины и Салоники, может оказаться более зависимой от возвращения к нормальной жизни, поскольку картина всё больше смещается в сторону долгосрочного съёма.

Контекст. После резкого увеличения предложения в течение двух лет почти 30% объектов недвижимости были сданы в долгосрочную аренду по завершении пикового сезона 2019 года, хотя по ценам и условиям, которые обычно подходят только для краткосрочной аренды. Эта тенденция была усилена количеством отменённых бронирований китайскими и британскими посетителями в начале 2020 года из-за Covid-19.

Цитата. Глава E-Real Estates Network Фемистокл-Андреас Бакас поясняет: «Первоначально владельцы оставляли свою недвижимость для краткосрочной аренды в режиме ожидания, чтобы посмотреть, как будет развиваться летний сезон 2020 года. Они сдали их в аренду на более длительный, но ограниченный период от пяти до двенадцати месяцев, потому что ожидали вернуться к краткосрочной аренде с сентября.

Но теперь, когда они понимают, что на носу – новая волна пандемии, многие собственники значительно занижают свои ожидания и возвращаются к традиционной долгосрочной аренде, заключая контракт минимум на три года. В лучшем положении – только управляющие компании, которые могут себе позволить сдавать лишь часть объектов, а лучшие туристические дома и квартиры оставить в режиме ожидания».

Перспективы. Операционный менеджер управляющей компании GemBnB Спилиос Папаспилиу полагает, что сектор краткосрочной аренды никуда не денется, а собственники, которые сняли свои предложения с рынка, в скором времени вернутся. Но рабочая модель, по его мнению, изменится: качество будет играть ключевую роль при аренде. Сдвиг будет в сторону более качественной недвижимости в хороших местах.

Несмотря на провальный рынок краткосрочной аренды, в Греции продолжают дорожать квартиры.