Что изменится на американском рынке недвижимости с приходом нового президента

Об авторе: Кристиан Калуза CEO и основатель OPISAS

Как американский президент влияет на экономику

Президент имеет возможность существенно воздействовать на рынок, как положительно, так и отрицательно, однако результаты его деятельности обычно проявляются лишь косвенно. Дело в том, что непосредственная обязанность разработки законов, регулирующих экономические процессы, возложена на американский конгресс.

Однако есть пути, которыми президент может напрямую определять экономику США и состояние её отдельных секторов. Основная зона его ответственности – выполнение законов и контроль их применения, а также международные переговоры. Здесь он может контролировать ситуацию при помощи выбора кандидатур на такие должности, как государственный секретарь или председатель торговой палаты, которые, в свою очередь, будут всерьёз влиять на развитие экономики и международных отношений.

Как изменится общий расклад сил после победы Байдена

Сейчас рынок недвижимости в США стабилизировался. Основные причины – скорое начало применения вакцины от Covid-19 и результаты прошедших выборов. 306 выборщиков отдали победу кандидату от демократов, в то же время сенат, по всей видимости, останется в руках республиканцев. Таким образом, результаты, на которые надеялись профессионалы в сфере недвижимости, будут достигнуты.

Соблюдение баланса между демократами и республиканцами в американских органах власти позволяет избежать серьёзных потрясений в экономической политике, так как при такой структуре политические манёвры будут более уравновешенными. А это, в свою очередь, способствует укреплению стабильности. Всё это вместе создаёт чрезвычайно благоприятную ситуацию для среднесрочных долларовых вложений, в том числе инвестиций в недвижимость в США.

Пройдут месяцы, прежде чем мы точно будем знать, какой окажется экономическая политика нового президента. Однако, учитывая его последние заявления и характер избирательной кампании, уже можно делать прогнозы о том, каким будет этап, который когда-нибудь назовут «экономикой Байдена».

Новый президент, ещё не вступивший в свои права, уже представил ключевые моменты своего плана восстановления экономики после коронавируса. По его словам, в центр внимания он поставит американский средний класс, которому намеревается помочь напрямую, создав три миллиона хорошо оплачиваемых квалифицированных рабочих мест, что даст импульс восстановлению экономики в целом.

Что это даёт американскому рынку недвижимости

Реализация плана Байдена приведёт к росту финансовых возможностей американского среднего класса, что, в свою очередь, будет означать увеличение средств на счетах типичного арендатора недвижимости. Как правило, из-за учёбы и работы американцы переезжают несколько раз в течение взрослой жизни, поэтому предпочитают арендовать, а не покупать жильё. Следовательно, создание новых рабочих мест и увеличение финансовых возможностей среднего жителя страны поможет обеспечить ещё большую стабильность аренды и непрерывность доходов от инвестиций в недвижимость Соединённых Штатов.

При этом из-за республиканского большинства в сенате многие наиболее радикальные реформы, которые провозглашал новый президент во время избирательной кампании, не будут реализованы. В то же время среди предвыборных обещаний Байдена есть план предоставления налоговой льготы в размере $15 тыс. на покупку первого дома. Если эта идея будет реализована, американский рынок недвижимости, который считается одной из точек опоры «экономики Байдена», получит дополнительный стимул развития.

Как это скажется на привлекательности инвестиций в объекты в Соединённых Штатах? Очевидно, что приток средств в карманы американцев будет способствовать экономической стабильности и повысит популярность покупки первого дома. Таким образом, можно прогнозировать повышение спроса, что приведёт к росту американского рынка недвижимости в целом.

Примеры инвестиционной недвижимости в США

1 756 065 €

Квартира в Майами, США

243 м² 5 3 4

Резиденции являются примером того, как функциональность и дизайн могут объединиться для создания современных и утонченных пространств. Исследуйте эту великолепную коллекцию резиденций с 2, 3 и 4 спальнями, предлагающими все удобства и услуги для незабываемого проживания. О проекте Это элегантное бутик-жилое здание воплощает в себе высший...

Mercury Group

13 388 427 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

1184 м² 7 11

Представляем поместье Forest Knoll — беспрецедентную возможность приобрести одно из самых живописных поместий в Лос-Анджелесе. Расположенный на 5665 квадратных метрах почти полностью плоской земли в нижней части Sunset Plaza, этот дом может похвастаться извилистыми дорожками, пышными садами и зелеными лужайками на фоне захватывающих дух видов,...

NF Group

1 107 997 €

Дом в Майами, США

321 м² 4 3 3

Расположенный в отличном месте Южной Флориды, этот проект не делает ни одного компромисса, предлагая современный дизайн домов, первоклассные услуги, новый клубный дом и множество удобств. В центре проекта находится великолепный клубный дом площадью более 4 088 квадратных метров с миром удобств. Здесь можно общаться с соседями, поддерживать...

Mercury Group

12 524 657 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

930 м² 7 11

Шедевр современного дизайна в самом сердце Лос-Фелиса. Тщательно спроектированный дом с 7 спальнями и 11 ванными комнатами предлагает 930 квадратных метров жилой площади и расположен на участке площадью 1580 квадратных метров. Справа гостиная украшена деревянным полом из французского дуба в елочку, камином с латунными деталями и великолепным...

NF Group

3 108 706 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

131 м² 2 2

Взгляните на чудо на берегу океана, расположенное в популярном и уединенном районе Кастелламмаре. Из каждой комнаты этого необычного дома открывается панорамный вид на океан. Наслаждайтесь пробуждением от океанских волн, разбивающихся о берег, которые видны со всех сторон этого прибрежного дома. Даже из гаража на две машины открывается...

NF Group

2 598 355 €

Дом в Майами, США

659 м² 6 5 5

Этот новый район предлагает жителям более 970 гектаров охраняемой территории, где флора и фауна Флориды могут развиваться в естественной среде. Концепция жизни в Флориде объединяет удобства, природу и семьи, создавая уникальный образ жизни. О доме: Расположенный в Южной Флориде, этот проект — это тщательно спланированное сообщество...

Mercury Group

3 411 889 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

268 м² 4 3

Войдите в ворота и пройдите мимо пруда с карпами к потрясающему современному шедевру середины века, отреставрированному известным архитектором. Открытая и наполненная светом планировка этажа позволяет разместить четыре спальни плюс кабинет и три ванные комнаты, которые включают в себя ванну для купания и открытый душ на первом этаже. Кухня...

NF Group

1 268 877 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

181 м² 3 2

Этот светлый и просторный одноэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью почти 181 кв. метр с гаражом расположен в стороне от улицы и предлагает уединение и комфорт с прекрасным видом на склоны холмов. Кирпичная дорожка ведет с улицы вверх и извивается через очаровательный и обширный палисадник к крытому крыльцу. Парадный вход...

NF Group

3 895 443 €

Квартира в Майами, США

253 м² 4 2 2

Этот проект представляет собой уникальную концепцию резиденциального гостиничного люкса. Все 259 апартаментов, от 1 до 4 спален, оформлены и полностью меблированы компанией Dolce & Gabbana. Это жильё легко трансформируется из роскошной частной резиденции в номер уголкового люкса или стильный гостиничный номер. Компания HIGHGATE, ведущая в...

Mercury Group

1 726 675 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

252 м² 4 3

Редкая жемчужина на улице в Уолнат-Эйкрс. Не упустите эту исключительную возможность приобрести замечательную недвижимость на одной из самых востребованных улиц Уолнат-Эйкрс. Прекрасно реконструированный одноуровневый дом с закрытой круговой подъездной дорожкой и потрясающим задним двором. Насладитесь залитой солнцем центральной семейной...

NF Group

9 497 145 €

Вилла в Лос-Анджелесе, США

650 м² 5

Расположенный в лучшем районе Брентвуда, граничащего с полем для гольфа Riviera Country Club, с видом на поле для гольфа из каждого угла дома, вилла представляет собой потрясающее современный дом, предлагающее все современные удобства и комфорт. Расположенный в нескольких минутах от магазинов и ресторанов Brentwood Country Mart.Дом площадью 7...

NF Group

1 723 220 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

2301 м² 4

Уединенный, окруженный деревьями, архитектурный дом с 4 спальнями - расположен в красивом Laurel Canyon, где находится школа Wonderland и желанный Mulholland Tennis Club. Дом с высокими потолками и витражными окнами, обеспечивающими обилие естественного света. Красочная кухня со вкусом сделана с большим островом для поваров и открыта для...

NF Group

429 572 €

Квартира в Майами, США

144 м² 2 2

Самая большая угловая квартира 2BD 2BA в Winston Towers! Панорамный вид на океан, побережье и город в сказочном районе Санни-Айлс-Бич. СОВЕРШЕННО НОВАЯ посудомоечная машина, микроволновая печь и плита из нержавеющей стали. Свежая покраска, новые окна с затемненными шторами в спальнях и обновленная сантехника в ванных комнатах. Прогулка до пляжа...

Real Estate Dubai

1 510 732 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

239 м² 3 3

Потрясающий, наполненный светом современный дом в самом сердце Хайленд-парка. Просторный внутренний дворик с прекрасным видом на центр Лос-Анджелеса приветствует вас в этом доме с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Широкие дощатые полы из белого дуба, белоснежные стены и панорамные окна создают продуманную открытую планировку. Две гостиные зоны...

NF Group

15 978 871 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

9690 м²

Уникальное поместье в парке Брентвуд, спроектированное Виндзором Смитом для семейного отдыха и развлечений. Это обширное поместье с главным домом площадью почти 7 000 кв. футов и гостевым домом площадью 2 000 кв. футов. Пройдитесь по пышным садам к бассейну и беседке со спортивной площадкой, игровым полем и огородом. В гостевом доме есть...

NF Group

8 618 152 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

306 м² 6 4 3

Вершина городской роскоши в этом необыкновенном трехэтажном пентхаусе, расположенном в самом сердце Tribeca. Эта резиденция предлагает открытые зоны на трех уровнях. Пять архитектурно оформленных садов украшают каждый уровень и комнату, создавая безмятежный оазис с открытыми видами и обильным естественным светом. Войдя через закрытый лифт, вы...

Vesna Realty

2 331 313 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

310 м² 6 6

Добро пожаловать в этот современный потрясающий дом в одном из лучших и престижнейших районов Шерман-Оукс. Гостиная с большим электрическим камином находится рядом с обеденной зоной и кухней. Кухня оборудована совершенно новой высококачественной техникой из нержавеющей стали, огромным центральным островом, идеально подходящим для фуршетов на...

NF Group

760 031 €

Квартира в Майами, США

71 м² 2 1 1

Расположенный в самом сердце Брикелла, процветающего арт-района с мультикультурной атмосферой и непревзойденными возможностями для шоппинга, этот уникальный проект гармонично сочетает рабочую атмосферу и спокойныйотдых. В окружении престижных частных школ, спокойных общественных парков, мировых музеев и чистейших белоснежных пляжей, проект...

Mercury Group

4 966 650 €

Квартира в Майами, США

209 м² 4 2 3

Каждый аспект резиденций был тщательно продуман, чтобы обеспечить идеальный баланс между максимизацией пространства, оптимальным освещением и видами, а также потребностями современного космополитического образа жизни. Непревзойденный престиж, непревзойденное мастерство, бескомпромиссные стандарты. О проекте Четыре верхних этажа занимают...

Mercury Group

7 082 909 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

687 м² 7 8

Редкая возможность приобрести построенный на заказ особняк в традиционном стиле Pacific Palisades с семью спальнями и восемью ванными комнатами. Он идеально расположен на полностью озелененном участке площадью в пол-акра. Расположенный в очень привлекательном загородном комплексе Palisades Country Estates, охраняемом 24 часа в сутки, он...

NF Group

Посмотреть ещё 135 похожих объектов

Зачем инвестировать в недвижимость США

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из лучших вариантов вложения сбережений, однако, как известно, со временем нужно пересматривать сектора рынка и проверять их эффективность.

Соединённые Штаты – одна из самых стабильных экономик в мире и отличный рынок для инвестиций благодаря регулируемой законом системе сдачи в аренду. В частности, закон предусматривает выселение неплательщиков в случае задолженности, превышающей в среднем 34 дня. То есть ситуация, когда в вашей собственности месяцами кто-то живёт и не платит, практически исключена.

Однако для эффективного управления необходимо знать, например, все особенности района и расположенной в нём недвижимости, а это требует большого времени. Поэтому зачастую для снижения затрат на управление и инвестиционных рисков выгоднее воспользоваться услугами специализированной компании, такой как OPISAS. Наши специалисты находят лучшие варианты для инвестирования, оценивая перспективы развития района и прибыльность с первого дня сдачи в аренду. Компания предлагает комплексные управленческие услуги, за счёт чего собственник избавлен от необходимости беспокоиться о каждой мелочи.

Какие инвестиции обеспечат стабильный доход

Сочетание в целом умеренной внутренней политики Байдена с поддержкой среднего класса должно дать импульс роста как доходам от аренды, так и спросу на покупку жилья, а значит, и всему американскому рынку недвижимости.

Более того, поскольку финансирование новых политических мер предполагается за счёт внутреннего долга, будет сохраняться определённая слабость доллара по отношению к другим валютам, в первую очередь к евро. Благодаря выгодному обменному курсу открывается интересное окно возможностей для инвестирования в доллары.

В свете этих событий инвестиции в американский рынок недвижимости могут стать отличной возможностью сохранения сбережений, диверсификации портфеля и увеличения дохода.

OPISAS даёт возможность осуществить высокодоходные, простые и безопасные инвестиции в недвижимость в лучших местах Соединённых Штатов. Мы рекомендуем инвестировать в рынок жилой недвижимости среднего ценового сегмента, уже сданной в аренду американскому среднему классу.

Например:

Объект № 1

Квартира в кондоминиуме
Площадь: 86 кв. м
Местоположение: Тампа, Флорида
Цена: $126 тыс.
Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 196, чистая прибыль – 6,50%

Зачем инвестировать в Тампу

Тампа – один из крупнейших городов Флориды. Это важнейший транспортный узел и экономический центр штата, расположенный на Западном побережье с выходом в Мексиканский залив. Здесь находятся штаб-квартиры нескольких организаций, входящих в список Fortune 1000 – первую тысячу американских компаний по размеру дохода. Это второй город штата по численности населения и один из крупнейших портов в масштабах штата и страны в целом. Кроме того, здесь расположена важная военная база ВВС Макдилл, на которой занято 15 тыс. военнослужащих и гражданских лиц.

Иными словами, в Тампе большое население в целом и много людей с высокими доходами, в том числе приезжающих на ограниченный срок. Жилая недвижимость для аренды пользуется спросом, и в неё имеет смысл инвестировать. Особенно интересен этот рынок для среднесрочных инвестиций – с учётом достаточно высокой международной привлекательности места и конкурентоспособных цен по сравнению со средними показателями других городов по соседству.

Объект № 2

Квартира в кондоминиуме
Площадь: 94 кв. м
Местоположение: Орландо, Флорида
Цена: $125 тыс.
Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 685, чистая прибыль – 6,95%

Зачем инвестировать в Орландо

Орландо – один из самых процветающих и динамично развивающихся центров Флориды, у него устойчивая экономика, отчасти из-за того, что сюда приезжают 70 млн туристов в год – это больше, чем в любой другой город США. Их привлекают многочисленные тематические парки, такие как SeaWorld Orlando и Disney World. Орландо даже получил прозвище «Мировая столица парков развлечений», так как здесь находятся четыре самых посещаемых аквапарка в Соединённых Штатах и семь из десяти самых популярных тематических парков во всей Северной Америке. Путешественники часто прокладывают свой маршрут через международный аэропорт Орландо – первый по пассажирским перевозкам в штате Флорида и 11-й в США.

Если вы планируете покупку недвижимости в инвестиционных целях, жильё в Орландо – отличный среднесрочный вариант, особенно с учётом высокой международной привлекательности места.

Объект № 3

Недвижимость в Балтиморе для инвестиций

Таунхаус
Площадь: 89 кв. м
Местоположение: Балтимор, штат Мэриленд
Цена: $110 тыс.
Ожидаемая доходность в год: чистая прибыль – $11 006, чистый доход – 10,01%

Зачем инвестировать в Балтимор

RealtyTrac, одна из ведущих онлайн-платформ рынка недвижимости США, назвала Балтимор рынком № 1 во всех Соединённых Штатах по доходам от недвижимости, в то время как Forbes поставил его на четвёртое место среди перспективных центров развития новых технологий.

Это также 30-й город США по численности населения и второй порт на Среднеатлантическом побережье. Благодаря богатой истории и достопримечательностям он привлекает около 24 млн туристов в год. В нём расположены несколько престижных колледжей и университетов, таких как Университет Джонса Хопкинса, который после недавнего расширения нескольких факультетов привлекает всё больше новых квалифицированных сотрудников.

Если вы намереваетесь сделать среднесрочные или долгосрочные инвестиции в США, чтобы получить высокую доходность, этот дом в Балтиморе – один из лучших стратегических вариантов из-за очень высокой доходности и конкурентоспособной цены.

Специалисты компании ответят на ваши вопросы по инвестициям в США