a
Версия
для печати

Вопреки прогнозам: у рынка жилой недвижимости США выдалось жаркое лето

Рынок арендного жилья штатов – один из самых стабильных сегментов для инвестиций в недвижимость, и пандемия COVID-19 2020 года ещё раз доказывает это. Данные за май и июнь показали, что спрос на жильё подскочил, цены на него растут, а аренда дорожает. Чем объясняется этот всплеск? И какие выводы могут для себя сделать потенциальные инвесторы? Представляем обзор ситуации, подготовленный экспертами рынка жилой недвижимости США – компанией ОPISAS.

Спрос на жильё стремительно растёт

По данным Redfin – одной из ведущих брокерских сетей в США, в июне 2020 года спрос на жилую недвижимость в стране взлетел на 25% по сравнению с уровнем, зафиксированным до начала пандемии. И похоже, что потенциальные покупатели не обращают внимания ни на возможную вторую волну эпидемии, ни на бушующие по всей стране протесты.

Индекс изменения спроса на жильё в США

Очевидно, что сильную поддержку спросу на недвижимость в США оказывают постоянно снижаемые процентные ставки по ипотечным кредитам. Согласно крупнейшему американскому ипотечному агентству Fannie Mae, средняя годовая процентная ставка на 2020 год составит 3,2%. Это значительно меньше 3,9%, установленных в 2019 году. К тому же она побьёт рекорд 2016 года, когда ипотечная ставка равнялась 3,65%. В 2021 году, как прогнозирует Fannie Mae, процентная ставка по ипотеке в США снизится до уровня менее 3,0% и составит 2,9%. 

Эффект от таких низких ставок немедленно отразился на рынке ипотеки. В июне 2020 года число запросов на получение кредита на покупку жилья увеличилось на 8%, достигнув максимального уровня за последние 11 лет, сообщает Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). 

Предложение жилья сокращается, цены растут

Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в США, упало на 5% по сравнению с годом ранее. Весьма скромное снижение, учитывая строгие карантинные меры, введённые по всей стране, отмечает директор по глобальной стратегии и взаимодействию Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) Джо Шнайдер. 

Но это «скромное» сокращение предложения лишь усугубляет исторический дефицит запасов жилья, который способствовал постоянному росту цен на протяжении последних десяти лет. На самом деле недостаток домов и квартир на продажу был характерен для рынка недвижимости США ещё задолго до вспышки пандемии Covid-19, особенно в сегменте новостроек. По данным бюро переписи США, с 2009 по 2019 год американские застройщики продали 5,2 млн новых домов на одну семью. В предыдущем десятилетии этот показатель составлял 10,4 млн, то есть был вдвое выше. Согласно анализу, проведённому главным экономистом NAR Лоуренсом Юном, в 2020 году количество сданных в эксплуатацию частных домов на одну семью в США сократится до 770 тыс. единиц, и это самый низкий показатель с 2015 года

По данным NAR, в конце апреля 2020 года на рынке недвижимости США было зарегистрировано 1,47 млн объектов недвижимости на продажу, что стало самым низким показателем за всю историю наблюдений.

Интересно сравнить эти цифры с аналогичными показателями, скажем, в Италии, где, по данным NAR, на продажу в настоящий момент выставлено 1,5 млн единиц жилья. И это при том, что в Италии проживает всего 60 млн человек, а в США – 330 млн. Всё это, разумеется, влияет на сроки продажи. В Италии на три дома, выставленных на продажу, приходится лишь один, который находит покупателя за семь с половиной месяцев. Тогда как в США, по данным Zillow за 2019 год, дом в среднем продаётся менее чем за 78 дней, и это отличный показатель, если оценивать ликвидность инвестиций в недвижимость.

К тому же первые данные за период, наступивший после карантина, показывают дальнейшее сокращение сроков продажи. Доля недавно выставленных на продажу домов, собственники которых заявили о готовности принять предложение о покупке уже через 14 дней, возросла с 42% в мае до 47% в первую неделю июня 2020 года. 

Сочетание повышенного спроса и сократившегося предложения привело к дальнейшему росту цен. Согласно данным Redfin о реально заключённых сделках, цены на жилую недвижимость увеличились на 3,1%.

Примеры доходной недвижимости в США:
Поместье за 10 598 981 евро в Майами, США
10 598 981 €
Поместье в Майами, США
1000 м2 8 7 8
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Коттедж за 2 521 532 евро в Майами, США
2 521 532 €
Коттедж в Майами, США
290 м2 6 5 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...
Square Estates LLC
Пентхаус за 1 453 086 евро в Майами, США
1 453 086 €
Пентхаус в Майами, США
380 м2 5 4 5
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Дом за 470 116 евро в Майами, США
470 116 €
Дом в Майами, США
190 м2 4 3 3
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Дом за 2 253 234 евро в Лос-Анджелесе, США
2 253 234 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
310 м2 5 4
Добро пожаловать в особняк на Силвер-Лейк - культовое современное архитектурное сооружение А-образной формы, построенное в 2016 году. В главном доме на втором этаже расположены три большие спальни, включая основную спальню, занимающую весь верхний этаж, с просторным двойным душем и ванной. Расположенный на вершине бульвара Глендейл, дом с видом...
NF Group
Вилла за 3 162 599 евро в Майами, США
3 162 599 €
Вилла в Майами, США
370 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 5 085 801 евро в Майами, США
5 085 801 €
Квартира в Майами, США
200 м2 3 2 3
Кредит
Фор Сизонс Сёрф Клаб Майами – роскошная жизнь на берегу ! Four Seasons Hotel at The Surf Club будет иметь около 80 номеров. Архитектор это относится и к новому проекту – Ричард Майер ведущий представитель нью-йоркского авангарда, лауреат Притцкеровской премии. Комплекс будет иметь частный клуб, отель, две башни кондо, два ресторана,...
Square Estates LLC
Квартира за 1 153 921 евро в Майами, США
1 153 921 €
Квартира в Майами, США
150 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 4 060 093 евро в Майами, США
4 060 093 €
Квартира в Майами, США
260 м2 4 3 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Дом за 5 043 064 евро в Майами, США
5 043 064 €
Дом в Майами, США
530 м2 7 6 8
Кредит
Square Estates LLC
Пентхаус за 4 273 783 евро в Майами, США
4 273 783 €
Пентхаус в Майами, США
200 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 1 153 921 евро в Майами, США
1 153 921 €
Квартира в Майами, США
120 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Квартира за 665 855 евро в Майами, США
665 855 €
Квартира в Майами, США
100 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Пентхаус за 2 008 678 евро в Майами, США
2 008 678 €
Пентхаус в Майами, США
300 м2 4 3 5
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC
Пентхаус за 2 820 697 евро в Нью-Йорке, США
2 820 697 €
Пентхаус в Нью-Йорке, США
112 м2 4 2 2
Двухуровневый пентхаус под ключ с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, дровяным камином и собственной террасой с видом на реку Гудзон и зеленые улицы West Village на 180 градусов. На главном этаже этого дома есть широкие деревянные полы, современная лестница и открытая кухня/гостиная, раздвижные стеклянные двери на большую...
Vesna Realty
Вилла за 3 376 288 евро в Майами, США
3 376 288 €
Вилла в Майами, США
400 м2 6 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в...
Square Estates LLC
Квартира за 197 541 евро в Майами, США
197 541 €
Квартира в Майами, США
35 м2 1 1
Светлая и просторная студия с захватывающим видом на пристань для яхт и Майами-Бич! Вы влюбитесь в виды, открывающиеся из этого дома, и во все, что он может предложить! Квартира была недавно полностью отремонтирована. Кухня хорошо продумана с точки зрения хранения и функциональности, в ней много мебели, столешниц и уголка для завтрака, в котором...
Real Estate Dubai
Квартира за 1 132 552 евро в Майами, США
1 132 552 €
Квартира в Майами, США
140 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Пентхаус за 2 393 318 евро в Майами, США
2 393 318 €
Пентхаус в Майами, США
160 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Пентхаус за 1 794 989 евро в Майами, США
1 794 989 €
Пентхаус в Майами, США
190 м2 4 3 3
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC

Карантин привёл к смене покупательского поведения американцев

Происходящее, похоже, свидетельствует о смене покупательских предпочтений американцев, на что косвенно повлияли карантинные меры. 

Только представьте: внезапно миллионы жителей США оказались вынуждены проводить время со своими семьями 24 часа в сутки под одной крышей. Они осознали, например, что их дом недостаточно просторный для того, чтобы обеспечить каждому приватность и комфорт. Многие с распространением удалённого режима работы решили переехать в менее загруженные районы с лучшей инфраструктурой для детей и всей семьи. Другие по той же причине предпочли переехать в пригород или в городок поменьше. И наконец, люди, которые раньше переехали в мегаполис ради работы, осознали, что теперь могут вернуться в родные места.

В общем, если подвести некий итог, одним из ключевых драйверов рынка недвижимости США остаётся динамизм социальной среды и рынка труда. 

Арендные ставки продолжают расти

Тенденция, которая показывает изменение стоимости аренды, поражает ещё больше, чем рост цен на покупку. Индекс потребительских цен (CPI), который отражает среднее значение арендной ставки для основного места жительства в городах США, в мае 2020 года вырос на 3,49% в годовом исчислении и на 0,2% по сравнению с апрелем.

Индекс изменения потребительских цен в США

При этом арендаторы по-прежнему пунктуальны в ежемесячных платежах за съёмное жильё: в мае 2020 года собственники недвижимости в США вовремя получили платежи по аренде в 95,1% случаев. Это на 0,5% выше показателя апреля и всего на 1,5% ниже уровня мая 2019 года, когда наблюдались диаметрально противоположные экономические условия (например, минимальный уровень безработицы). 

Доля своевременно выплаченных арендных платежей

Как же объяснить такое несоответствие происходящего текущей экономической ситуации? Весьма вероятно, это связано с беспрецедентными мерами, принятыми федеральным правительством. Благодаря финансовой помощи, предоставленной американским семьям, в апреле 2020 года средний персональный доход американца повысился на 10,5% в месячном выражении. Расходы государства на социальную сферу увеличились на 90% и достигли исторического максимума в $6,3 млрд. Это астрономическая сумма для такой страны, как США, где меры социальной помощи безработным всегда встречали негативное отношение, вызывая ассоциации с коммунизмом. 

Резюме

Цифры, отражающие долю своевременно внесённых арендных платежей, наглядно демонстрируют тот факт, что даже в тяжёлые времена средний американец предпочёл в первую очередь направить часть предоставленной ему финансовой помощи от властей на жильё. А это подтверждает, что для американцев крыша над головой – первостепенная потребность.

В настоящий момент сигналы восстановления экономики более чем значительные, и темпы её роста в перспективе способны будут заменить сохраняющуюся государственную поддержку. Так, в мае 2020 года кардинально изменилась ситуация на рынке труда, когда было зафиксировано 2,54 млн новых вакансий. Этому решительному повороту способствовали восстановление американской экономики и государственная программа защиты занятости населения на общую сумму $2 млрд.

Розничные продажи товаров в США в мае 2020 года взлетели на 17,7%, как только открылись магазины и рестораны, а совместное влияние государственных стимулов и налоговых льгот подстегнуло частное потребление.

Главный экономист Moody`s Analytics Марк Занди когда-то заявил газете Washington Post, что нынешний кризис, вызванный коронавирусом, войдёт в историю как самый тяжёлый и самый короткий из всех. 

Этот сценарий кажется сейчас более чем правдоподобным, по крайней мере в отношении американской экономики, и в частности инвестиций в жилую недвижимость США. 

В ранних обзорах говорилось о том, как себя вёл рынок американского жилья во время последних пяти спадов в экономике США с 1980 года. Только два раза, в 1990 и 2008 годах, цены на жильё упали. В 1990 году – менее чем на 1%. В 2008 году сам экономический кризис произошёл из-за крушения рынка недвижимости. Во время трёх других спадов цены на жильё выросли. Корректировка арендных ставок в то же время наблюдалась только в 2010 году; в остальные периоды они не переставали расти. 

На сегодняшний день можно сказать, что жилищный сектор США в очередной раз демонстрирует свою стабильность, что в дополнение к показателям доходности делает его одной из самых привлекательных опций на глобальном рынке зарубежной недвижимости.

Специалисты компании ответят на ваши вопросы по инвестициям в США

США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714

https://www.opisas.com/rus

sigita@opisas.com

+39 375 507 1373, +7 495 283 9739

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: США, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
«Золотые карты» США – новый способ стать Америке ближе
Цена вопроса – $5 миллионов
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в США Коммерческая недвижимость в США Дома (виллы) в США Элитная недвижимость в США

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «США»

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 539
  • 28.02.2025
  • 6531