a
Версия
для печати

Фрихолд, лизхолд, мусатаха, узуфрукт – словарь покупателя недвижимости в Эмиратах

Начинающего покупателя недвижимости в ОАЭ легко сбить с толку: далёкая страна, непривычные условия владения объектом, фрихолд- и лизхолд-зоны, в которых можно и нельзя покупать. В интернете много противоречивой информации. Пора расставить все точки над i и разобраться в условиях передачи недвижимости в Эмиратах в собственность, а попутно развенчать некоторые распространённые заблуждения. В этом нам поможет эксперт компании H&S Real Estate.

Лизхолд

Определение

Лизхолд (leasehold) – передача объекта в собственность, ограниченная во времени. Условно этот тип владения объектом можно назвать долгосрочной арендой, так как речь в договоре идёт не об аренде жилья на полгода-год, а о владении в течение десятилетий и даже столетий. Например, в британском праве, откуда термин leasehold и был позаимствован арабскими чиновниками и юристами, договор с лизхолдером может быть подписан на 999 лет.

В Эмиратах на основании лизхолда покупатель-арендатор получает ограниченный, но достаточный для большинства нужд набор прав. Он может перепродать собственность до окончания срока использования, заложить, организовать перепланировку и перестройку, сдать помещение третьим лицам по договору субаренды.

Доступность

Лизхолд – форма владения имуществом с неэксклюзивным правом собственности – нужна властям для поддержки местного населения. Например, граждане ОАЭ платят за ЖКХ по сниженным тарифам, оформляют кредиты на строительство и ипотеку под меньший процент, получают денежные поощрения от государства… Иностранцы неарабского происхождения не имеют права покупать недвижимость в лизхолд, хотя этот вариант и обходится дешевле. 

Для иностранцев в Эмиратах предусмотрены специальные зоны, недвижимость в которых продаётся в стопроцентное владение (фрихолд). 

Виктория Кочергина
Виктория Кочергина
старший специалист по продажам
H&S Real Estate

Лизхолд – это не просто долгосрочная аренда, это тип владения недвижимостью, который доступен только гражданам стран – членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC). То есть для нашей аудитории, для русскоязычных покупателей, эта тема неактуальна.

Перспективы

Говорить о кардинальных переменах в государственной политике Эмиратов в отношении иностранцев рано, но постепенно набор опций, доступных зарубежным инвесторам, растёт.

Естественная тенденция на рынке такова, что внутренний спрос граждан ОАЭ и экспатов из стран GCC не покрывает весь объём предложения, а интерес иностранного покупателя концентрируется на объектах, которые приобретаются с эксклюзивным правом собственности. Этим объясняется то, что лизхолд сдаёт свои позиции, а количество свободных зон (freehold zone), где легко и просто покупает объект зарубежный инвестор, увеличивается.

Шарджа, небоскрёбы на центральной площади

Шарджа, небоскрёбы на центральной площади

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам H&S Real Estate: «Тенденция развивается последние десять лет. Застройки и районы, которые открывались как лизхолд, переводятся во фрихолд. Например, в Дубае есть район Silicon Oasis, где традиционно вся собственность была в лизхолде, а теперь активно переводится во фрихолд, так как застройщики понимают, что выгодно продавать объекты экспатам из других стран, а не только из арабских.

Экономически выгодно строить фрихолд. К тому же покупатели больше доверяют недвижимости, которая находится в их полной собственности. Недвижимости, которую можно передавать своим детям и внукам. Мне кажется, что со временем в Дубае зон лизхолда не останется. Все новые проекты строятся в свободных зонах».

Фрихолд

Определение

Фрихолд (freehold) – это эксклюзивное право владения недвижимостью в Эмиратах. Покупатель получает права свободно использовать объект, распоряжаться, продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать.

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам H&S Real Estate: «Что нам даёт фрихолд? Мы можем объект покупать, продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду. Стоит отметить, что если недвижимость, которую человек приобрёл, превышает по стоимости порог в 1 млн дирхамов ($272 тыс.), то иностранец может получить в Дубае долгосрочную визу. Это большой плюс фрихолда – возможность стать резидентом Эмиратов и проживать на территории ОАЭ».

В 2002 году по приказу шейха Мохаммеда Бин Рашида Аль Мактума граждане любой страны мира получили право покупать местную недвижимость в стопроцентное владение. 

В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби. Везде появились зоны с фрихолд-объектами, доступными для продажи не только гражданам ОАЭ и выходцам из стран Содружества государств Персидского залива.

Что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
Квартира за 500 300 евро в Дубае, ОАЭ
500 300 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м2 3 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Данный проект - утончённая жизнь у воды в Dubai Islands Добро пожаловать в – эксклюзивный проект, расположенный в живописном районе Dubai Islands. Здесь каждый день наполнен магией бескрайних морских пейзажей, утренних рассветов и завораживающих закатов. Пространство, созданное для гармонии и комфорта Каждая деталь – от...
İNEST HOMES
Таунхаус за 3 663 523 евро в Дубае, ОАЭ
3 663 523 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
453 м2 5 5 7
Keturah Reserve — это высококлассный жилой комплекс от MAG Group, Расположенный в Meydan. Стоимость проекта 816,7 млн долларов США. Был запущен в четвертом квартале 2022 года. После завершения проект предлагает следующие виды недвижимости: Таунхаусы с 4 спальнями – 114 шт. 5-спальные полностью меблированные таунхаусы – 10...
Hermes Real Estate
Квартира за 459 695 евро в Дубае, ОАЭ
459 695 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на лагуны в новом комплексе 340 Riverside Crescent! Прекрасное расположение! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. На территории: международная школа, детский сад, офисные центры, спортивные площадки, пешеходные и беговые дорожки, скейт-парк, крытые и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 045 000 евро в ОАЭ
1 045 000 €
Апартаменты в ОАЭ
223 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на пляже Nikki Beach на острове Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме – это потрясающий искусственный остров, известный своей роскошной пляжной недвижимостью и ярким стилем жизни. Это живописное место предлагает чистейшие пляжи и кристально чистое море, а также множество возможностей для активного отдыха, что делает его...
TEKCE
Апартаменты за 386 538 евро в Дубае, ОАЭ
386 538 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2 3 2
Онлайн-показ
Современное комьюнити, состоящее из 4х клубных домов с апартаментами, расположенный в новой популярной локации Дубая Falcon City. Возможна полная меблировка дома мебелью премиальных европейских фабрик на выгодных условиях! Характеристика объекта под ключ: - по соседству с самым элитным и зелёным районом Al Barari; - небольшое комьюнити...
Expertagent
Апартаменты за 457 886 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
457 886 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
70 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Дом за 1 609 506 евро в Дубае, ОАЭ
1 609 506 €
Дом в Дубае, ОАЭ
481 м2 6 6 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортабельный таунхаус Kensington Gardens в районе Dubai International City! Полностью меблированная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: сад для йоги и медитации, парк площадью 9,000 кв. м, лагуны, детские площадки, спортзал,...
DDA Real Estate
Вилла за 1 422 897 евро в Дубае, ОАЭ
1 422 897 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
378 м2 6 5 4
Изящная вилла в новом комьюнити Autograph Collection в зеленом районе Damac Hills! Для жизни и инвестиций! Доходность от сдачи в аренду - от 8,7% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: гольф-клуб Trump International Dubai, скейт-парк, конюшня, спортивные площадки и многое другое....
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 021 686 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 021 686 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
149 м2
Wellness-резиденции в Абу-Даби от отельной сети SHA Emirates Проект расположен на частном острове в популярном коммьюнити Аль-Джурф, на полпути между Дубаем и Абу Даби. Это остров здорового образа жизни, созданный мировым лидером в области здоровья и благополучия, сочетающим последние достижения научной медицины с наиболее эффективными и...
Nevestate
Апартаменты за 1 525 207 евро в Дубае, ОАЭ
1 525 207 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 693 895 евро в Дубае, ОАЭ
693 895 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 312 935 евро в Дубае, ОАЭ
312 935 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном комплексе Skyhills Residences 2 в районе Jumeirah Village Circle! Проект премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий бассейн,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 458 056 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
458 056 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
79 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 397 862 евро в Дубае, ОАЭ
397 862 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 470 571 евро в Абу-Даби, ОАЭ
470 571 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
188 м2 2
Описание Теперь, когда вы остановились на этом объекте, ваши поиски окончены. Вам не придется жертвовать своими мечтами с этим великолепным однорядным таунхаусом с двумя спальнями в комплексе Bloom Living, который оснащен множеством функций, способных вас удивить. Bloom Living — это полностью интегрированный и комплексный жилой комплекс,...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 268 201 евро в Абу-Даби, ОАЭ
268 201 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
67 м2 1
Описание Tradegoria рада предложить вам эти залитые светом апартаменты, которые гарантированно окутают вас своей невероятной атмосферой. Расположенный на острове Яс, The Sustainable City Yas Island — это экологически сознательное и полностью устойчивое мегасообщество от Aldar Properties в партнерстве с Diamond Developers. Всего будет 864...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 487 174 евро в Дубае, ОАЭ
487 174 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 098 909 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 098 909 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
139 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 170 000 евро в Дубае, ОАЭ
170 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в рассрочку до окончания строительства в Дубай Студио Сити Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) — это динамично развивающийся район, в котором гармонично сочетаются современные жилые комплексы, офисные пространства и развлекательные заведения. Известный как центр кино-, теле- и развлекательной индустрии, он привлекает...
TEKCE
Вилла за 1 902 295 евро в Дубае, ОАЭ
1 902 295 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
367 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties

Право на землю

Существует расхожее мнение, что даже покупка объекта в свободной зоне не даёт прав на земельный участок, на котором возведена недвижимость. По словам эксперта, это не так: «Фрихолд – под этим термином мы понимаем неограниченное право собственности на саму недвижимость. В этом случае земля тоже принадлежит собственнику. Вне зависимости от того, вилла это, таунхаус или квартира в многоквартирном доме». 

Однако права на земельный участок и здание в ОАЭ юридически разделяемы. Эти нормы касаются Дубая и Абу-Даби (ст. 8 Дубайского руководства по общему регулированию (2010) и ст. 61 Закона Абу-Даби № 3 (2015)).

Дубай, Бурдж-эль-Араб

Дубай, Бурдж-эль-Араб

Доступность

Среди иностранных инвесторов сложилось предубеждение, что фрихолд-недвижимость заметно дороже, чем лизхолд. Но дело не в форме собственности, а в статусе локации.

Например, в Дубае интересные иностранцам объекты расположены в самых престижных районах и вдоль берега, что, естественно, играет на повышение прайса. В элитных кварталах надеяться на низкую стоимость квадратного метра не приходится (например, рядом с небоскрёбом «Бурдж-Халифа» за квадратный метр придётся заплатить примерно $9–10 тыс.).

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам H&S Real Estate: «Необоснованные наценки на объекты во фрихолд-зонах – это миф. Поскольку практически всё в Дубае – это фрихолд, то цены сейчас рыночные. Разницы нет никакой. В других эмиратах постепенно разрастается зона фрихолда: мы знаем, что сейчас строятся новые проекты, рассчитанные на иностранцев, в Эль-Фуджайре и Рас-Эль-Хайме, в Шардже».

Неприкосновенность имущества

Иностранцы часто волнуются за приобретённую в другой стране недвижимость. Если, например, жильё куплено в качестве летней резиденции, то полгода или более оно пустует. Даже при наличии страховки появляются опасения за его сохранность.

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам H&S Real Estate: «Эмираты – государство очень безопасное, без разрешения никто не имеет права появляться на частной территории. То есть рассказы про то, что в многоквартирных домах без согласия владельца квартиры какие-то соседи могут в связи с ремонтом коммуникаций проникнуть на территорию жилища законно, миф. Это криминал. Разве что полиция имеет ордер на обыск, но в этом случае проникновение представителей власти в дом или квартиру возможно и в любой другой стране».

Перспективы

В популярных туристических направлениях (Дубай, Абу-Даби, Шарджа) площади свободных зон в ближайшие годы будут только разрастаться. Застройщики предлагают множество проектов, созданных специально для иностранных инвестиций. Главное, за что иностранцы ценят фрихолд, – это возможность передать имущество по наследству.

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам H&S Real Estate: «95% Дубая – это зона фрихолд. Общая тенденция такова, что даже строгий эмират Шарджа снимает ограничения и открывает территории под фрихолд-застройку, потому что местные власти желают привлекать в страну иностранный капитал».

Абу-Даби, мечеть шейха Зайда

​​​Абу-Даби, мечеть шейха Зайда

Мусатаха и узуфрукт

Определения и условия

Инвесторы могут столкнуться и с другими терминами, обозначающими тип владения имуществом. 

Согласно гражданскому кодексу, в ОАЭ легитимно владение недвижимостью на условиях мусатахи (musataha) – права застройки и разработки земли в ограниченный срок (до 50 лет). Застройщику в этом случае принадлежат все здания, которые возведены на нём. Контракт можно продлить, а также свободно распоряжаться недвижимым имуществом участка. Этот тип владения больше распространён в Абу-Даби.

Узуфрукт (usufruct) – ещё один термин, который по сути идентичен понятию «лизхолд». В отличие от него, владение недвижимостью по узуфрукту запрещает как-либо видоизменять объект (перепланировки, капитальные ремонты, реконструкции, перестройки и пр.). При этом срок пользования участком или недвижимостью ограничен и не должен превышать 99 лет.

Таким образом, оба термина обозначают варианты ограниченного права владения и пользования недвижимостью. В этом контексте владение по типу фрихолда даёт субъекту больше преимуществ.

Ещё раз о главном: вне зависимости от того, каким способом оформлены ваши права на недвижимое имущество (фрихолд, лизхолд, мусатаха, узуфрукт), его неприкосновенность защищена законами ОАЭ. Бояться того, что чиновники незаконно лишат вас участка или недвижимости, не имеет смысла.

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам H&S Real Estate: «Теоретически можно представить, что президент издаёт указ и отнимает у вас недвижимость... Но на практике этого не будет. Вся экономика страны держится на инвестициях извне. Нефть уже не так актуальна. Власти ставят на туризм и бизнес-иммиграцию. Маловероятно, что идея национализации частного имущества получит поддержку.

В департаментах градостроительства все участки застройки, в том числе дорожная инфраструктура, планируются. Поэтому ситуация, в которой ваше имущество изымают для того, чтобы проложить какую-либо высокоскоростную автомагистраль, просто исключена». 

Фотографии: pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»