Как на испанский рынок недвижимости повлияла пандемия? Мнение эксперта

Александр Дашевский

Быт в Испании сейчас

В стране продолжается карантин. В городе Торревьеха, где находится офис компании EspanaTour, ситуация аналогичная. Ездить разрешено только в ближайший магазин и аптеку. Также допускается перемещение по городу руководителям компаний – со специальным пропуском. Разрешение на работу есть также у строительных компаний, поэтому стройки идут, и о задержках сроков сдачи в эксплуатацию можно не переживать.

Испанцы – законопослушные граждане. Все сидят по домам, улицы города пустые, никто не гуляет. Местные в таких вопросах похожи на немцев – закон не нарушают. Но нужно отдать должное и правительству – в тяжёлой ситуации ни бизнес, ни людей не оставляют, выделяя каждому помощь в размере 75% от заработной платы, если этого не может делать работодатель.

Люди не паникуют, ажиотажа в магазинах давно нет, а вот продукты, напротив, имеются, причём в огромных количествах. В супермаркеты запускают по специальной очереди, так что толп нигде нет. В небольшом магазине и вовсе больше 10 человек одновременно не находится. Те, кто опасается выходить даже за продуктами, пользуются доставкой – эти сервисы сейчас получили большой толчок к развитию.

Рынок недвижимости в Испании сейчас

Несмотря на то, что банки и нотариусы работают, на данный момент нет ни продаж, ни показов. С середины марта по 25 число даже звонков не было – люди испугались происходящего. Но уже после 5 апреля интерес активизировался. И сейчас новый покупатель – это не тот, кто «хочет купить дёшево», а тот, кто просто «хочет купить». Люди ждут предложений.

Изменения на рынке – это, прежде всего, изменения цен. Но на данный момент этого нет. Продавцы заняли выжидательную позицию и смотрят, чем закончится кризис. Покупатели, в свою очередь, конечно, ждут падения цен. И конечно, по прогнозам, оно произойдёт – примерно на 15-20%. Но спустя несколько месяцев после карантина цены должны частично «откатиться» к докризисным показателям.

Экономика Испании сама по себе сильна, сейчас ей также оказывает поддержку Европарламент. Так что приостановка деятельности всех национальных институтов и рынков – временна. Более того, ситуация на испанском рынке недвижимости сейчас даже устойчивее, чем в кризис 2008-го. К тому году рынок подошёл с бОльшим количеством ипотек – из десяти сделок восемь были ипотечными. То есть 80% проданной недвижимости было ничем не подтверждено. Сейчас ситуация обратная: из десяти сделок только три ипотечные. То есть в семи из десяти случаев в обороте живые деньги.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что делать сейчас?

Самое грамотное решение на карантине – изучать рынок. Например, представители EspanaTour пока готовят покупателей к будущим сделкам, обучают их, высылают информацию, проводят вебинары и выпускают полезные видео на YouTube-канал.

Вообще, нынешняя обстановка очень показательна: если компания работает сейчас, значит у неё есть экономический запас. Это, в свою очередь, характеризует её как сильного и профессионального игрока рынка. Скорее всего, действующие в современных реалиях фирмы устойчивы, и именно они останутся на плаву после кризиса.

Их клиенты к середине-концу мая, когда в Испании снимут карантин, будут не просто покупателями, а профессиональными покупателями. Они будут знать, как оформить ипотеку или рассрочку, какими налогами облагается недвижимость, кто может претендовать на «золотую визу» и многое другое.

Что касается сделок сейчас, то их технически можно провести удалённо. Но для этого должен быть счёт в испанском банке, а на его открытии нужно присутствовать лично.

Примеры недвижимости в Испании

565 950 €

Вилла в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания

153 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит 3-4.5%

Прекрасная вилла площадью 153 кв.м с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с теплыми полами. в доме есть терраса площадью 12 кв.м и солярий площадью 51 кв.м. В стоимость вкючены подвал площадью 69 кв.м. и гараж площадью 24 кв.м. Территория возле дома составляет 609 кв.м., на которых располагаются бассейн площадью 32 кв.м. и сад. Вилла находится в...

EspanaTour

1 245 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

371 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Шикарная вилла с видом на море и горы в Balcón de Finestrat Вилла площадью 371 кв. м. построена на участке площадью 776,49 кв. м. На территории участка есть бассейн. Вилла имеет просторный, светлый салон, пять спален, четыре ванные комнаты, большую террасу с потрясающими видами и солярий (большая территория на крыше, где можно...

EspanaTour

226 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

99 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Вашему вниманию предлагаются просторные светлые апартаменты на верхнем этаже в Ла Мате, Торревьеха всего в 50метрах от моря. Квартира площадью 99 кв.м. состоит из: трех спален, одной ванной комнаты с душем, отдельной кухни, террасы. Квартира оснащена самыми современными технологиями, чтобы сделать вашу жизнь более комфортной. Квартира после...

EspanaTour

247 500 €

Бунгало в Пульпи, Испания

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Предлагаем вам великолепное бунгало в закрытом комплексе с захватывающими панорамными видами. Комплекс расположен на первой линии моря. Бунгало общей площадью 81 кв. м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, просторного светлого салона с кухней и террасы-сада 43 кв. м. Находится в очень красивом закрытом комплексе, в котором есть...

EspanaTour

1 165 000 €

Вилла в Кампоамор, Испания

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

В продаже современная вилла премиум класса в Las Colinas, в районе гольф полей. Вилла площадью 150 кв. м. расположена на двух этажах и имеет три спальни, три ванные комнаты, туалет, просторную гостиную, совмещенную с кухней, огромную террасу с панорамным видом на окрестности. Основная гостиная и главная спальня находятся на первом этаже, на...

EspanaTour

312 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Предлагаем вам новые апартаменты с видом на море в жилом комплексе Ocean Dream в городе Торревьеха в районе Пунта Прима. Жилой комплекс закрытого типа, на крыше расположен общественный бассейн и джакузи, зона барбекю и зона отдыха, также есть подземный паркинг с кладовыми, очень красивая зеленая зона. Апартаменты площадью 116 кв. м, с тремя...

EspanaTour

252 800 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Комфортабельные апартаменты в новом жилом комплексе в городе Торревьеха, район Ла Мата. Апартаменты, площадью 68,46 кв. м. на первом этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней и террасой 17,28 кв.м., расположены в шестиэтажном доме всего на 50 квартир. В стоимость жилья входит: предварительная...

EspanaTour

990 000 €

Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания

330 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем виллу с потрясающими видами на берегу Средиземного моря в Alfaz del Pi. Alfaz del Pi – тихий курортный городок у подножья горы Sierra Heladа в восточной части Испании в провинции Аликанте. Он находится в окружении других шикарных курортов, таких как Бенидорм и живописная Альтеа. Всего в пяти километрах на запад - утопающая во...

EspanaTour

624 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем жилой комплекс премиум класса в городе Бенидорм. Бенидорм самый космополитичный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском побережье страны. Этот город считается одним из ключевых курортов...

EspanaTour

526 500 €

Шале в Финестрате, Испания

103 м² 4 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу в красивом современном жилом комплексе Sunrise Bay от застройщика в Финестрате. Комплекс закрытого типа состоит из 12 отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный участок, бассейн. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Комплекс расположен недалеко от поля для гольфа, в 1,5 км от торгового центра...

EspanaTour

550 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем новую виллу в жилом комплексе в городе Бенидорм в районе Финестрат. Новая вилла от застройщика, общей площадью 163,53 м2. В доме четыре комнаты: гостиная-столовая, кухня открытого типа, три спальни, три ванные комнаты. Кухня меблирована, ванные комнаты оборудованы и меблированы, есть автоматические жалюзи, предустановка системы...

EspanaTour

650 000 €

Дом в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

138 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается комфортабельный таунхаус в закрытой урбанизации в городе Dehesa de Campoamor. Расстояние до моря - 20 м. Двухэтажный дом площадью 138 кв. м. состоит из четырех спален, трех ванных комнат, кладовой, кухни и просторной гостиной-столовой, террасы 10 кв.м. Закрытый внутренний дворик и частный участок 20 кв.м., гараж в подвале дома....

EspanaTour

250 000 €

Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается таунхаус в популярном районе возле торгового центра Zenia Boulevard в Ориуэла Коста. Двухэтажный таунхаус в отличном состоянии общей площадью 150 кв.м., полезной площадью 90 кв.м состоит из трех спален, двух ванных комнат, отдельной кухни, большой гостиной, прачечной, кладовой, двух террас, внутреннего дворика, сауны. В пешей...

EspanaTour

168 381 €

Магазин в Торревьехе, Испания

88 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Отличное коммерческое помещение, расположенное в городе Торревьеха, район Ла Мата. Имеет общую площадь 88 м2, туалет. Также имеет привилегированное расположение благодаря потоку туристов круглый год. Идеально подходит для офисов или любого бизнеса, кафе. Отличная инвестиционная возможность в одном из лучших районов города Торревьеха....

EspanaTour

180 285 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем светлую комфортабельную квартиру в центре города Торревьеха, всего в 600 метрах от моря. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного...

EspanaTour

289 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

109 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем светлую комфортабельную квартиру на верхнем этаже в городе Торревьеха, всего в 220 метрах от моря. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за...

EspanaTour

475 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу в жилом комплексе в городе Сьюдад Кесада. В доме есть три спальни, две оборудованные ванные комнаты, столовая и гостиная, кухня с кухонной техникой и большой солярий. Размер крыши 86 м2, что позволяет разместить джакузи и зону барбекю, чтобы вы могли наслаждаться испанским климатом. Daylight — это проект,...

EspanaTour

700 000 €

Квартира в Бенидорме, Испания

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Шикарные апартаменты в новом закрытом комплексе в городе Бенидорм. Квартира площадью 141 кв.м. состоит из трех спален, двух ванных комнат, просторной гостиной, полностью укомплектованной кухни, шикарной террасы с видом на море. В стоимость входит: мебель, встроенные шкафы, полная комплектация и теплый пол в ванных комнатах, сигнализация,...

EspanaTour

249 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

91 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем квартиру в городе Торревьеха, район Playa de La Acequion. Расстояние до моря - 50 м. Квартира полностью отремонтирована и укомплектована всем необходимым, имеет туристическую лицензию. Квартира общей площадью 91 кв. м. состоит из: трех спален, двух ванных комнат, американской кухни, гостиной, террасы. Квартира в отличном...

EspanaTour

890 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

350 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную виллу в популярном районе Los Balcones в городе Торревьеха. Город Торревьеха расположен на берегах Коста-Бланки. Здесь отличный солнечный климат и потрясающие пляжные зоны. Город граничит не только со Средиземным морем, но и с двумя солеными озерами: розовым – Салинас де Торревьеха и изумрудным – Салада...

EspanaTour

Прогноз: что будет с Испанией после карантина

Размышлять сейчас о том, что будет через месяц, два или полгода, сложно. Особенно в ситуации, когда достоверно неизвестны сроки карантина. Поэтому написанное ниже – лишь частное мнение, основанное на опыте кризисов прошлых лет и предполагаемом снятии ограничений в середине или конце мая.

Цены

Стремительного и массового обвала цен не предвидится.

На первичном рынке ожидается спад на 15-20%, но при благоприятных раскладах к концу 2020-го цены добавят себе порядка 10%. Итоговое 10-процентное снижение считать существенным не стоит. Такую скидку можно было выгадать при торгах даже несколько месяцев назад, до пандемии.

Некоторые строительные компании уже предлагают скидки в 5-8%. Но нужно понимать, что эти случаи единичны – например, на последние пять квартир в комплексе. Кто-то сейчас привлекает покупателей не скидками на сами объекты, а подарками – дарят технику или мебель. Торговаться же со строителями практически бесполезно – у них строгий расчёт, работать в минус они не станут. Им проще заморозить стройку, а после карантина реализовать объекты по докризисным ценам.

На вторичном рынке сейчас всё стабильно. Однако именно «вторички» может коснуться так называемый задержанный спрос. Те люди, которые хотели продать квартиру в феврале-марте, так же будут пытаться реализовать её, только их предложение перейдёт на май-июнь. В это время на рынок выйдут новые квартиры, произойдёт переизбыток предложения и, как следствие, снижение цен.

Кредиты

Можно ожидать, что изменения коснутся и кредитования. Банки будут активнее давать кредиты, но более тщательно проверять заявки. Уже сейчас они предлагают помощь в виде кредита под 3–4% годовых, иногда меньше. Так осуществляется помощь от государства – не просто раздают деньги, а реализуют их через кредитные системы.

Аренда

Рынок аренды сегодня находится в бОльшей неопределенности, чем рынок жилья. Особенно это касается курортной недвижимости. Но опыт предыдущих кризисов показывает, что даже если у людей не будет средств на покупку квартиры, они найдут деньги на путешествия. Так что нынешняя тенденция к спаду переломится с открытием туризма.

Также «на руку» рынку аренды идёт его мобильность. Цену на объект можно изменить в течение 20 минут. Кто первый сделал демпинг, тот квартиру и сдал. Так что если владельцы квартир будут регулировать цену в зависимости от потребностей клиентов, они останутся на плаву.

Туризм

После карантина люди захотят куда-то поехать. И даже если границы с другими странами будут закрыты до конца лета, то турпоток компенсируется внутренним рынком. Раньше испанцы путешествовали по Европе, а сейчас будут – по Испании. Клиент не пропадёт, он изменится.

Вывод

Покупателям действительно стоит ожидать небольшого послабления в ценах. Поэтому при открытии границ в мае стоит сразу же задуматься о покупке. Однако ждать серьёзного снижения нет смысла – экономика Испании сильна и может выдержать период затишья без обвалов рынков.

Изменятся, скорее всего, и пропорции покупательских целей. Раньше в среднем 10% покупателей испанской недвижимости задумывались о переезде, 20% искали жильё для личного отдыха, остальные 70% инвестировали. Сейчас эксперты говорят о том, что увеличится процент покупателей, которые хотят получить ВНЖ. Возможно, уменьшится количество покупателей, вкладывающихся в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Специалисты Espana Tour ответят на ваши вопросы о недвижимости в Испании