Покупка недвижимости на Кипре открывает доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ). Преимущество статуса – его бессрочность, карточки автоматически продлеваются неограниченное число раз; расширенный состав семьи – в заявку можно включать взрослых детей; быстрый срок – резиденцию выдают всего за два месяца, отсутствие требований к постоянному проживанию на острове – достаточно посещать страну раз в два года, минимальный риск получить отказ.
Иммиграционное законодательство Кипра даёт возможность состоятельным иностранцам, которые могут обеспечить себя, не работая, получить постоянный вид на жительство категории F. В 2013 году была разработана ускоренная и упрощённая процедура выдачи такого ПМЖ. Именно этот способ известен как «золотая виза Кипра» или «ВНЖ за покупку недвижимости».
Претендентам, которые готовы инвестировать в квадратные метры сумму от €300 тыс., предоставляют ПМЖ в срок до двух месяцев, в то время как стандартная процедура занимает год и более. Риск получить отказ для владельцев недвижимости минимален, а список родственников, которых можно включить в заявку, расширен.
Иммиграционный статус, выданный на основании инвестиций в экономику Республики Кипр, является бессрочным. Однако пластиковая карта, подтверждающая данный статус, будет выдаваться на 10 лет. По истечении срока действия её нужно будет заменить. Иммиграционный статус, предоставленный несовершеннолетним зависимым членам семьи, будет действителен по достижении ими 18 лет.
Время проживания на Кипре по этому статусу может быть зачтено в необходимый срок для получения гражданства в порядке натурализации (7 лет).
В 2023 году правительство Кипра изменило правила участия в программе. Не смотря на то, что некоторые условия для заявителей ужесточились, базовые преимущества программы остались в силе.
от €300 тыс.
Покупка жилой недвижимости на Кипре
Можно купить до двух жилых объектов на общую сумму от €300 тыс. (плюс НДС).
В программе участвуют только новостройки, проданные застройщиком напрямую инвестору в первый раз. При этом, если приобретается два объекта, компании-застройщики могут быть разными.
от €300 тыс.
Покупка коммерческой недвижимости на Кипре
Инвестор может приобретать один или несколько объектов на общую сумму от €300 тыс. как на первичном, так и на вторичном рынке.
На «вторичку» условия программы распространяются только в исключительных случаях. Заявку одобрят, если предыдущий владелец приобрел объект до 7 мая 2013 года.
Обратите внимание!
2 мая 2023 года в программу внесли поправки: для получения основания на подачу документов на ВНЖ заявитель должен нвестировать сразу всю сумму ( ранее доставточно было оплатить €200 тыс).
Доступ к ускоренному получению постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре открывают также инвестиции в экономику страны, например вклад в акции компаний или инвестиционный фонд.
Вместе с инвестором претендовать на ПМЖ могут и члены его семьи:
В заявку также можно включить ребёнка старше 25 лет. В этом случае инвестору к минимальной сумме нужно будет добавить ещё €300 тыс., то есть общая сумма сделки должна быть не менее €600 тыс. Взрослому ребёнку также будет необхоимо подтвердить достаточный доход для проживания на Кипре.
Общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.
Сумма минимального годового дохода должна составлять €50 000 (а не €30 000, как было до сих пор), для супруга/супруги — €15 000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10 000 в год (раньше для супругов и детей было по €5 000 в год).
Чтобы получить статус, необходимо иметь адрес проживания на Кипре. Для инвестора, вкладывающего в коммерческие объекты, наличие жилья на острове – собственного или арендованного – также обязательно. В качестве подтверждения к заявке нужно приложить свидетельство о праве собственности, договор аренды или купли-продажи.
Все документы должны быть официально переведены на греческий или английский язык и заверены.
€500 – государственный сбор за оформление постоянного вида на жительство
€5-10 тыс. – в зависимости от тарифов иммиграционных юристов и состава семьи претендента. Некоторые агентства недвижимости и застройщики оказывают своим клиентам эти услуги бесплатно.
Участник программы несёт расходы, связанные с покупкой недвижимости: НДС для новостроек (19% – стандартная ставка, 5% – сниженная), гонорар юриста и риэлтора, государственные сборы. Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре.