Элитное жилье Калифорнии скупают за наличность
В январе на рынке недвижимости Калифорнии количество сделок с «живыми» деньгами достигло 30%. При этом самыми большими сторонниками кэша стали покупатели дорогого жилья – в элитном сегменте продажи с наличностью занимают уже две трети рынка.
По данным консалтинговой компании DataQuick, последние несколько месяцев уровень продаж жилья за наличные планомерно рос в районах штата, серьезно пострадавших от волны отчуждений недвижимости за долги по ипотеке, – Риверсайде и Сан-Бернардино. Сейчас этот тренд распространился на всю Калифорнию, передает LosAngelesTimes.
Рост количества «живых» сделок поддерживают несколько факторов, считают аналитики DataQuick. Прежде всего, это сложность получения крупного кредита в банках, которые до сих пор переживают последствия обвала ипотечного рынка. Также ситуацию подогревает спекулятивный интерес богатых инвесторов, которые считают, что цены на недвижимость находятся на самом «дне».
По словам специалиста центра по исследованию рынка недвижимости университета Южной Калифорнии Гарри Пэйнтера, рост количества сделок с наличностью начался тогда, когда изъятия ипотечных домов стали существенным фактором на рынке недвижимости. «Инвесторы, покупающие отчужденную недвижимость, не нуждаются в привлечении ипотечных кредитов. Они всегда предпочитали пользоваться наличностью, полагая, что могут прийти и, как по щелчку пальцев, получить дом», – отметил специалист.
Рост числа «наличных» сделок усложняет процесс приобретения недвижимости для традиционных покупателей. Собственник жилья знает, что шансы на положительное завершение сделки выше, если привлечение заемных ресурсов не требуется. Владельцы наличности, в свою очередь, могут рассчитывать на скидку до 10% стоимости объекта, отмечает Гарри Пэйнтер.
«Наличность будет преобладать во всех сделках на рынке, крупных или мелких, – утверждает агент Ян Брукс из компании Rodeo Realty. – Покупатель с наличными деньгами – это король на рынке недвижимости».
Интересно почитать
-
Зарабатываем на своей квартире в Болгарии
Партнерский материал
-
Как получить второе гражданство и вид на жительство
Партнерский материал
-
Недвижимость Мюнхена: цены и доходность
Партнерский материал
В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать
Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать
Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать
Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать
Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать
