Поиск по статьям

Власти Дрездена встали на защиту квартиросъемщиков

29 марта 2011 года
Теги: Германия

Депутаты городского совета Дрездена намерены судиться с группой компаний Gagfah, которая занимается продажей, управлением и сдачей в аренду жилой недвижимости. Причиной их недовольства стало нарушение «Социальной Хартии», защищающей права съемщиков.

Концерн подписал Хартию еще в 2006 году. Тогда в регионе произошла приватизация 48 000 муниципальных квартир, ранее принадлежавших госкомпании Woba. За €1,7 млрд они были проданы американской инвестиционной компании Fortress, владеющей большей частью акций Gagfah. 

 
В «Социальной Хартии» указывалось, что съемщики-жильцы этих квартир имеют преимущественное право выкупа своего жилья, если концерн соберется продавать его третьим лицам. При повторной продаже арендуемых жильцами квартир концерн должен был обязать нового собственника также соблюдать данную Хартию и в случае нарушения ее положений оплачивать все прописанные в ней штрафы.
 
По утверждению Gagfah, концерн исправно выполнял свои обязательства и предлагал съемщикам выкупать квартиры по льготной цене еще до выставления жилья на торги. Однако депутаты считают по-другому. Кроме того, как пишет Immobilien Zeitung, неоднократно нарушались и те пункты контракта, в которых указана верхняя граница повышения арендной платы. Де факто стоимость аренды преодолевала эту планку. Мероприятия по поддержанию жилья в нормальном состоянии, на которые было оговорено тратить €5 за 1 кв. м в год, тоже оказались существенно дороже (€6,56 на 1 кв. м в год).  
 
Существует определенный риск, что процесс по этому делу может затянуться, а также привести к большим затратам. Глава Gagfah недавно написал открытое письмо местным политикам, предлагая продлить срок подачи иска, чтобы иметь возможность продолжить мирные переговоры, не привлекая к «внутренним разборкам» представителей Фемиды. В этом письме концерн в очередной раз отверг все предъявленные обвинения. Предотвратить эскалацию конфликта и решать вопрос путем мирных переговоров безуспешно пыталась и партия «Зеленых». «Судебное разбирательство будет стоить городу немалых денег, мы не хотели бы в спешке наломать дров…», - считают противники судебных разборок. 
 
Если же суд согласится с мнением большинства депутатов, на городской бюджет прольется золотой дождь: концерн будет вынужден выплатить €1 млрд в качестве компенсации нанесенного ущерба или предоставить некоторое количество квартир, рыночная стоимость которых покрывает заявленную в иске сумму. Кроме того, компании Gagfah придется снизить стоимость арендной платы, поскольку она не может позволить себе, чтобы количество незанятых квартир превысило отметку в 5%. Это может поставить ее на грань банкротства.
 
Исковое заявление будет составлено в самое ближайшее время, поскольку 31 марта истекает срок возможной подачи такового, сообщает WirtschaftsBlatt. Не исключено, что стороны смогут все же договориться.
 

Справка Prian.ru
 
По всей стране компании Gagfah  принадлежит 165 000 съемных квартир, в Дрездене – 38 000, еще около 20 000 квартир доверены Gagfah Group третьими лицами как управляющей компании. По оценкам аналитиков, в 2010 году компания столкнулась с убытками в размере порядка €50 млн. Помимо этого, Служба финансового надзора Bafin обратила пристальное внимание на Gagfah в связи с тем, что генеральный директор компании Уильям Джозеф Бреннан подозревается в инсайдерской торговле: зная о предстоящем судебном иске, в феврале он продал принадлежавший ему пакет акций на сумму €4,7 млн. 
 
Перспектива того, что компания может столкнуться с претензиями других партнеров по бизнесу, заставляет инвесторов нервничать. Так, Фонд пенсионного страхования Германии (DRV Bund) намерен еще раз проверить, выполнил ли концерн все условия контракта, заключенного в 2004 году, при продаже 81 000 домов. На прошлой неделе акции компании упали в цене на 4%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Доходные дома в регионе Северный Рейн – Вестфалия – что важно знать

Чёртова дюжина ответов и конкретные инвестиционные видеопримеры из самого густонаселенного региона Германии. Читать

Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Недвижимость Германии. Ждём рост или падение?

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость первой экономики Европы – жмите сюда. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Так нам уже бояться или нет? Читать