Власти Дрездена встали на защиту квартиросъемщиков

29 марта 2011 года
Теги: Германия

Депутаты городского совета Дрездена намерены судиться с группой компаний Gagfah, которая занимается продажей, управлением и сдачей в аренду жилой недвижимости. Причиной их недовольства стало нарушение «Социальной Хартии», защищающей права съемщиков.

Концерн подписал Хартию еще в 2006 году. Тогда в регионе произошла приватизация 48 000 муниципальных квартир, ранее принадлежавших госкомпании Woba. За €1,7 млрд они были проданы американской инвестиционной компании Fortress, владеющей большей частью акций Gagfah. 

 
В «Социальной Хартии» указывалось, что съемщики-жильцы этих квартир имеют преимущественное право выкупа своего жилья, если концерн соберется продавать его третьим лицам. При повторной продаже арендуемых жильцами квартир концерн должен был обязать нового собственника также соблюдать данную Хартию и в случае нарушения ее положений оплачивать все прописанные в ней штрафы.
 
По утверждению Gagfah, концерн исправно выполнял свои обязательства и предлагал съемщикам выкупать квартиры по льготной цене еще до выставления жилья на торги. Однако депутаты считают по-другому. Кроме того, как пишет Immobilien Zeitung, неоднократно нарушались и те пункты контракта, в которых указана верхняя граница повышения арендной платы. Де факто стоимость аренды преодолевала эту планку. Мероприятия по поддержанию жилья в нормальном состоянии, на которые было оговорено тратить €5 за 1 кв. м в год, тоже оказались существенно дороже (€6,56 на 1 кв. м в год).  
 
Существует определенный риск, что процесс по этому делу может затянуться, а также привести к большим затратам. Глава Gagfah недавно написал открытое письмо местным политикам, предлагая продлить срок подачи иска, чтобы иметь возможность продолжить мирные переговоры, не привлекая к «внутренним разборкам» представителей Фемиды. В этом письме концерн в очередной раз отверг все предъявленные обвинения. Предотвратить эскалацию конфликта и решать вопрос путем мирных переговоров безуспешно пыталась и партия «Зеленых». «Судебное разбирательство будет стоить городу немалых денег, мы не хотели бы в спешке наломать дров…», - считают противники судебных разборок. 
 
Если же суд согласится с мнением большинства депутатов, на городской бюджет прольется золотой дождь: концерн будет вынужден выплатить €1 млрд в качестве компенсации нанесенного ущерба или предоставить некоторое количество квартир, рыночная стоимость которых покрывает заявленную в иске сумму. Кроме того, компании Gagfah придется снизить стоимость арендной платы, поскольку она не может позволить себе, чтобы количество незанятых квартир превысило отметку в 5%. Это может поставить ее на грань банкротства.
 
Исковое заявление будет составлено в самое ближайшее время, поскольку 31 марта истекает срок возможной подачи такового, сообщает WirtschaftsBlatt. Не исключено, что стороны смогут все же договориться.
 

Справка Prian.ru
 
По всей стране компании Gagfah  принадлежит 165 000 съемных квартир, в Дрездене – 38 000, еще около 20 000 квартир доверены Gagfah Group третьими лицами как управляющей компании. По оценкам аналитиков, в 2010 году компания столкнулась с убытками в размере порядка €50 млн. Помимо этого, Служба финансового надзора Bafin обратила пристальное внимание на Gagfah в связи с тем, что генеральный директор компании Уильям Джозеф Бреннан подозревается в инсайдерской торговле: зная о предстоящем судебном иске, в феврале он продал принадлежавший ему пакет акций на сумму €4,7 млн. 
 
Перспектива того, что компания может столкнуться с претензиями других партнеров по бизнесу, заставляет инвесторов нервничать. Так, Фонд пенсионного страхования Германии (DRV Bund) намерен еще раз проверить, выполнил ли концерн все условия контракта, заключенного в 2004 году, при продаже 81 000 домов. На прошлой неделе акции компании упали в цене на 4%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать