Офисный рынок Германии растет

5 апреля 2011 года
Теги: Германия

Немецкий рынок офисной недвижимости полностью восстановился после кризиса 2009 года и с конца 2010 года до начала апреля текущего демонстрирует существенный подъем.

Как сообщает Property Magazine со ссылкой на исследование компании Colliers International, за первые три месяца этого года рынок офисной недвижимости в пяти городах из шести, включенных в исследование (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт), вышел на плюсовые показатели относительно первого квартала 2010 года.

 
В своем отчете аналитики Colliers International особо подчеркнули позитивное начало года: «В целом в шести городах объемы аренды достигли 602 200 кв. м, что представляет собой прирост более чем на 6% по сравнению с первым кварталом 2010 года». Этот результат почти на 3% выше средних показателей за последние пять лет.
 
Самые крупные объемы аренды были зарегистрированы в Мюнхене и Берлине. В процентном соотношении больше всех прибавил Франкфурт, а единственным городом, в котором количество арендованных офисов за первые три месяца 2011 года снизилось, оказался Дюссельдорф. Впрочем, такое падение (-49,3%) легко объяснимо - в первом квартале 2010 года компания Vodafone арендовала в Дюссельдорфе почти 90 000 кв. м, а в аналогичном периоде 2011-го такой крупной сделки на рынке города не было.
 
Средние арендные ставки по сравнению с началом прошлого года в отдельных городах несколько снизились или совсем не менялись, а относительно последнего квартала 2010 года - даже немного подросли. Самые дорогие офисы по-прежнему находятся во Франкфурте-на-Майне. В Штутгарте и Гамбурге максимальная арендная плата за год практически не менялась, либо ее изменение было крайне незначительным. В Берлине «квадрат» в офисе в начале 2010 года сдавался за €20 в месяц, в конце 2010-го – за €20,45, а сейчас уже за €21.
 
На ближайшие месяцы сотрудники Colliers дают самый благоприятный прогноз: с учетом снижения уровня безработицы и общего улучшения рыночной конъюнктуры в Германии, положительные тенденции, отмеченные на рынке офисной недвижимости страны в начале года, сохранятся как минимум до середины лета. При этом количество пустующих офисов будет уменьшаться, а арендные ставки продолжат постепенно расти.
 

Офисные центры в Германии (по состоянию на 1 квартал 2011 года)

 

Берлин

Дюссельдорф

Франкфурт

Гамбург

Мюнхен

Штутгарт 

Площадь арендованных

офисов в 2011 в кв.м

153.100

78.000

76.400

103.000

154.200

37.500

Площадь арендованных

офисов  в 2010 в кв.м

117.100

139.000

51.100

91.000

137.700

30.500

Изменение а процентах

+30,7

-43,9

+49,5

+13,2

+12,0

+19,7

Максимальная стоимость

аренды в 2011 в €  за кв.м/мес

21,00

23,00

37,50

23,00

28,50

18,00

Максимальная стоимость

аренды в 2010 в €  за кв.м/мес

20,00

25,00

38,00

23,00

29,00

18,00

Изменение в процентах

+5,0

-8,0

-1,3

0,0

-1,7

0,0

Средняя стоимость аренды

в 2011 в €  за кв.м*/мес

12,12

14,40

19,00

13,30

13,32

12,18

Средняя цена аренды

в 2010 в €  за кв.м*/мес

12,12

14,60

21,00

12,80

14,40

11,26

Изменение в процентах

0,0

-1,4

-9,5

3,9

-7,5

8,2

Площадь пустующих

офисов в 2011 в кв.м

1.465.000

877.000

2.139.800

1.223.600

1.819.300

490.500

Площадь пустующих

офисов в 2010 в кв.м

1.500.000

786.000

1.994.200

1.080.600

1.615.600

469.000

Пустующих офисов

в процентах от общего числа

8,2

11,3

17,9

9,4

8,2

6,6

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать