Офисный рынок Германии растет

5 апреля 2011 года
Теги: Германия

Немецкий рынок офисной недвижимости полностью восстановился после кризиса 2009 года и с конца 2010 года до начала апреля текущего демонстрирует существенный подъем.

Как сообщает Property Magazine со ссылкой на исследование компании Colliers International, за первые три месяца этого года рынок офисной недвижимости в пяти городах из шести, включенных в исследование (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт), вышел на плюсовые показатели относительно первого квартала 2010 года.

 
В своем отчете аналитики Colliers International особо подчеркнули позитивное начало года: «В целом в шести городах объемы аренды достигли 602 200 кв. м, что представляет собой прирост более чем на 6% по сравнению с первым кварталом 2010 года». Этот результат почти на 3% выше средних показателей за последние пять лет.
 
Самые крупные объемы аренды были зарегистрированы в Мюнхене и Берлине. В процентном соотношении больше всех прибавил Франкфурт, а единственным городом, в котором количество арендованных офисов за первые три месяца 2011 года снизилось, оказался Дюссельдорф. Впрочем, такое падение (-49,3%) легко объяснимо - в первом квартале 2010 года компания Vodafone арендовала в Дюссельдорфе почти 90 000 кв. м, а в аналогичном периоде 2011-го такой крупной сделки на рынке города не было.
 
Средние арендные ставки по сравнению с началом прошлого года в отдельных городах несколько снизились или совсем не менялись, а относительно последнего квартала 2010 года - даже немного подросли. Самые дорогие офисы по-прежнему находятся во Франкфурте-на-Майне. В Штутгарте и Гамбурге максимальная арендная плата за год практически не менялась, либо ее изменение было крайне незначительным. В Берлине «квадрат» в офисе в начале 2010 года сдавался за €20 в месяц, в конце 2010-го – за €20,45, а сейчас уже за €21.
 
На ближайшие месяцы сотрудники Colliers дают самый благоприятный прогноз: с учетом снижения уровня безработицы и общего улучшения рыночной конъюнктуры в Германии, положительные тенденции, отмеченные на рынке офисной недвижимости страны в начале года, сохранятся как минимум до середины лета. При этом количество пустующих офисов будет уменьшаться, а арендные ставки продолжат постепенно расти.
 

Офисные центры в Германии (по состоянию на 1 квартал 2011 года)

 

Берлин

Дюссельдорф

Франкфурт

Гамбург

Мюнхен

Штутгарт 

Площадь арендованных

офисов в 2011 в кв.м

153.100

78.000

76.400

103.000

154.200

37.500

Площадь арендованных

офисов  в 2010 в кв.м

117.100

139.000

51.100

91.000

137.700

30.500

Изменение а процентах

+30,7

-43,9

+49,5

+13,2

+12,0

+19,7

Максимальная стоимость

аренды в 2011 в €  за кв.м/мес

21,00

23,00

37,50

23,00

28,50

18,00

Максимальная стоимость

аренды в 2010 в €  за кв.м/мес

20,00

25,00

38,00

23,00

29,00

18,00

Изменение в процентах

+5,0

-8,0

-1,3

0,0

-1,7

0,0

Средняя стоимость аренды

в 2011 в €  за кв.м*/мес

12,12

14,40

19,00

13,30

13,32

12,18

Средняя цена аренды

в 2010 в €  за кв.м*/мес

12,12

14,60

21,00

12,80

14,40

11,26

Изменение в процентах

0,0

-1,4

-9,5

3,9

-7,5

8,2

Площадь пустующих

офисов в 2011 в кв.м

1.465.000

877.000

2.139.800

1.223.600

1.819.300

490.500

Площадь пустующих

офисов в 2010 в кв.м

1.500.000

786.000

1.994.200

1.080.600

1.615.600

469.000

Пустующих офисов

в процентах от общего числа

8,2

11,3

17,9

9,4

8,2

6,6

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах