Поиск по статьям

Рынку коммерческой недвижимости Германии угрожает обвал

7 июня 2011 года
Теги: Германия

Предпринимателям со всего мира, привыкшим обмениваться опытом и демонстрировать собственные достижения на выставках и в торговых центрах Германии, скоро некуда будет податься, если не будут приняты срочные меры по спасению аварийных площадей.

 

Согласно исследованию, которое провели сотрудники маркетингового института IVG Research, процесс «ревитализации» должен затронуть от 30% до 40% коммерческой недвижимости в Германии. Совокупная площадь всех нуждающихся в ремонте и реконструкции объектов торговой и выставочной недвижимости оценивается примерно в 122 млн кв.м.

В наиболее запущенном состоянии в настоящий момент находятся здания специализированных выставочных залов и крытых рынков (почти 70% наличествующего фонда). В торговых комплексах, расположенных в городских центрах, дела обстоят лучше, но и в этом секторе необходимо вложить немало денег в «редевелопмент» около 25% подобных зданий.

По прогнозам маркетологов, еще несколько лет в данном сегменте рынка все силы будут брошены на сохранение и приведение «в божеский вид» наличествующего фонда торговой и выставочной недвижимости. Морально устаревшие и попросту разрушенные от времени здания планомерно подвергнут санации и реконструкции.

Как сообщает Immobilien Zeitung, чтобы привести в порядок среднестатистический супермаркет требуется потратить около €120 евро на кв. м, если же девелоперская компания ремонтирует, расширяет или переоборудует торговый центр, ей необходимо изыскать не менее €2500 на каждый «квадрат». По самым скромным подсчетам экспертов, всего на санацию коммерческой недвижимости в Германии необходимо потратить от €9,5 млрд до €12 млрд.

Аналитики института IVG Research убеждены, что основная задача отрасли должна заключаться именно в ремонте старых, а не строительстве новых коммерческих зданий и полагают, что правительство и регулирующие органы в ближайшие годы направят свои усилия в то же русло. Разрешения на строительство новых объектов коммерческой недвижимости, в частности, торговых центров и выставочных комплексов, скорее всего, будут выдаваться «со скрипом».

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Недвижимость Германии. Ждём рост или падение?

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость первой экономики Европы – жмите сюда. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Так нам уже бояться или нет? Читать

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации. Читать