Арендаторы жилья в Германии оплатят «зеленый» ремонт владельцам

30 июня 2011 года
Теги: Германия

На повестке дня правительства страны значится голосование по вопросу принятия закона «об энергетической санации зданий», один из параграфов которого обяжет съемщиков возмещать часть затрат на ремонт владельцу недвижимости.

Под словосочетанием «энергетическая санация» скрываются вполне понятные процедуры модернизации схем электроснабжения и утепления зданий. Союз квартиросъемщиков Берлина и инвестиционный банк столицы взяли на себя труд подсчитать, во что же обойдутся обычным съемщикам грандиозные планы немецкого правительства. Оказалось, что после завершения ремонтных работ цены на аренду жилья в зданиях довоенной постройки в Берлине должны вырасти в среднем на €1 за «квадрат». И это несмотря на то, что расходы на отопление должны стать гораздо меньше. 

 
В том, что закон будет принят, сомневаться не приходится, поскольку выдвинувшие его партии ХДС и СДПГ составляют правительственную коалицию и располагают большинством голосов. Эксперты предполагают, что в случае принятия решения страну захлестнет волна ремонтов разной степени «тяжести». Обитателям самых неблагополучных в плане экономии электроэнергии зданий придется особенно туго: аренда такого жилья может подорожать весьма существенно, наценка может достигать €3 за кв. м, сообщает Immonet
 
Новый закон дает право владельцам жилья перекладывать на плечи съемщиков до 11% от общей стоимости ремонта. Льготные ссуды на ремонт владельцы жилья смогут получить от правительственного банка KfW-Bank. Мотивацию собственников должна повысить и обещанная им возможность налогового вычета: деньги, потраченные на модернизацию недвижимости, можно будет списать из общей суммы доходов, облагаемых налогом. Правда, для этого им необходимо предоставить доказательства проведенной энергосанации жилья, которую в техническом плане не так уж просто отличить от обыкновенного ремонта. 
 
Критикуя нововведение, представители Союза квартиросъемщиков указывают на то, что владельцы недвижимости в данной ситуации получат двойную выгоду. Воспользовавшись правом на налоговый вычет, они одновременно повысят арендную плату для жильцов. С учетом высокого уровня безработицы и ограниченных финансовых возможностей многих семей, это может привести к массовым выселениям съемщиков за просрочки и неуплату по договорам аренды. Было бы только справедливо, если бы владельцев жилья поставили перед необходимостью выбирать между повышением арендной платы или налоговым вычетом, считает оппозиция.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать