Вниманию студентов: в Германии катастрофически не хватает дешевого жилья для вас

15 июля 2011 года
Теги: Германия

Ситуация в сегменте студенческого жилья во многих федеральных землях Германии далека от идеальной и будет оставаться напряженной в ближайшие годы. Спрос на студии, комнаты и квартиры значительно превысит предложение, особенно в крупных университетских городах.

По данным Property Magazine, в настоящее время в федеральной земле Баден-Вюртемберг существенно выросло как число самих абитуриентов, так и  количество вузов, предлагающих различные программы. Причины этого явления, примеры которого можно обнаружить по всей стране, кроются в в сокращении времени обучения в местных гимназиях, а также в том, что все меньше молодых людей подлежат обязательному раннему призыву в армию или на гражданскую службу. Поэтому вузы с каждым годом привлекают все больше выпускников школ и гимназий, а недорогое жилье в местах предполагаемого скопления студентов, пользуется бешеным спросом.

При этом студенческие профсоюзы не могут самостоятельно справиться с таким наплывом молодежи, хотя и планируют существенно расширить имеющийся в их распоряжении ассортимент жилья. Адекватно оценить, в каком объеме понадобится студенческая жилплощадь в том или ином городе, необходимая для того, чтобы сократить растущий разрыв между спросом и предложением, довольно трудно. По мнению экспертов, лучше всего с этим справляются профсоюзы в небольших провинциальных городках, выросших «вокруг» какого-либо вуза. В таких местах, даже несмотря на резко возросший спрос на квартиры и комнаты, всегда отыщутся внутренние резервы для того, чтобы ни один «гаудеамус» не остался без крыши над головой.

И все же, довольно часто, студенты вынуждены самостоятельно присматривать себе обиталище. Способы решения жилищного вопроса в разных городах и регионах могут быть разными, например, субаренда комнат в больших квартирах в многоквартирных домах или выбор комнаты в общежитиях. Не стоит забывать и о крохотных дополнительных квартирках, которые можно обнаружить в частных домах послевоенной постройки, предназначенных для проживания одной семьи. Такие квартиры обычно имеют отдельный выход и санузел, расположены на первом этаже частного дома и более всего напоминают российские дореволюционные «дворницкие».

На днях Immobilien Zeitung опубликовала результаты последнего исследования компании Savills Research, в котором аналитики оценивали стоимость и объемы предложения студенческого жилья в более чем 50 городах Германии. В выборку были включены только города, где число студентов превышает 10 000.

Как оказалось, самыми низкими инвестиционными рисками в настоящее время обладают сделки по приобретению комнат, квартир и студий в Мюнхене и Гамбурге, а также в гораздо менее известном Дармштадте. Этот городок расположен в федеральной земле Гессен, всего в получасе езды на электричке от Франкфурта-на-Майне и представляет собой прямо-таки находку для инвестора. Уровень вакантности жилых помещений в Дармштадте не превышает 1,6%. С 2004 по 2010 гг арендные ставки в этом городе росли примерно на 2,1% в год. Число студентов, по-видимому, останется довольно стабильным и к 2020 году снизится всего на -1,8% по сравнению с 2010 годом. По низкой степени инвестиционных рисков этот город занял первое место в Германии, второе и третье места в том же рейтинге достались Мюнхену и Гамбургу соответственно. Помимо Дармштадта в Гессене имеется еще одна студенческая «мекка» - старинный университетский город Гейдельберг, однако он не отличается столь высокой привлекательностью для инвесторов.

В числе наиболее привлекательных городов для инвестиций в студенческое жилье, помимо вышеперечисленных городов, эксперты назвали Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Фрайбург. Потенциально привлекательными являются Киль, Констанц и Падерборн. Самые высокие инвестиционные риски при покупке студенческого жилья для последующей сдачи в аренду были отмечены в Брауншвейге, Магдебурге и Халле. Стоит отметить, что благодаря студенческому буму, риэлторы умудряются «сбыть с рук» даже самые неликвидные объекты, на которые годами невозможно было найти покупателей или арендаторов. При этом, по сравнению с «обычным» жильем, студенческое, по определению, характеризуется частой сменой съемщиков и более высокими расходами на ремонт.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать