Вниманию студентов: в Германии катастрофически не хватает дешевого жилья для вас

15 июля 2011 года
Теги: Германия

Ситуация в сегменте студенческого жилья во многих федеральных землях Германии далека от идеальной и будет оставаться напряженной в ближайшие годы. Спрос на студии, комнаты и квартиры значительно превысит предложение, особенно в крупных университетских городах.

По данным Property Magazine, в настоящее время в федеральной земле Баден-Вюртемберг существенно выросло как число самих абитуриентов, так и  количество вузов, предлагающих различные программы. Причины этого явления, примеры которого можно обнаружить по всей стране, кроются в в сокращении времени обучения в местных гимназиях, а также в том, что все меньше молодых людей подлежат обязательному раннему призыву в армию или на гражданскую службу. Поэтому вузы с каждым годом привлекают все больше выпускников школ и гимназий, а недорогое жилье в местах предполагаемого скопления студентов, пользуется бешеным спросом.

При этом студенческие профсоюзы не могут самостоятельно справиться с таким наплывом молодежи, хотя и планируют существенно расширить имеющийся в их распоряжении ассортимент жилья. Адекватно оценить, в каком объеме понадобится студенческая жилплощадь в том или ином городе, необходимая для того, чтобы сократить растущий разрыв между спросом и предложением, довольно трудно. По мнению экспертов, лучше всего с этим справляются профсоюзы в небольших провинциальных городках, выросших «вокруг» какого-либо вуза. В таких местах, даже несмотря на резко возросший спрос на квартиры и комнаты, всегда отыщутся внутренние резервы для того, чтобы ни один «гаудеамус» не остался без крыши над головой.

И все же, довольно часто, студенты вынуждены самостоятельно присматривать себе обиталище. Способы решения жилищного вопроса в разных городах и регионах могут быть разными, например, субаренда комнат в больших квартирах в многоквартирных домах или выбор комнаты в общежитиях. Не стоит забывать и о крохотных дополнительных квартирках, которые можно обнаружить в частных домах послевоенной постройки, предназначенных для проживания одной семьи. Такие квартиры обычно имеют отдельный выход и санузел, расположены на первом этаже частного дома и более всего напоминают российские дореволюционные «дворницкие».

На днях Immobilien Zeitung опубликовала результаты последнего исследования компании Savills Research, в котором аналитики оценивали стоимость и объемы предложения студенческого жилья в более чем 50 городах Германии. В выборку были включены только города, где число студентов превышает 10 000.

Как оказалось, самыми низкими инвестиционными рисками в настоящее время обладают сделки по приобретению комнат, квартир и студий в Мюнхене и Гамбурге, а также в гораздо менее известном Дармштадте. Этот городок расположен в федеральной земле Гессен, всего в получасе езды на электричке от Франкфурта-на-Майне и представляет собой прямо-таки находку для инвестора. Уровень вакантности жилых помещений в Дармштадте не превышает 1,6%. С 2004 по 2010 гг арендные ставки в этом городе росли примерно на 2,1% в год. Число студентов, по-видимому, останется довольно стабильным и к 2020 году снизится всего на -1,8% по сравнению с 2010 годом. По низкой степени инвестиционных рисков этот город занял первое место в Германии, второе и третье места в том же рейтинге достались Мюнхену и Гамбургу соответственно. Помимо Дармштадта в Гессене имеется еще одна студенческая «мекка» - старинный университетский город Гейдельберг, однако он не отличается столь высокой привлекательностью для инвесторов.

В числе наиболее привлекательных городов для инвестиций в студенческое жилье, помимо вышеперечисленных городов, эксперты назвали Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Фрайбург. Потенциально привлекательными являются Киль, Констанц и Падерборн. Самые высокие инвестиционные риски при покупке студенческого жилья для последующей сдачи в аренду были отмечены в Брауншвейге, Магдебурге и Халле. Стоит отметить, что благодаря студенческому буму, риэлторы умудряются «сбыть с рук» даже самые неликвидные объекты, на которые годами невозможно было найти покупателей или арендаторов. При этом, по сравнению с «обычным» жильем, студенческое, по определению, характеризуется частой сменой съемщиков и более высокими расходами на ремонт.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах