Версия
для печати
для печати
По данным Property Magazine, в настоящее время в федеральной земле Баден-Вюртемберг существенно выросло как число самих абитуриентов, так и количество вузов, предлагающих различные программы. Причины этого явления, примеры которого можно обнаружить по всей стране, кроются в в сокращении времени обучения в местных гимназиях, а также в том, что все меньше молодых людей подлежат обязательному раннему призыву в армию или на гражданскую службу. Поэтому вузы с каждым годом привлекают все больше выпускников школ и гимназий, а недорогое жилье в местах предполагаемого скопления студентов, пользуется бешеным спросом.
При этом студенческие профсоюзы не могут самостоятельно справиться с таким наплывом молодежи, хотя и планируют существенно расширить имеющийся в их распоряжении ассортимент жилья. Адекватно оценить, в каком объеме понадобится студенческая жилплощадь в том или ином городе, необходимая для того, чтобы сократить растущий разрыв между спросом и предложением, довольно трудно. По мнению экспертов, лучше всего с этим справляются профсоюзы в небольших провинциальных городках, выросших «вокруг» какого-либо вуза. В таких местах, даже несмотря на резко возросший спрос на квартиры и комнаты, всегда отыщутся внутренние резервы для того, чтобы ни один «гаудеамус» не остался без крыши над головой.
И все же, довольно часто, студенты вынуждены самостоятельно присматривать себе обиталище. Способы решения жилищного вопроса в разных городах и регионах могут быть разными, например, субаренда комнат в больших квартирах в многоквартирных домах или выбор комнаты в общежитиях. Не стоит забывать и о крохотных дополнительных квартирках, которые можно обнаружить в частных домах послевоенной постройки, предназначенных для проживания одной семьи. Такие квартиры обычно имеют отдельный выход и санузел, расположены на первом этаже частного дома и более всего напоминают российские дореволюционные «дворницкие».
На днях Immobilien Zeitung опубликовала результаты последнего исследования компании Savills Research, в котором аналитики оценивали стоимость и объемы предложения студенческого жилья в более чем 50 городах Германии. В выборку были включены только города, где число студентов превышает 10 000.
Как оказалось, самыми низкими инвестиционными рисками в настоящее время обладают сделки по приобретению комнат, квартир и студий в Мюнхене и Гамбурге, а также в гораздо менее известном Дармштадте. Этот городок расположен в федеральной земле Гессен, всего в получасе езды на электричке от Франкфурта-на-Майне и представляет собой прямо-таки находку для инвестора. Уровень вакантности жилых помещений в Дармштадте не превышает 1,6%. С 2004 по 2010 гг арендные ставки в этом городе росли примерно на 2,1% в год. Число студентов, по-видимому, останется довольно стабильным и к 2020 году снизится всего на -1,8% по сравнению с 2010 годом. По низкой степени инвестиционных рисков этот город занял первое место в Германии, второе и третье места в том же рейтинге достались Мюнхену и Гамбургу соответственно. Помимо Дармштадта в Гессене имеется еще одна студенческая «мекка» - старинный университетский город Гейдельберг, однако он не отличается столь высокой привлекательностью для инвесторов.
В числе наиболее привлекательных городов для инвестиций в студенческое жилье, помимо вышеперечисленных городов, эксперты назвали Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Фрайбург. Потенциально привлекательными являются Киль, Констанц и Падерборн. Самые высокие инвестиционные риски при покупке студенческого жилья для последующей сдачи в аренду были отмечены в Брауншвейге, Магдебурге и Халле. Стоит отметить, что благодаря студенческому буму, риэлторы умудряются «сбыть с рук» даже самые неликвидные объекты, на которые годами невозможно было найти покупателей или арендаторов. При этом, по сравнению с «обычным» жильем, студенческое, по определению, характеризуется частой сменой съемщиков и более высокими расходами на ремонт.
