Очередной пузырь лопнет на рынке недвижимости Франции – прогноз

27 апреля 2012 года
Теги: Франция

Если Европейский Центробанк поднимет кредитные ставки или на французском рынке проявятся те же признаки "слабости", что и в Испании, негативные последствия для владельцев недвижимости не заставят себя долго ждать.

По мнению специалистов Danske Bank, признаки пузыря на этом рынке прослеживаются давно, хотя внешнее благополучие Франции и президентские выборы маскируют распространение долговой эпидемии по Еврозоне. Аналитик Фрэнк Оланд Хансен уверен, что если через пару лет цены на жилье во Франции рухнут на 10-20%, это не станет сюрпризом. Тот же прогноз давали и эксперты S&P.

В начале финансового кризиса цены на жилье во Франции снизились, но в 2009 году недвижимость снова начала дорожать. Как отмечает CNBC.com, в третьем квартале 2011 года был поставлен очередной рекорд: стоимость жилья на 121% превысила показатели 2000 года. В Париже недвижимость дорожала быстрее, чем в регионах. В конце 2011 года цены в столице стабилизировались, а в среднем по стране жилье подешевело.

Скорее всего, считает Хансен, глобальная коррекция цен на французском рынке уже началась. В числе ее признаков - падение спроса на ипотечные кредиты, свертывание строительства, ужесточение правил кредитования и тот факт, что с 2008 года банкам пришлось существенно увеличить размеры сумм, резервируемых для погашения долгов по невыплаченным кредитам. Впрочем, на долю “проблемных” пока что приходится лишь 1,8% от общего числа займов.

В настоящий момент рынок Франции чрезвычайно уязвим, особенно, в случае роста процентных ставок. Эксперты сомневаются в том, что руководство ЕЦБ рискнет поднять ставки ранее 2014 года. Следовательно, еще пару лет цены на жилье во Франции будут расти. Их необоснованный рост продолжится до момента "схлопывания" пузыря. Размеры ущерба, при этом, окажутся значительно больше, чем, если бы пузырь лопнул прямо сейчас.

В нормальных условиях падение объемов кредитования и растущие требования финансовых организаций к заемщикам не вызывают больших опасений. Однако на пике кредитного кризиса в Евросоюзе это может привести к тому, что фокус кризиса сместится с Испании на Францию, что только усугубит ситуацию в ЕС.
 

Фото cnbc.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Франция»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать