Цены на недвижимость в Германии стабильно растут
На немецком рынке недвижимости в 2013 году отмечен рост в 3% в годовом исчислении - более скромный показатель, по сравнению с 4,5% в предыдущем году, однако он указывает на стабильность рынка.
Компания Fitch Ratings не считает немецкий рынок перегретым, хотя темпы роста цен в некоторых мегаполисах значительно опережают рост доходов. Анализ показал, что превратное мнение сложилось из-за продолжительного застоя цен (с 2009 года) и положительных экономических условий в стране. Как сообщает портал Property Wire, обнадеживающий спрос на недвижимость у инвеститоров, обогнавший слабую строительную активность, и низкие процентные ставки подняли цены на жилье. Кроме того, финансовый кризис Еврозоны вызвал опасения по поводу инфляции, и такие материальные активы, как недвижимость, подорожали.
Ожидается, что в среднесрочной перспективе экономическая среда и постоянный высокий спрос умеренно увеличит цены на жилье Германии. Уровень безработицы в стране стал самым низким с момента воссоединения, доход населения увеличился, и в сочетании с благоприятными условиями финансирования это впервые за последние четыре года привело к падению немецкой задолженности по отношению к доходам.
Ожидается, что в 2014 году цены на жилье и доходы будут расти в тандеме. В то же время процентные ставки находятся на исторически низком уровне, но в 2014 году начнут постепенно увеличиваться. Позитивная тенденция ожидает и сектор ипотечного кредитования, поскольку с 2009 года среднегодовой рост новых ипотечных кредитов составил 7%. Эксперты компании Fitch предполагают, что кредитные объемы в Германии умеренно поднимутся благодаря благоприятной рыночной конъюнктуре.
Фото Ольга Давыдова
Интересно почитать
Как получить ВНЖ и гражданство Германии
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018
Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать
Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать
Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать
Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать
В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать
Статьи по Германии:
- Законы и правила - покупка, продажа, аренда
- Иммиграция, ВНЖ, гражданство
- Инвестиции и финансы
- Личный опыт
- Мнения и прогнозы
- Рынки и цены
- События, люди, рейтинги
- Все статьи
