Поиск по статьям

В 2014 году элитная недвижимость Амстердама подорожала на 10%

29 мая 2015 года

Таунхаусы вдоль каналов и виллы, скрывающиеся в зелени улиц голландской столицы, предлагают покупателям элитного жилья утонченный дизайн и сдержанный стиль с богатой историей.

Амстердам недвижимостьПосле шестилетнего спада, цены в наиболее благополучных районах Амстердама вновь движутся по восходящей траектории, и верхний сегмент рынка снова процветает, сообщает портал The Wall Street Journal.

После жесткого падения с 2008 по 2013 год, когда столичная собственность в престижных кварталах подешевела на целых 20%, Амстердам вновь набирает высоту. По данным государственного агентства «Статистика Нидерланды», которое анализирует и динамику цены на жилье, в 2014 году собственность класса "люкс" прибавила 10%. Средняя цена недвижимости в городе составила €272 430, причем в некоторых районах показатели сравнялись с докризисными.

Массовое возвращение клиентов на рынок жилья связано с  ослабевшим доверием к банковской системе, считает Кис Кемп из агентства недвижимости Broersma, поскольку Нидерланды потратили миллиарды на спасение проштрафившихся банков. Теперь состоятельные клиенты предпочитают инвестировать в собственность вокруг центральных каналов из Золотого Века: Херенграхт, Кейзерсграхт и Принсенграхт.

Одинокие покупатели и супружеские пары без детей чаще всего выбирают дома у каналов в самом центре, рядом с оперой и многочисленными музеями. Особняки богатых купцов из XVII века чаще всего разделены на квартиры, стоимость которых начинается от $8 820 за «квадрат». В настоящее нового хозяина ищет дом из 1740 года на берегу канала Херенхрахт. За $3,1 млн покупателю достанется собственность площадью в 430 кв.м. с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Большинство оригинальных деталей интерьера полностью сохранилось, в том числе мраморные полы и камины.

Любителям более просторного жилья придется покинуть узкие улочки центральных каналов. Районы с отличными начальными школами и большими отдельными домами на одну семью сгруппированы вокруг Вондельпарка, местного аналога Центрального парка. Местные виллы из красного кирпича были построены в начале ХХ века, они особенно популярны среди иностранных специалистов благодаря их близости к международным школам. Окрестности полны высококлассными кафе и бутиками, куда редко добираются туристы. Местный дом площадью в 300 кв.м. обойдется в $3,3 млн (или около $11 170 за кв.м.). Отдельностоящие дома с габаритами в 650-800 кв.м. на местном рынке встречаются редко и стоят не менее $8,82 млн (или $13 500 за кв.м.).

В целом, элитный сегмент рынка Амстердама невелик: в год здесь продают около 60 домов, чья цена превышает $2,2 млн, сообщает Knight Frank. Большинство покупателей – местные жители, которые оправдывают национальную репутацию осторожных и несколько консервативных клиентов. Голландцы, как правило, не готовы платить за роскошь, и считают консьержа или СПА в здании лишней тратой.

В Амстердаме нет никаких ограничений для зарубежных покупателей недвижимости. Существует только налог на покупку в размере 2% от сделки, оплата услуг агента равна 1,5%. Продавцам также приходится оплачивать услуги агента, однако здесь нет налога прирост капитала. Ежегодный налог на недвижимость зависит от размера жилья и колеблется в пределах от $11 до $16 за «квадрат».

Фото Depositphotos: nicascorpionca

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов

Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Самое важное за неделю: Нидерланды могут похвастаться самой доходной недвижимостью, а в Болгарии активизировались инвесторы

Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе. Жилье в Болгарии привлекает все больше инвесторов. Prian.ru ставит рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 16 по 22 мая. Читать