Версия
для печати
для печати
Париж – один из ведущих глобальных городов, который имеет большую значимость на мировой арене. В рейтинге Savills, который характеризует города с точки зрения доступности, конкурентоспособности, значимости и производительности, Париж занимает третью строчку после Лондона и Нью-Йорка. Однако в связи с разнонаправленными экономическими показателями последних лет затраты на приобретение жилой недвижимости здесь значительно ниже, чем в городах-конкурентах.
Как рассказали корреспонденту Prian.ru в компании Savills, благодаря новому политическому режиму, исторически низким процентным ставкам и повышению доверия покупателей, ситуация на рынке жилья французской столицы начала меняться. В 2016 году стоимость жилой недвижимости премиум-класса Парижа выросла на 4,3%. А в 2017 году темпы роста цен увеличились еще больше.
В целом, на рынке жилья в феврале 2017 года цены находились на отметке €8 430 за кв. м. Согласно прогнозу Notaires de France («Нотариусы Франции»), по итогам июня 2017 года они составят €8 700 за кв. м. Таким образом, за последние 12 месяцев стоимость жилья Парижа выросла на 7%. На рынке премиальной жилой недвижимости цены также увеличились по сравнению с минимальным значением 2017 года и сейчас в среднем находятся в диапазоне €12 000–18 000 за кв. м. Стоимость наиболее эксклюзивных объектов достигает €20 000–30 000 за кв. м. Цены в 1-м, 4-м и 5-м округах Парижа уже достигли максимального уровня с 2012 года.
«На иностранных покупателей приходится лишь 9% всех сделок на рынке премиального жилья Парижа. Однако мы ожидаем, что их доля увеличится. Новое Правительство внесет больше ясности в законодательство, что станет сигналом к началу периода относительной стабильности. Это может стать стимулом для покупателей, ожидающих благоприятного момента для заключения сделки, в том числе и для граждан Франции, которые сейчас живут заграницей и планируют вернуться на Родину», - отмечает заместитель директора отдела международных исследований Savills Пол Тостевин.
В 2016 году 9% спроса на жилье премиум-класса Парижа пришлось на выходцев из других стран. Для сравнения: в 2008 году их доля составляла 14%. Доля граждан США, которые получают выгоду от укрепления доллара, снизилась с 21% от всех иностранных покупателей в 2015 году до 16% в 2016-м.
Выходцы из других стран Европы – это самая большая группа иностранных покупателей (39%). Среди них преобладают граждане Великобритании, Швейцарии и Бельгии. Выходцев из стран Ближнего Востока и Азии на рынке сейчас мало. Граждане Китая, на которых приходится большая доля всех туристов, пока еще не внесли значительный вклад в приобретение недвижимости.
«Избрание Эммануэля Макрона в качестве нового президента Франции должно ознаменовать период стабильности для парижского рынка жилья. Сниженные политические риски в Европе в совокупности с реформами в поддержку бизнеса могут привести к возобновлению экономического роста и стимулировать рынки жилой недвижимости. Отмена налога на богатство (ISF) повысит привлекательность Франции для частных лиц с крупными состояниями (HNWI), однако налогообложение жилой недвижимости будет продолжаться при текущих пороговых значениях ISF», – добавляет Пол Тостевин.
