Спрос на недвижимость в столице Германии на пике благодаря сильному рынку труда и спросу иностранных инвесторов. Средние цены в Берлине выросли на 10,5% в течение 2018 года, но если сравнивать с 2004 годом, недвижимость подорожала на 120%, сообщает Knight Frank.
Цены особенно сильно выросли за последние пять лет в результате нехватки нового предложения, растущего населения, сильной экономики и надёжного рынка труда. В последнем отчёте Knight Frank Berlin Insight говорится, что в 2017 году было выдано 24 740 разрешений на строительство, но выпущено на рынок было только 15 670 жилых единиц, что составляет около 1% от общего жилого фонда. Но чтобы идти в ногу со спросом, в городе должно появляться 20 000 новостроек в год, сообщает Mansion Global.
Между тем, квартира в Мюнхене может стоить вдвое дороже, чем в Берлине. Из всех немецких городов с населением более миллиона человек Берлин имеет самые низкие цены на жильё, сказала менеджер Knight Frank в Германии Клэр Локк. В настоящее время международный спрос на покупку недвижимости особенно сильный, а подавляющее большинство берлинцев (85%) арендуют недвижимость.
Дополнительные преимущества города, которые обуславливают интерес иностранцев – современная культура: 440 художественных галерей, 180 музеев, три оперных театра и несколько концертных залов. В сочетании со 180 км судоходных водных путей и зелёными насаждениями: 59% города составляют парки или открытые зелёные площадки.
Управляющий партнер Berlin Sotheby's International Realty Анита Гертнер отметила, что Берлин зарекомендовал себя как одна из лучших локаций для хай-тека, а, согласно рейтингу, Германия является лучшей страной для развития стартапов.
Элитное вторичное жильё в Берлине стоит от €15 000 до €30 000 за квадратный метр. Район Митте является одним из самых дорогих в городе: историческая недвижимость здесь стоит в среднем €6 700 за квадратный метр, новостройки - €8 300. В районах Фридрихсхайн и Кройцберг в Восточном Берлине новая квартира обойдётся от €6 900 до €8 000 за квадратный метр.
Всё чаще люди обращают внимание на соседние районы за пределами центра города, сказал главный операционный директор Bewocon Андреас Эбель. Высокие цены в центре подталкивают людей присматриваться к таким районам, как Лихтенберг, Штеглиц и Кепеник, с доступом к природе, паркам и озёрам.
Эксперты, между тем, ожидают замедления роста цен. Ежегодный спад од 2030 года будет составлять около 0,5%, считает Sotheby'S. Между тем. Knight Frank полагает, что интерес инвесторов будет расти в ближайшие годы, а значит – и цены, хоть и умеренными темпами.
Вот что можно купить в Берлине прямо сейчас:
370 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
42 м21
Студия с огороженной спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
228 000 €
Квартира в Берлине, Германия
32 м2111
Кредит
Недвижимость расположена в районе с многоквартирными домами и коммерческими зданиями. Окрестности имеют городской характер и имеют отличную доступность ко всем услугам и магазинам.
Недвижимость находится в непосредственной близости от недавно закрытого аэропорта Тегель, реконструкция которого дает положительные импульсы для этой части...
EW Real Estate
757 512 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2321
Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
647 900 €
Квартира в Берлине, Германия
58 м23
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г.
Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
369 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
53 м22
Квартира с 1 спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
1 096 826 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м24
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
1 350 000 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2321
Кредит
Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже.
Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...
EW Real Estate
1 890 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
207 м23
Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...
NF Group
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года.
Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами.
В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
3 329 390 €
Квартира в Берлине, Германия
182 м24
Вашему вниманию представлена новая 4-комнатная квартира в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объект расположен в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Дом построен по современным технологиям строительства с использованием...
EW Real Estate
1 617 714 €
Квартира в Берлине, Германия
146 м25
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
410 000 €
Квартира в Берлине, Германия
48 м22
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
1 625 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
219 м2422
Вашему вниманию представлен 4 комнатный пентхаус площадью 133 квадратных метров с террасой на 86 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Пентхаус расположен на 6-ом этаже. В нём установлены...
EW Real Estate
700 000 €
Квартира в Берлине, Германия
62 м2211
Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...
EW Real Estate
689 500 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м211
Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...
NF Group
150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м21
Квартира ухоженная и готова к заселению, расположена на цокольном этаже прочного многоквартирного дома 1958 года в спокойном районе Берлин-Райникендорф. С площадью около 37 м², квартира идеально подходит для одного человека, командировочных или инвесторов.
Светлая жилая зона имеет удобную планировку и приятные размеры.
Квартира в...
L&B Immobiliya
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м25
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы.
Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
465 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
64 м221
Квартира с 1 спальней в новом жилом проекте в деловом квартале Берлина в районе Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. В квартире панорамные окна и потолки 3 м. Для удобства жильцов предусмотрены консьерж-служба и подземный паркинг.Окружение нового проекта – офисы...
NF Group
359 469 €
Квартира в Берлине, Германия
41 м2111
Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
