Спрос на недвижимость в столице Германии на пике благодаря сильному рынку труда и спросу иностранных инвесторов. Средние цены в Берлине выросли на 10,5% в течение 2018 года, но если сравнивать с 2004 годом, недвижимость подорожала на 120%, сообщает Knight Frank.
Цены особенно сильно выросли за последние пять лет в результате нехватки нового предложения, растущего населения, сильной экономики и надёжного рынка труда. В последнем отчёте Knight Frank Berlin Insight говорится, что в 2017 году было выдано 24 740 разрешений на строительство, но выпущено на рынок было только 15 670 жилых единиц, что составляет около 1% от общего жилого фонда. Но чтобы идти в ногу со спросом, в городе должно появляться 20 000 новостроек в год, сообщает Mansion Global.
Между тем, квартира в Мюнхене может стоить вдвое дороже, чем в Берлине. Из всех немецких городов с населением более миллиона человек Берлин имеет самые низкие цены на жильё, сказала менеджер Knight Frank в Германии Клэр Локк. В настоящее время международный спрос на покупку недвижимости особенно сильный, а подавляющее большинство берлинцев (85%) арендуют недвижимость.
Дополнительные преимущества города, которые обуславливают интерес иностранцев – современная культура: 440 художественных галерей, 180 музеев, три оперных театра и несколько концертных залов. В сочетании со 180 км судоходных водных путей и зелёными насаждениями: 59% города составляют парки или открытые зелёные площадки.
Управляющий партнер Berlin Sotheby's International Realty Анита Гертнер отметила, что Берлин зарекомендовал себя как одна из лучших локаций для хай-тека, а, согласно рейтингу, Германия является лучшей страной для развития стартапов.
Элитное вторичное жильё в Берлине стоит от €15 000 до €30 000 за квадратный метр. Район Митте является одним из самых дорогих в городе: историческая недвижимость здесь стоит в среднем €6 700 за квадратный метр, новостройки - €8 300. В районах Фридрихсхайн и Кройцберг в Восточном Берлине новая квартира обойдётся от €6 900 до €8 000 за квадратный метр.
Всё чаще люди обращают внимание на соседние районы за пределами центра города, сказал главный операционный директор Bewocon Андреас Эбель. Высокие цены в центре подталкивают людей присматриваться к таким районам, как Лихтенберг, Штеглиц и Кепеник, с доступом к природе, паркам и озёрам.
Эксперты, между тем, ожидают замедления роста цен. Ежегодный спад од 2030 года будет составлять около 0,5%, считает Sotheby'S. Между тем. Knight Frank полагает, что интерес инвесторов будет расти в ближайшие годы, а значит – и цены, хоть и умеренными темпами.
Вот что можно купить в Берлине прямо сейчас:
669 758 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м²11
Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город.
На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...
NF Group
1 995 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м²2
Пентхаус расположен в центре Берлина на 7-ом этаже жилого здания.Пентхаус площадью 188,25 кв. м включает террасу на крыше площадью 150 кв. м, гостиную с панорамными окнами, полностью оснащенную кухню, 2 спальни, гардеробную.Техническое оснащение включает подогрев полов, систему кондиционирования.Есть возможность приобретения машиноместа в...
NF Group
475 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
64 м²211
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
1 560 551 €
Апартаменты в Берлине, Германия
155 м²43
Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
689 500 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м²11
Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...
NF Group
970 000 €
Квартира в Берлине, Германия
43 м²11
Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите.
Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....
NF Group
149 900 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м²1
Квартира ухоженная и готова к заселению, расположена на цокольном этаже прочного многоквартирного дома 1958 года в спокойном районе Берлин-Райникендорф. С площадью около 37 м², квартира идеально подходит для одного человека, командировочных или инвесторов.
Светлая жилая зона имеет удобную планировку и приятные размеры.
Квартира в...
L&B Immobiliya
819 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
107 м²322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.
На продажу выставлены 184...
NF Group
1 485 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
117 м²
Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...
NF Group
640 400 €
Квартира в Берлине, Германия
40 м²
В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....
NF Group
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира в новостройке, в центре Берлина
К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания - все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно.
Площадь квартиры 59.67 м²
Квартира...
DEM GROUP GmbH
1 500 000 €
Квартира в Берлине, Германия
161 м²4
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в Берлине.
Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году
В доме есть лифт.
Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление.
Состав квартиры: 4 комнаты, 2 санузла, лоджия
2 этаж (немецкий 1 OG).
Уютный, тихий и красивый двор
Доступны разные площади и планировки.
Подробности по...
DEM GROUP GmbH
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м²22
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека.
Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу.
Расположение:...
NF Group
519 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
72 м²321
Квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
112 м²2
Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.
NF Group
807 500 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м²
Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты.
В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...
NF Group
1 950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
180 м²2
Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...
NF Group
1 246 051 €
Апартаменты в Берлине, Германия
110 м²32
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м²43
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду.
На нижнем этаже имеются...
NF Group
699 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
119 м²432
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
