Moody's: недвижимость ОАЭ обеспечивает высокую доходность от сдачи в аренду

Несмотря на падение цен на недвижимость и аренду за последние несколько лет, Дубай и Абу-Даби предлагают гораздо более высокую доходность от аренды, чем крупнейшие города мира: Лондон, Париж, Нью-Йорк или Гонконг: 6-7% годовых в сравнении с 2-3%, сообщает Moody's Investors Service.

Но, по словам помощника вице-президента Moody's Лалу Мексауи, в ближайшие 12-18 месяцев компания ожидает падения цен и доходности от сдачи жилья, так как на рынок приходит большое количество нового предложения, а спрос остаётся вялым. Консультанты по недвижимости JLL ожидают, что в Дубае будет завершено 117 000 жилых единиц до конца 2020 года, что составляет 22,5% существующего жилого фонда, сообщает Khaleej Times.

Район Arjman в Дубае возглавил список мест, где квартиры обеспечивают наибольший доход от аренды - 12,4% годовых. В International City данный показатель улучшился до 10,1% с 9,2% из-за здорового спроса со стороны тех, кто мигрирует из других эмиратов. За этими районами следуют Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Triangle, Town Square, Al Barsha, Dubai Investment Park, Green Community, Dubai Sports City и Al Quoz, предлагая доход от аренды на уровне 8-9% годовых. В центре Дубая доход от аренды относительно низкий – всего 4,5%.

Для вилл и таунхаусов наибольшую доходность обеспечивает Town Square (7,2%). Далее идут Mudon, Reem (Mira), The Springs и Jumeirha Village Circle. Наиболее низкие значения (2,3-3,4% годовых) – в Emirates Hills, Palm Jumeirah и MBR City.

По словам коммерческого директора Property Finder Лукмана Хадже, меньшие по площади объекты обеспечивают лучшую отдачу от аренды, чем более крупные. Квартиры лучше, чем виллы, а студии лучше, чем большие квартиры. Также стоит подумать о местоположении. Новые, формирующиеся сообщества предлагают более высокую валовую доходность, чем более устоявшиеся районы, но часто имеют больше вакантных объектов и более низкий потенциал роста капитала.

Недавний отчёт Knight Frank показал, что Дубай является одним из наиболее доступных городов, когда дело доходит до цен на недвижимость. Данные консалтинговой компании показали, что за $1 млн можно купить 143 квадратных метра премиум-жилья по сравнению с 16 «квадратами» в Монако, 22 кв.м в Гонконге, 31 кв.м в Нью-Йорке и Лондоне и 36 кв.м в Сингапуре.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Аренда, Инвестиции, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?
Хотите иметь недвижимость в ОАЭ, но квартиры в Дубае кажутся слишком дорогими? Эта статья для вас.
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Цены в стране: сколько стоит жизнь в ОАЭ?
Если вам довелось побывать в Эмиратах, то вы отлично знаете, что жизнь здесь – удовольствие не из...
Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев
Неочевидные особенности местных квартир, о которых стоит узнать перед сделкой
Как купить элитную квартиру в ОАЭ недорого
Действительно элитную – с собственным пляжем, впечатляющим видом на море и инфинити-бассейном на...
Как получить ВНЖ за инвестиции в ОАЭ
В начале 2019 года правительство ОАЭ начало выдавать резидентские визы инвесторам. Теперь...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев
  • 824
Неочевидные особенности местных квартир, о которых стоит узнать перед сделкой
Как получить ВНЖ за инвестиции в ОАЭ
  • 744
В начале 2019 года правительство ОАЭ начало выдавать резидентские визы инвесторам. Теперь...