Цены на квартиры в Чехии упали на 20%. Но это не касается столицы

Что случилось? В то время как цены на квартиры в Праге упали всего на несколько процентов, в других городах квартиры площадью от 40 до 60 кв. м подешевели на 20% по сравнению с прошлым годом. Об этом свидетельствует анализ портала Sreality.cz.

Как считали? Авторы исследования сравнивали не только новостройки, но и старые квартиры, но не учитывали объекты до реконструкции.

Регионы. Больше всего цены на квартиры упали в Брунтальском районе, показывает анализ за 2023 год. В районе Зноймо они подешевели на 19%, до 53 395 крон (€2 190) за квадратный метр, в Чешской Липе — на 18%, до 41 000 крон (€1 680) за квадратный метр.

В Йиндржихуве-Градце, Годонине, Яблонце-над-Нисоу, Брно, Дечине, Ческе-Будеёеице, Таборе и Усти-над-Лабем цены упали на 15-17% по сравнению с прошлым годом.
На портале Sreality.cz Прага показывает падение цен от 2% до 8%. Квадратный метр жилой площади предлагается в среднем за 188 000 крон (€7 700) в Праге 1 и 112 000 крон (€4 590) в Праге 4.
В Брно, который является вторым по значимости рынком недвижимости после Праги, анализ показывает снижение на 7% до среднего уровня 96 099 крон (€3 940) за квадратный метр.

Цитата. «Однако в Праге вскоре можно ожидать начала роста цен, о чем свидетельствуют сравнения с Западной Европой. В Праге ещё есть возможности для роста цен. Спрос просто откладывается», — считает Мартин Мачала, который несколько лет работал в фонде арендного жилья Heimstaden, а сейчас руководит ипотечным стартапом Ownest.

А что пишут другие? Падение цен предложения в трёхлетнем сравнении подтверждает и аналитический портал Real Estate Insider. Например, в 2021 году средняя цена на квартиры в панельных домах в пражском жилом комплексе Černý Most составляла 96 000 крон за квадратный метр, в прошлом году — 99 000 крон, а в этом году — 94 000 крон.

По сравнению с прошлым годом это означает снижение цены предложения 65-метровой панельной квартиры в среднем на 325 000 крон. Однако в целом цена превышает 6 млн крон (€245 980), что всё ещё много для расположения на окраине города по сравнению с регионами.

Источник: 420on.cz

Photo by Alice Denysenko on Unsplash