Версия
для печати
для печати
Что случилось? По данным Национальной федерации французских агентов по недвижимости (FNAIM), среднемесячные цены на недвижимость во Франции упали после «нескольких лет роста». В апреле 2023 года они снизились на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Падение коснулось почти всех секторов рынка, за исключением жилья в туристических локациях и рынка вторичного жилья.
Причины. Комбинация факторов — более дорогое сырьё, тормозящее строительство, уровень инфляции, ударивший по домохозяйствам, и экологические законы, ограничивающие покупку недвижимости для сдачи в аренду, — в совокупности привели к снижению продаж недвижимости, что, в свою очередь, повлияло на снижение её стоимости.
Спрос. В 2022 году во Франции было продано около 1 109 000 объектов недвижимости, но FNAIM прогнозирует, что в 2023 году этот показатель упадет до 950 000. Несмотря на то, что Париж пошёл против этой тенденции и увидел увеличение количества проданной недвижимости, во многих других департаментах Франции продажи упали.
Бретань, Нормандия и более широкие регионы Иль-де-Франс являются одними из наиболее пострадавших, где наблюдается падение покупательской активности от 12% до 17%. Однако в целом, туристические точки и районы с высоким уровнем владения вторым жильём менее затронуты изменениями.
Цены за год. Важно помнить, что это снижение происходит только в месячном исчислении и что годовые тенденции (с учётом всех данных за последние 12 месяцев) по-прежнему показывают рост цен на жильё во Франции на 4,5% по сравнению с 6,3% в начале февраля.
В течение года Париж, Лион, Нант и Тулуза пережили падение цен. Но цены выросли в Ницце, Марселе и Монпелье.
Прогнозы. По оценкам FNAIM, общий спрос может снизиться на 10% в 2023 году, что соответствует 5-процентному снижению цен на жильё.
Источник: The Connexion
Photo by Alexander Kagan on Unsplash
