Черногория собирается поднять налог на покупку недвижимости от €150 000

Что случилось? Правительство Черногории приняло поправки, согласно которым с 1 января 2024 года текущая ставка налога на покупку недвижимости в размере 3% сохранится только для объектов стоимостью до €150 000, а к сумме сверх этого предела будет применяться ставка в размере 5%.

Реакция рынка. Экономисты критикуют принятые поправки, отмечая слишком низкий порог.

Цитата. «Я считаю лимит в €150 000 слишком низким. Сегодня в Будве, Подгорице, Которе... вряд ли можно купить трёхкомнатную квартиру за €150 000. Двухкомнатная квартира – это не роскошь. Я думаю, что предел должен был быть намного выше, если цель состоит в том, чтобы обложить налогом роскошь. В целом я считаю, что налогообложение оборота элитной недвижимости — не лучшее решение, потому что открывает простор для различных форм уклонения, как законных, так и незаконных», — считает экономический аналитик Предраг Дрекун.

По его мнению, гораздо лучшим решением для государства является обложение налогом высоких доходов, крупных депозитов, «мёртвых» депозитов, а также всех форм «мёртвых» активов.

«Боюсь, что этот закон коснётся очень широкого круга молодёжи, семейных пар, решающих жилищный вопрос, а также всех остальных, кто покупает квартиру. Вместо того, чтобы дать им определенные блага, которые впоследствии приумножаются обратно в общество, через увеличение рождаемости или увеличение личного потребления, государство дестимулирует их в самом начале их жизни», — возмущается Дрекун.

«Квартиры в основном покупаются в кредит, поэтому проценты будут выше, ведь к цене покупки будет добавлен повышенный налог. Спрос на квартиры меньшего размера будет расти, а значит, и цены на квартиры-студии и квартиры с одной спальней. Также вырастет цена сдачи квартир в аренду, увеличатся доходы государства от налогов на доходы от сдачи квартир в аренду», — объясняет Дрекун.

Источники: Vjesti, Ekapija

Фото: Unsplash (Faruk Kaymak)