Эксперты: цены на французские новостройки могут взлететь в ближайшие месяцы

Что случилось? Федерация девелоперов Франции на своей пресс-конференции рассказала о тревожащих показателях строительства и продаж жилья, сообщает Capital.

Цифры. Практически все показатели оказались в «красной зоне».

Во втором квартале вывод новостроек на рынок упал на 53,8% по сравнению с предыдущим годом.
С мая по конец июля 2020 года количество разрешений на строительство упало на 27,4% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
Ввод жилья в эксплуатацию упал «всего» на 8,7%. Однако «это остатки, – отметил Марк Виллан, президент отделения Федерации по Иль-де-Франс. – Мы запустили все наши стройки на выходе из карантина». То есть, на начало нового периода осталось совсем немного.

Что из этого следует? Следствием этой катастрофы стало ожидаемое падение предложения нового жилья. Тревожная тенденция наметилась ещё до корона-кризиса, однако сейчас девелоперы сходятся во мнении: чем меньше товара на рынке, тем он дороже. «Повышение цен не является нашей целью, – печалится Александра Франсуа-Куксак, президент Федерации девелоперов. – Это уводит нас от наших покупателей». Так что для девелоперов это двойная проблема. С одной стороны, сокращение количества жилья на рынке означает сокращение доходов. А с другой стороны, рост цен может отпугнуть часть покупателей, что скажется на спросе. «Ящик Пандоры полностью открыт», – беспокоится Марк Виллан. Более того, в некоторых агломерациях цена за «квадрат» уже подскочила: + 21,5% в Гавре; + 17,7% в Сен-Мало; + 8,5% в Дижоне; + 8,2% в Нанте, + 7% в Анже.

Господдержка. Государственный план стимулирования экономики в глазах профессионалов абсолютно не решает проблему, с которой столкнулся сектор. Напомним, что из €100 млрд, предусмотренных планом восстановления, только €650 млн были выделены на поддержку строительства нового жилья посредством помощи городским инициативам и реконструкции промзон. Кроме того, планируется ряд налоговых послаблений для покупателей. Однако, по мнению экспертов, для восстановления жилищного строительства этих запоздалых мер недостаточно. «Если мы не сможем донести понимание масштабов кризиса, который вот-вот охватит наш сектор, нам понадобится не план восстановления, а план спасения», – предсказывает Александра Франсуа-Куксак.

Еще по теме: