Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США

Что случилось? Аналитики Urban Land Institute провели опрос среди 49 экономистов и исследователей из 36 крупных организаций, занимающихся недвижимостью. На основании этого опроса они прогнозируют, что коммерческая недвижимость в США подорожает на 10% в нынешнем году, на 7% в 2022 году и на 6% в 2023-м.

В то же время темпы роста арендной платы по-прежнему во-многом зависят от сегмента. Промышленные помещения и многоквартирные дома по этому показателю опережают все другие сектора (+5% в нынешнем году). В то же время рост арендных ставок для объектов розничной торговли ожидается на уровне 0,6%, а для офисных помещений вообще прогнозируется спад на 1,5%.

Промышленные объекты. Спрос на складские помещения привёл к рекордным ценам, а уровень свободных площадей сократился до рекордного минимума в течение 2021 года. Основным драйвером этой ситуации стала электронная коммерция, причём в определённый момент года на Amazon приходилось 90% крупнейших проектов по строительству складских помещений в США. Розничные торговцы всех масштабов стимулируют рост распределительных мощностей. Производителям также потребуется больше места, поскольку они стремятся хранить товары в непосредственной близости от фабрик.

Доходные дома. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), инвесторы могут рассчитывать на высокий спрос на жильё, который поддержит более высокую арендную плату на большинстве рынков США и Канады. В отчёте прогнозируется, что рост арендной платы на многоквартирные дома может остаться примерно на уровне 10% в 2022 году, со значительными различиями в зависимости от города.

Объекты розничной торговли. Розничная торговля – тот сегмент, который особенно сильно пострадал от пандемии, и переход к онлайн-шопингу, который шёл полным ходом, только ускорился. Закрылись тысячи магазинов по всей стране. И по оценкам банка UBS, к 2026 году прекратят работу около 80 000 магазинов, или 9% от общего числа таких объектов в США. Инвесторам необходимо это учитывать, взвешивая возможные риски.

Офисы. Аналитики прогнозируют отрицательную динамику изменения арендных ставок на офисные площади в 2022 году. Это связано с продолжающимся трендом на удалённую работу. Прогнозируется, что использование офисных помещений в США снизится на 5% в 2022 году и на 15% к 2024 году. Так что этот сегмент пока входит в список аутсайдеров.

Источник: Nasdaq

Примеры коммерческой недвижимости в США:

5 178 681 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

3000 м²

Кредит Готовый бизнес

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 457 679 €

Офис в Майами, США

350 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

3 510 093 €

Магазин в Майами, США

1000 м² 6% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес

Отдельно стоящее здание с торговыми помещениями, полностью сдано в аренду. Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по...

Square Estates LLC

3 028 212 €

Доходный дом в Майами, США

800 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

5 398 117 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

2700 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит Готовый бизнес

Портфолио из трех индустриальных/складских помещений с доходностью 6% в год Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...

Square Estates LLC

1 711 598 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

1500 м² 6% в год

Кредит Готовый бизнес

Складские помещения 100% заполняемость Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

4 344 826 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

1000 м²

Кредит

Square Estates LLC

3 809 403 €

Офис в Майами, США

2400 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

4 564 261 €

Отель, гостиница в Майами, США

450 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

1 733 542 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

1000 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит Готовый бизнес

1000 кв м складских и офисных помещений Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,

Square Estates LLC

4 121 001 €

Магазин в Майами, США

2600 м² 8% в год

Онлайн-показ Кредит Готовый бизнес

2600 кв м торговых площадей с доходностью 8% годовых

Square Estates LLC

3 072 099 €

Офис в Майами, США

1000 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

3 000 000 €

Доходный дом в Майами, США

650 м²

Кредит

Square Estates LLC

3 467 083 €

Офис в Майами, США

1400 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

3 247 648 €

Магазин в Майами, США

340 м² 5.5% в год

Кредит Готовый бизнес

Торговые помещения с двумя арендаторами (рестораны) Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,,...

Square Estates LLC

3 291 535 €

Отель, гостиница в Майами, США

600 м² 10% в год

Онлайн-показ Кредит Готовый бизнес

Мини-отель на 12 номеров через дорогу от океана в Майами-Бич, доходность от 10% Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...

Square Estates LLC

5 169 904 €

Офис в Майами, США

1900 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

1 382 445 €

Доходный дом в Майами, США

500 м²

Кредит Готовый бизнес

Доходный дом на 8 апартаментов. Если Вас интересуют объекты коммерческой недвижимости во Флориде, обращайтесь! Имеются складские, торговые и производственные помещения, офисы, мотели/отели, доходные дома от 5+ апартаментов. Вилка операционной доходности от 3,5% до 8.5% в год, в зависимости от локации объекта, класса объекта и...

Square Estates LLC

2 106 582 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

200 м²

Кредит Готовый бизнес

Станция тех обслуживания Jiffy Lube Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

2 412 914 €

Магазин в Майами, США

700 м² 6% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес

Отдельно стоящее здание под ритейл. 100% заполняемость (7 арендаторов) Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по...

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 50 похожих объектов