Роскошное жильё в США становится лучшей инвестицией

Что произошло

По данным отчёта Redfin, цены на элитное жильё в Соединённых Штатах растут более чем в два раза быстрее, чем на недвижимость, не относящуюся к классу люкс, что свидетельствует о существенном расхождении на рынке.

В сентябре этого года медианная цена типичного дома класса люкс достигла $1,26 млн, продемонстрировав значительный годовой рост на 4,8%. Это стало рекордно высокой медианной ценой для сентября в этом сегменте. В то же время, цены на дома, не относящиеся к классу люкс, выросли всего на 1,8%, достигнув медианного значения $371 583.

Особенности сегмента

Старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари объясняет, что покупатели на вершине сегмента «играют по другим правилам». Они не зависят от снижения ипотечных ставок или падения цен, поскольку имеют достаточные средства, прибыль от акций и долгосрочную уверенность, что позволяет им действовать, как только они находят подходящий объект. Многие состоятельные покупатели, в отличие от тех, кто ждал снижения ставок, активно приобретают недвижимость за собственные средства.

С сентября 2023 года, когда ипотечные ставки превысили 7%, цены на элитное жильё выросли примерно на 11%, тогда как неэлитный сегмент подорожал лишь на 6%. Бохари также отмечает, что некоторые состоятельные инвесторы используют недвижимость как безопасное место для вложения денег в условиях экономической неопределённости, и этого спроса достаточно, чтобы ускорить рост цен на роскошную недвижимость.

В региональном плане, наибольший годовой рост цен на элитное жильё зафиксирован в Уэст-Палм-Бич, Флорида, где цены взлетели на 14,8% до медианных $4,13 миллиона. За ним следует Ньюарк, Нью-Джерси, с ростом на 12,3% до $2,05 миллиона. Однако только в двух американских мегаполисах в сентябре наблюдалось снижение цен на элитное жильё: в Тампе, Флорида (падение на 3,3%, медиана $1,45 млн) и в Окленде, Калифорния (снижение на 2,2%, медиана $2,9 млн).

А что продажи?

Несмотря на активный рост цен в люксовом сегменте, общенациональные продажи в обоих секторах остаются на исторически низком уровне. Продажи роскошных объектов выросли всего на 0,3% в годовом исчислении, а сделки не класса люкс снизились на 0,3%. В целом, согласно Redfin, общие показатели продаж в обоих секторах близки к самым низким показателям за сентябрь, зафиксированным с 2012 года.

Источник: Mansion Global

Photo by Carol Highsmith's America on Unsplash