В чём проблема? Нынешняя «ассиметричная» методика расчётов стоимости и единого налога ENFIA создаёт чрезмерную налоговую нагрузку на недвижимость, особенно в крупных городах. В то время как роскошные особняки или участки земли у моря имеют очень низкие ставки, так как были исключены из системы объективного расчёта, сообщает Ekathimerini.
Как это выглядит? Типичным примером неравномерного налогообложения недвижимости являются приморские участки в зонах повышенного туристического интереса. Эти объекты, несмотря на высокий спрос, рассматриваются налоговыми органами как сельскохозяйственные угодья.
Два примера:
Причины. По мнению специалистов рынка недвижимости, причина, по которой налоги на загородные дома настолько низкие, заключается в том, что 90% недвижимости, выставленной на продажу на островах — вне градостроительного планирования. Поэтому зональные ставки, через которые рассчитывается ENFIA, очень низки. Поэтому неудивительно, что за год объём зарубежных инвестиций в греческую недвижимость подскочил вдвое. А за четыре года — в пять раз.
В чём несправедливость? В то же время старые квартиры в районах центральных Афин, таких как Patissia, Kallithea, Kypseli, Pangrati, Ambelokipi и Vyronas, облагают двойной ставкой ENFIA. Несправедливость ещё больше, если учесть тот факт, что эти афинские объекты имеют коммерческую ценность по меньшей мере в восемь раз ниже роскошных объектов курортного жилья. Хотя и имеют преимущества с точки зрения коммунальных услуг и инфраструктуры.
Перспективы. Справедливая корректировка является целью Минфина в ближайшие месяцы. Долгосрочная цель заключается в создании системы, которая объединит все существующие базы данных, из которых можно было бы получить информацию о фактических рыночных ценах на недвижимость.