Греческие власти исправляют недочёты в налогообложении недвижимости. Расчёты будут более справедливыми

В чём проблема? Нынешняя «ассиметричная» методика расчётов стоимости и единого налога ENFIA создаёт чрезмерную налоговую нагрузку на недвижимость, особенно в крупных городах. В то время как роскошные особняки или участки земли у моря имеют очень низкие ставки, так как были исключены из системы объективного расчёта, сообщает Ekathimerini.

Как это выглядит? Типичным примером неравномерного налогообложения недвижимости являются приморские участки в зонах повышенного туристического интереса. Эти объекты, несмотря на высокий спрос, рассматриваются налоговыми органами как сельскохозяйственные угодья.

Два примера:

• Участок площадью 8000 квадратных метров рядом с пляжем Санта-Мария на острове Парос, на Кикладах. Он продаётся за €460 000 с разрешением на строительство домов общей площадью 400 квадратных метров. Объективная стоимость участка составляет €134 000, а ежегодный налог на недвижимость — всего €21;
• Супер-роскошная вилла площадью 550 кв.м в Кало Ливади на Миконосе, которой около 20 лет, с шестью спальнями и пятью полноценными ванными комнатами, а также видом на море облагается ежегодным налогом ENFIA в размере €1 010. Это всего €1,8 за квадратный метр. Запрашиваемая цена за такую недвижимость — €3,5 млн. Объективная стоимость участка — всего €150 500, потому что он не входит в градостроительный план.

Причины. По мнению специалистов рынка недвижимости, причина, по которой налоги на загородные дома настолько низкие, заключается в том, что 90% недвижимости, выставленной на продажу на островах — вне градостроительного планирования. Поэтому зональные ставки, через которые рассчитывается ENFIA, очень низки. Поэтому неудивительно, что за год объём зарубежных инвестиций в греческую недвижимость подскочил вдвое. А за четыре года — в пять раз.

В чём несправедливость? В то же время старые квартиры в районах центральных Афин, таких как Patissia, Kallithea, Kypseli, Pangrati, Ambelokipi и Vyronas, облагают двойной ставкой ENFIA. Несправедливость ещё больше, если учесть тот факт, что эти афинские объекты имеют коммерческую ценность по меньшей мере в восемь раз ниже роскошных объектов курортного жилья. Хотя и имеют преимущества с точки зрения коммунальных услуг и инфраструктуры.

Перспективы. Справедливая корректировка является целью Минфина в ближайшие месяцы. Долгосрочная цель заключается в создании системы, которая объединит все существующие базы данных, из которых можно было бы получить информацию о фактических рыночных ценах на недвижимость.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru