Интерес к португальской недвижимости растёт, а предложения не хватает

Ситуация. Одна из крупнейших газет Португалии Expresso сообщила, что в январе 2022 года цены на жильё в стране в среднем выросли на 13,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. То есть значительно ускорились по сравнению с ростом на 5%, наблюдавшимся в 2020 году, и на 1,9% обогнали декабрьский показатель. А с 2016 года жильё в Португалии подорожало почти на 50%.

Особенности. Эксперты рынка частично объясняют этот рост повышением цен на жильё в районах Порту и Лиссабона, которые обычно являются менее дорогими и менее центральными. По данным Confidencial Imobiliario, такое повышение было зафиксировано, например, в лиссабонских районах Палмеле, Синтре и Мафре, где цены выросли на 20% по сравнению с уровнями до пандемии.

По данным CBRE, фундаментальные показатели рынка устойчивы, а потому специалисты прогнозируют дальнейший рост продаж и цен в 2022 году при «всё ещё высокой ликвидности инвестиций».

Кстати, недавно были названы самые дешёвые и дорогие районы Португалии для покупки дома.

Подробности

В 2022 году было продано 200 тысяч домов, из которых 185 800 были «вторичной» недвижимостью.
35% от общего числа проданных домов находились в районе Лиссабона, 27% в районе Порту и около 8% в Алгарве.
Средняя цена квадратного метра в настоящее время составляет €2 000, при этом в Лиссабоне средние цены выше – €2 438: €3 088 для новостроек и €1 871 для старых зданий.

Специалисты отдельно подчёркивают проблему нового строительства. По словам Бернардо Кампело из EQTY CAPITAL, в Португалии количество недавно построенных домов на тысячу жителей составляет менее половины среднего показателя по ЕС.

Покупатели. JLL Portugal сообщает, что только 11% от общего числа домов, купленных в 2021 году, приобрели иностранцы. По словам представителей местных агентств, основная доля покупателей – местные либо те, кто переезжает жить в Португалию. По данным Maia International Properties, 60% продаж элитной недвижимости приходится на португальцев. Интерес всё больше сосредоточен на проектах, которые сочетают в себе качество отделки, экологичность строительства, открытое пространство и высокий комфорт жизни.

Источник: The Portugal News

Фото: André Lergier/Unsplash