Версия
для печати
для печати
По данным Банка Финляндии, инвестиционные кредиты за январь-июнь составили €696 млн, увеличившись на 18% по сравнению с прошлым годом. Этот подъём знаменует собой восстановление после спада начала 2020-х годов, хотя объёмы остаются скромными.
Ээмели Карлссон из Ассоциации арендодателей Финляндии отмечает заметный подъём, но призывает к осторожности, поскольку инвесторы пока не готовы к полному восстановлению. Тем не менее, каждый четвёртый инвестор планирует покупку в ближайший год, а среди крупных арендодателей — почти половина. Инвестиционные кредиты составляют чуть более 8% от общего объёма жилищных кредитов в Финляндии.
Восстановление рынка имеет региональные особенности: инвесторы проявляют наибольший интерес за пределами Хельсинки, особенно в средних городах, где рынки аренды сбалансированы и наблюдается дефицит жилья, например, в Ваасе. В столичном регионе, напротив, избыток предложения снижает доходность и отпугивает инвесторов, а банки ужесточили условия кредитования.
Процентные ставки (Euribor ~2,15%, инвестиционные кредиты ~3,1%) больше не являются основным препятствием. Карлссон подчеркивает, что инвестиции должны окупаться при текущих ставках, иначе недвижимость переоценена. Она также предупреждает, что прошлые привычки полагаться на быстрый рост стоимости недвижимости без учёта денежного потока от аренды больше неэффективны.
Изменение программы поддержки студентов в августе стало новым фактором: студенты переходят в более дешёвое жилье (коммуналки, общежития), снижая спрос на квартиры-студии. Карлссон считает, что инвестиции в недвижимость Финляндии потребуют большей дисциплины и избирательности. Рынок аренды не ослабнет окончательно, но успех будет зависеть от правильного выбора объекта и обеспечения положительного денежного потока.
Источник: Helsinki Times
Photo by Jonathan Ansel Moy de Vitry on Unsplash
