Административный суд региона Лацио признал незаконным запрет Министерства внутренних дел Италии на дистанционную регистрацию туристов в арендуемом жилье. Это решение отменяет норму, введённую в ноябре 2024 года, которая обязывала арендодателей лично передавать ключи и проверять документы гостей.
Отказаться от сейфов с кодами для самостоятельного заселения.
Лично встречать туристов и проверять их документы.
Целью называли борьбу с нелегальным проживанием и усиление контроля за потоками гостей.
Почему запрет отменили?
Суд счёл, что правила:
Недостаточно обоснованы – личная передача ключей не гарантирует безопасность, так как владелец всё равно не контролирует, кто в итоге поселится в квартире.
Нарушают принципы конкуренции – создают преимущества для отелей перед частным сектором краткосрочной аренды.
Избыточно ограничивают рынок – аналогичные онлайн-механизмы успешно работают в других сферах, например, при аренде автомобилей.
Реакция рынка
Ассоциация владельцев жилья (представитель – Элиа Росиано) поддержала решение суда, заявив, что «безопасность не должна быть предлогом для ограничений». Критики прежних правил отмечали, что они усложняли работу сервисов вроде Airbnb и повышали издержки для арендодателей.
Что дальше?
Пока неясно, будет ли МВД обжаловать решение или предложит новые правила. Однако судебный вердикт укрепляет позиции сектора краткосрочной аренды, который в Италии особенно важен для туристических регионов.
Вот что можно купить в Италии для сдачи в аренду туристам:
340 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
160 м2432
В ближайшем пригороде Милана, в 10 мин ходьбы от метро Буссеро, предлагается к продаже уютная, светлая 3х спальная, двухэтажная квартира.
Квартира расположена в доме с отдельным входом с улицы и имеет два входа в квартиру и в помещение на цокольном этаже, которые могут быть использованы, как две раздельные единицы.
В то же время, эти два...
Алиса Эстейт
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
170 м232
В районе Ольтранно во Флоренции продаётся квартира площадью около 170 кв. м с террасой 20 кв. м и видами на крыши города. Апартаменты на втором этаже исторического палаццо были полностью отреставрированы в 2021 году. Интерьеры впечатляют потолками до семи метров, арочными проёмами, старинными фресками, терракотовыми полами и паркетом. Планировка...
Lionard Luxury Estate
3 100 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
310 м244
В центре Рима, недалеко от живописных аллей Виллы Боргезе, выставлена на продажу просторная квартира на четвёртом этаже респектабельного жилого дома. Внутренняя площадь составляет около 310 м². Квартира находится в привилегированном районе — одном из самых престижных и зелёных в Риме. Здание, построенное в 1960-х годах в элегантном архитектурном...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
460 м289
Роскошная вилла, выставленная на продажу, расположена в самом центре Рима, всего в нескольких минутах ходьбы от Испанской лестницы и площади Пьяцца дель Пополо. Резиденция находится на втором этаже величественного здания, прекрасно сохранившего свои элегантные общие покои, с большим входом и лифтом. Внутри отеля находится восемь комфортных...
Lionard Luxury Estate
585 000 €
Лофт в Риме, Италия
90 м212
Уникальный проект, не имеющий аналогов.
Шикарный лофт в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты...
Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники.
самое начало элегантного района Монти (всего в 700 мт от центрального вокзала),
все самое...
Real Casa Italy
1 970 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
180 м243
В самом сердце Париоли, одного из самых престижных и востребованных районов Рима, продается этот элегантный пентхаус площадью 180 кв.м. Недвижимость состоит из двойной гостиной, украшенной современным камином, современной кухни-столовой, четырех спален и трех ванных комнат. Каждое помещение спроектировано, чтобы максимально использовать...
Lionard Luxury Estate
1 045 000 €
Пентхаус в Милане, Италия
138 м2321
Предлагаем пентхаус, площадью 138 кв.м., расположенный на 8 этаже
При входе в квартиру Вас встречает большая гостиная с панорамными окнодверями открытой планировки с открытой кухней в американском стиле. Современная и полностью оборудованная кухня идеально подходит для тех, кто любит готовить Пентхаус отличается своей просторностью и...
ITALCASA
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
140 м223
Рядом с Миланской консерваторией и базиликой Санта-Мария-делла-Пассионе, в престижном районе Порта-Монфорте, всего в нескольких шагах от площади Сан-Бабила, выставлена на продажу эксклюзивная квартира с озелененной террасой 35 кв. м, идеально подходящей для отдыха и приема гостей. Жилье полностью отреставрировано и обставлено дизайнерской...
Lionard Luxury Estate
3 110 000 €
Пентхаус в Милане, Италия
201 м2733
3D-тур
В одном из самых тихих и престижных жилых районов на севере Милана представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус на 16-м этаже здания Tower — архитектурной доминанты комплекса и уникальной обзорной точки с панорамным видом на городской горизонт и Альпы.
Комплекс, завершённый в 2020 году, выделяется высоким качеством общих зон и...
Lighthouse
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
260 м223
В самом сердце Рима, в живописном районе Кампо-деи-Фиори, продаётся светлая и просторная квартира площадью около 260 кв. м. Она расположена на третьем этаже исторического здания с лифтом и недавно прошла полную реставрацию, сохранив оригинальные архитектурные детали — деревянные потолки, паркет и изящный классический декор. Внутреннее...
Lionard Luxury Estate
493 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
89 м232
Современный жилой комплекс в Милане, 2025 года.
Расположение:
Жилой комплекс расположен по рядом с via Novara, в тихом жилом районе Милана. В пешей доступности находятся магазины, деловые центры, ипподром, стадион San Siro и больница San Carlo. Ближайшая станция метро – M5 San Siro Stadio.
Архитектура и планировка:
Комплекс...
Алиса Эстейт
2 320 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
240 м255
В центре Милана, на верхнем этаже элегантного здания в стиле «Либерти», продается пентхаус площадью 240 м². Недвижимость разделена на два блока, каждый с отдельным входом и собственной кладовой, полностью отреставрирован и меблирован. Всего здесь 5 спален, 5 ванных и 8 балконов. Главная квартира (110 м²) включает просторную гостиную с кухней...
Lionard Luxury Estate
4 600 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
200 м234
Этот элегантный пентхаус, расположенный в центре Рима, всего в нескольких шагах от площади Венеции, предлагает уникальное жилье на трех уровнях. Общая площадь составляет 200 м², дополненная 80 м² внешних площадей, включая несколько террас с панорамным видом и эксклюзивную крытую террасу. Интерьер квартиры оформлен в современном стиле с...
Lionard Luxury Estate
2 000 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
170 м232
В центральном районе Милана продаётся эта роскошная квартира площадью 140 м² на верхнем этаже с террасой площадью 50 м², кладовой и гаражом. Эта престижная квартира обладает огромным потенциалом для современного переосмысления в качестве роскошного жилья с максимальным комфортом. Дом представляет собой красивое историческое здание с лифтом и...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
160 м232
В центре Флоренции, в районе Ольтрарно, продается элегантная квартира площадью 160 кв. м. Расположенная на втором этаже здания эпохи Возрождения с лифтом, она сочетает исторический шарм и современный дизайн. Полностью отремонтированная, квартира включает гостиную, современную кухню, три спальни, две ванные комнаты и прачечную. Оригинальные...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
410 м256
Этот роскошный пентхаус в историческом центре Рима представляет собой уникальную недвижимость с прекрасным расположением и изысканным дизайном. Вот основные особенности этой резиденции: 1. Престижное местоположение: Пентхаус находится в одном из самых престижных районов исторического центра Рима, между площадью Пьяцца дель Пополо и площадью...
Lionard Luxury Estate
4 950 000 €
Квартира в Милане, Италия
193 м2322
В центре Милана, предлагаем великолепную квартиру, площадью 193 квадратных метра с двумя террасами в современой миланской башне Torre Solea, шедевре современной архитектуры высотой 69 метров, отличающемся оригинальным и экологичным дизайном.
Расположившись на четвертом этаже этого необычного здания, квартира является очень тихой , благодаря...
ITALCASA
780 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
100 м2322
В элегантном старинном здании, недавно отремонтированном и с услугами консьержа, мы предлагаем на втором этаже без лифта трехкомнатную квартиру площадью 100 м2 в отличном состоянии.
Квартира состоит из: прихожая, большая гостиная с камином, спальня с двуспальной кроватью с отдельной ванной комнатой и большой гардеробной, спальня/кабинет с...
Алиса Эстейт
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
230 м232
В эксклюзивном районе Милана выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные в элегантном отреставрированном здании, датируемом концом девятнадцатого века. В апартаменты входит большая гостиная, кухня-столовая, три ванные комнаты, а также три спальни с возможностью построения четвертой. Апартаменты выходят на внутренний двор. Плюсом...
Lionard Luxury Estate
1 525 000 €
Пентхаус в Риме, Италия
173 м223
Ваш эксклюзивный дом в самом сердце Рима
Идеальное сочетание роскоши и инноваций В районе Монти, в эксклюзивном и элитном окружении, находится элегантное здание, включенное в список всемирного наследия ЮНЕСКО и признанное Главным управлением как один из лучших образцов современной архитектуры в Риме. Из окон апартаментов открывается...
